One Za'abeel

Dubai, BAE

Asansörler, Yeni Kurulum

Otis Elevator Co. tarafından sunulmuştur.

Giriş

İkonik gökdelenlerle dolu bir şehir manzarasında One Za’abeel, Dubai’nin öncü ruhunu yansıtan konsol tasarımıyla öne çıkıyor. Binanın tasarımından kaynaklanan zorlukların yanı sıra küresel bir pandeminin yarattığı benzersiz engellerin de üstesinden gelerek Otis, bu dinamik şehrin kalbindeki bu simge destinasyonun dikey hareketlilik ihtiyaçlarını karşılamak için One Za’abeel’e 82 ünite sağladı 

A Kulesi "One Za’abeel Tower" olarak, B Kulesi ise "One Za’abeel The Residences" olarak biliniyor. Bu iki kule, “The Link” adı verilen panoramik bir konsol yapı ile birbirine bağlanıyor. Mühendislik harikası bir eser niteliğindeki “The Link” yapısı, 9,400 tonun üzerinde bir ağırlığa, 230 metre uzunluğa ve yerden 100 metre yükseklikten 360° Dubai manzarasına sahip.

235 metre yüksekliğindeki B Kulesi, Haziran 2023’te, 2023 metre yüksekliğindeki A Kulesi ve The Link üniteleri ise Aralık 305’te tamamlanmıştır. 

Proje, Dubai merkezli bir Otis ekibi tarafından yönetilmiş ve Otis'in küresel uzmanlığı ile desteklenmiştir. Kullanılan Otis ekipmanları şunları içermektedir:

• 27 adet SkyRise^® tek katlı asansör
• 40 adet SkyRise çift katlı asansör (Çift katlı konfigürasyon, bina için gereken asansör kuyularının sayısını azaltarak kiralanabilir alanı %XNUMX’a kadar artırır)
• 38 adet makine dairesiz (MRL) ® Gen2® asansör^® asansörler
• ♦ 508 adet Otis XO-XNUMX yürüyen merdiven
• XNUMX adet yük asansörü
• XNUMX adet platform kaldıracı

Binada kullanılan tüm SkyRise asansörler sürdürülebilir bir tasarıma sahiptir. Daha hafif yapıları ve daha küçük alan gereksinimleri sayesinde kurulumları kolaylaşırken gelişmiş kontrol algoritmaları ve enerjiyi geri dönüştürerek diğer bina sistemlerine temiz enerji sağlayan ReGen™ sürücü teknolojisi, One Za’abeel’in genel sürdürülebilirlik hedeflerine katkıda bulunur.

Asansörler, varış noktalarını ve yolcu akışını yöneten akıllı bir sanal konsiyerj olan Compass ® ^® 360 akıllı yolcu yönlendirme sistemi ile donatılmıştır. Bu sistem, erişim kontrolü için radyo frekansı tanımlama (RFID) kart okuyucularıyla birlikte çalışır. Compass 360, daha kısa bekleme süreleri ve daha hızlı, verimli yolculuklarla tüm yolcular için kolay bir seyahat imkânı sunar. Compass 360 SmartGrouping ^TM TM teknolojisi, geleneksel sistemlere kıyasla bekleme ve yolculuk sürelerini yarıya indirmek için sevk verimliliğini artırır. Bina genelinde yolcuları doğru asansörlere yönlendirmek için 200 yüksek kaliteli Compass 360 dokunmatik ekranı bulunmaktadır. 

Otis’in kapsamlı bakım hizmet sözleşmesi, yerinde çalışan bir ekip tarafından yapılmaktadır. Bu ekip, 24/7 destek sağlama kapasitesine de sahiptir.

Proje Tanımı

Dubai’nin merkezinde yer alan One Za’abeel'in tam mülkiyeti Dubai Yatırım Kurumu'na (Investment Corp. of Dubai, ICD) aittir ve Ithra Dubai tarafından geliştirilen, benzersiz ve devrim niteliğinde bir karma kullanım projesidir.

Proje, One Za’abeel Tower ve One Za’abeel The Residences yapıları arasında uzanacak devasa konsol yapı nedeniyle özel bir kurulum yaklaşımı gerektirmiştir.

Paris’teki Eyfel Kulesi’nden daha ağır yapısal çeliğe sahip bu ikonik yapı, büyük bir tasarım zorluğu ortaya koymuştur. Konsol yapı, kuleler inşa edildikten sonra parçalara ayrılarak monte edileceği için pozisyon değişikliklerinin dikkate alınması gerekmiştir. Bu durum, sıkı bir tasarım ve inşaat sıralamasını da zorunlu kılmıştır.

Otis ekibi, her aşamada inşaat sürekliliğini sağlamak amacıyla geliştiriciler, danışmanlar, yükleniciler ve mimarlarla koordinasyon içinde çalışmıştır. Ayrıca çözümlerin hassas bir şekilde işlemesini sağlamak için kompleks genelinde yerleştirilen 600’den fazla sensörden veri takip edilmiştir

Kısıtlı depolama alanı da lojistik zorