Bir İhtiyacı Karşılamak

Hamstede Living Baş Projeler Sorumlusu Suraj Bhatt (SB) öğrenci barınma ve birleştirme bölümlerinin inceliklerini yazarınıza açıklar (SSP).

SSP: Öğrenci konutları ve ortak yaşam bölümlerine genel tepki ne oldu ve bu niş gayrimenkul kategorilerinin görünümü nedir?

SB: Hindistan'ın başlıca eğitim merkezlerinde, öğrenci konutlarında büyük bir arz-talep dengesizliği var. Çok az operatör, Z Kuşağı müşterilerine yüksek kaliteli, uluslararası öğrenci konaklamaları sunar. Şu anda, bu alan çok f tarafından sunulmaktadır.ew Indian şirketler. Hamstede Yaşam Pvt. Ltd., markası The Move ile Pune'deki ilk öğrenci yaşam alanı ile bu talebi karşılamayı planlıyor. Tesisin tüm uluslararası kuruluşlara rakip olması ve gelecekteki amaca yönelik öğrenci konutları (PBSH) mülkleri için bir standart oluşturması planlanıyor.

COVID-19 riskleri yatıştığında ve bir aşı bulunduğunda, sektör çok güçlü bir geri dönüş görecek.

Hindistan'daki kolivasyon pazarı son birkaç yılda daha fazla çekiş gördü. Artık birçok marka bu alanda faaliyet gösteriyor. Bununla birlikte, 7 yılına kadar profesyonelce yönetilen alana ihtiyaç duyan 2023 milyon göçmen bin yıllık projeksiyonu ile büyük bir boşluğun doldurulması gerekiyor. Yüksek kaliteli kolileme seçenekleri henüz ülke çapında varlığını hissettirmedi. Bangalore en çok hareketliliği gördü, ancak Pune, Haydarabad, Mumbai ve Gurgaon gibi diğer büyük şehirler henüz bu tür ürünleri görmedi.

COVID-19 birçok zorluğu beraberinde getirirken, aynı zamanda markalı öğrenci yurtları ve ortak yaşam tesislerinin zorlu zamanlarda kendilerini güvenli birer koza haline getirmeleri için bir fırsattır.

Bilgi teknolojisi (BT) şirketleri artık evden çalışmayı (WFH) teşvik ettiğinden, ücretli misafir (PG) konaklamalarının geleneksel sağlayıcıları üretken WFH için gereken atmosferi sağlayamayacak. Güvenilir internet, tesislerde hijyenik yiyecek, yedek güç, güvenlik ve emniyetin olduğu ortak yaşam, zorunluluk haline gelecek. Ortak yaşamı tercih eden bir çalışan, WFH zamanını üretken bir şekilde geçireceğinden emin olur. İşverenler de çalışanlarının ofis tesislerinin sağladığı güvenlik, emniyet ve hijyenden ödün vermediğinden emin olur. Büyük şirketler, çalışanlara bir avantaj olarak birinci sınıf ortak yaşam tesisleri sunabilir. COVID-19 birçok zorluğa yol açmış olsa da, markalı öğrenci yurtları ve ortak yaşam tesislerinin zor zamanlarda kendilerini güvenli kozalar olarak kurmaları için bir fırsattır.   

SSP: Bu kategoriler için kilit pazar sürücüleri ve karar etkileyenler nelerdir? COVID-19'un onlar üzerinde nasıl bir etkisi oldu?

Hamstede, ilk günden itibaren mülkleri erişim kontrollerini göz önünde bulundurarak tasarladı ve planladı.

SB: Kişinin iş yerine yakınlığı, öğrenci konutu veya ortak yaşam arasındaki tercihi etkileyen önemli bir faktördür. Kiranın karşılanabilirliği her zaman önemli bir faktördür. Araştırmalar, bir müşterinin iyi kolileme alanı için en az %15 daha fazla ödemeye istekli olduğunu gösteriyor. Mumbai, Bangalore ve Delhi gibi şehirlerde bu %30'a kadar çıkabilir. Bangalore ve Delhi'de ortalama maaşlar daha yüksektir ve kaliteli yaşam arzusu daha fazladır. 

COVID-19 sonrası, belirsiz bir ekonomik senaryo ve iş kaybı ile bu şehirlerin kiralama potansiyeli stres altına girdi ve düşecek. Daha muhafazakar kira sözleşmesi için bir çağrı olacak. İşletme maliyetiyle yan yana getirildiğinde, bu, verim üzerinde strese yol açar. Bununla birlikte, COVID-19 riskleri yatıştığında ve bir aşı bulunduğunda, sektör çok güçlü bir geri dönüş görecek.

Temassız teknoloji ile ilgili olarak, COVID-19 nedeniyle zamanı geldi. Yeni normalin bir parçası olmasını öngörüyoruz.

SSP: Sürdürülebilir topluluk yaşamı için organize seçeneklere sahip olmak neden önemlidir?

SB: Mevcut öğrenci konutları ve toplu yaşam pazarı, kapalı bir alanın yanı sıra çok az bir yolcu sunan PG konaklama birimlerinin hakimiyetindedir. Y kuşağı ve Z Kuşağı üyeleri, sırasıyla, toplu yaşam ve öğrenci konutları için hedef müşterilerdir. Her iki müşteri tabanı da genel halktan daha yüksek bir yaşam standardına sahiptir. Z kuşağı, kendi değerlerini yansıtan markalara ve ev yönetmenin zorluklarını istemedikleri gerçeğine odaklanmıştır. 

Organize seçenekler boşluğu doldurur. Profesyonelce yönetilen, organize bir oyuncu, kurum içi çamaşırhane, cömert internet bant genişliği, güç desteği, hijyenik kafeteryalar ve mutfaklar, fitness alanları, mola alanları ve sosyal etkinlikler sağlayacaktır. Sakinler su ve elektrik faturalarıyla uğraşmazlar ve sınırsız ağ oluşturma potansiyelinden yararlanırlar.

Bu tür tesislerde teknoloji çok önemli bir rol oynayacaktır. Çoğu organize oyuncu, mülk yöneticileriyle sorunsuz etkileşim sağlayan şirket içi uygulamalara sahiptir. Bu, sorulara verilen yanıtların hızlı bir şekilde izlenmesine yardımcı olur ve sorunsuz bir deneyim geliştirir. Birlikte yaşamanın geleneksel PG uzayından ne kadar farklı olduğunu anlamak önemlidir. Coliving, sakinlerin sosyal ve zihinsel refahı üzerinde muazzam bir etkiye sahip olan, topluluk yaşamı için tasarlanmış küratörlü alanlar sağlar.

SSP: Hamstede'nin tekliflerinin benzersiz satış teklifi nedir?

SB: Daha fazla alan (dolayısıyla daha fazla gelir) karşılığında ortak alanlardan ödün vermemeye ve topluluk yaşamı konseptine uygun yaşamaya odaklandık. PBSH ve birlikte yaşamanın önemli bir yönü, hizmet veya konaklama endüstrisinin bir parçası olmaya çok yakın olmasıdır. Yolcu, birlikte yaşamanın markalı, PG konaklamalarından ne kadar farklı olduğunu anlamak için topluluk yaşamını deneyimlemelidir. Konforlu odaların yanı sıra, bina sakinlerinin refahını artıracak alanlar tasarlıyor ve onlara yaşamak, çalışmak, ağ kurmak, rahatlamak ve hayatta yükselmek için yeterli küratörlü alanlar sağlıyoruz.

SSP: Hamstede projelerinde asansör ve yürüyen merdivenlerin önemi ve detayları nelerdir?

SB: Güzel tesisler oluşturmak için mülkün büyüklüğü büyük olmalıdır. Bu nedenle, dikey ulaşım verimli kullanıcı sirkülasyonu için çok önemli bir faktör haline gelir. Hemen hemen tüm mülklerimizde, insanların dolaşacağı merkezi omurga olarak asansörler olacaktır. Hamstede şu konularda çok titizdir:

• Engellilerin kullanımları için uygunluk

• Yangın ve can güvenliği sistemleri

• Asansör hızı

• Asansör yangın operasyon protokolleri

• Anons ve yangın alarm sistemleri ile asansör entegrasyonu

Bu tür hususlar, uygun şekilde inşa edilen mülklerde bir zorluk değildir. Ancak, bazı dönüştürme özelliklerinde, doğru asansör boyutunun elde edilmesi bir zorluk haline gelir ve dikkatli bir şekilde düşünülmesi gerekir. Ayrıca, kat ayrımına uygun hale gelebilecek asansörlere erişim kontrolü seçeneklerini araştırıyoruz. Bazı toplu yaşam ve öğrenci yurtları, kız ve erkek çocukların katlarının ayrı olmasını gerektirecektir, bu nedenle erişimin kontrol edilmesi gerekir. 

COVID-19 hafifletme önlemi olarak temassız asansör panelleri bir zorunluluk haline geliyor. Bluetooth komutları ve holografik (standart yerine) çağrı düğmeleri değerlendiriliyor. Asansörlerin bakımı çok önemlidir. Apartman bakım şirketi (AMC) de işletme maliyetinin bir parçasıdır. Bu nedenle, asansörleri seçerken AMC'yi ve bakımı akılda tutmak ihtiyatlıdır.

SSP: Uygulamalar, barkod tarayıcılar, döner kapılar ve benzeri diğer önlemleri kullanarak temassız veya eller serbest erişim sağlamanın zorlukları ve ödülleri nelerdir?

SB: Temassız veya eller serbest bina erişimi sağlamada çok fazla zorluk görmüyoruz. Hamstede, ilk günden itibaren mülkleri erişim kontrollerini göz önünde bulundurarak tasarladı ve planladı. Bununla birlikte, dönen kapılar, bir mülkün PBSH mi yoksa kolivasyon mu olduğu merceğinden görülmelidir. Öğrenci yurtları, günün belirli saatlerinde mülkün içinde ve dışında önemli öğrenci hareketlerine neden olabilir. Çok büyük tesislerde bu, giriş ve çıkışları engelleyebilir ve kuyruklar oluşturabilir. Bütçe izin veriyorsa, daha fazla döner kapı ve turnike yaptırılarak bu sorun azaltılabilir. Herhangi bir zamanda mülke giren ve çıkan trafiğin hacmini anlayarak doğru tür ve sayıda erişim kontrolü ve yönetim çözümlerini seçmek çok önemlidir. Temassız teknoloji ile ilgili olarak, COVID-19 nedeniyle zamanı geldi. Yeni normalin bir parçası olmasını öngörüyoruz.

SSP: Lobi alanları, asansörler ve yürüyen merdivenlerin ileri teknoloji ile konumlandırılma ve işletilmesinde bir değişiklik görüyor musunuz?

SB: Asansörlerde ve yürüyen merdivenlerde temassız teknolojiyi benimsemenin bir zamanı varsa, şimdidir. Hemen hemen tüm asansörlerin ve lobi çağrı butonlarının artık temassız bir seçeneğe sahip olduğunu ve komutların Bluetooth/holografik projeksiyon butonları/kızılötesi aktivasyon ile yönetildiğini göreceğiz. Bu da bu alanı çok ilginç kılıyor. Bu teknolojinin asansör alanında gelişme hızı taklit edilmeye değer.

SSP: Sosyal mesafe, virüsün yayılmasını engellemenin önemli bir yönüdür, ancak asansörler için bekleme süresini uzatır. Bu nasıl etkili bir şekilde yönetilebilir?

SB: Ne yazık ki, asansör sayısı sabit olduğundan, çoğu kullanıcı daha uzun bekleme süreleri yaşayacaktır. Artan merdiven kullanımı bu yükü biraz dengeleyebilir. Operasyonel olarak, özellikler kalabalığın hareketini kontrol etmek için zamanlamayı kademelendirecek. Toplu yaşam ve öğrenci barınma tesisleri için kafeterya süreleri asansör kullanımı göz önünde bulundurularak kademeli ve kat bazında planlanacaktır. Bir aşı bulunduktan ve dünya COVID-19'dan uzaklaştıktan sonra normallik devam edebilir, ancak temassız teknoloji burada kalacak.

Referans

[1] "K+K, Avrupa Portföyünü Highgate Hotels/Goldman Sachs Ortak Girişimi'ne Satıyor," Avrupa Emlak, Ekim 27, 2015. 

Suraj Bhatt hakkında

Hamstede Living Baş Projeler Sorumlusu Suraj Bhatt, Hindistan ve ötesindeki konaklama endüstrisinde derin köklere sahiptir. Mülkler üzerinde durum tespiti yaptı ve Avustralya ve Avrupa'da birçok otelin satın alınmasını kolaylaştırdı. Bhatt, Hamstede Living'e katılmadan önce InterGlobe Hotels'de proje yönetimi başkanıydı. Pullman, ibis ve Novotel markaları da dahil olmak üzere çok sayıda otelin geliştirilmesinde kilit rol oynadı. Bhatt, Avrupa'nın en popüler destinasyonlarını kapsayan 10 otelden oluşan K+K Hotels grubunu satın alan birleşme ve satın alma ekibinin bir parçasıydı.^[1]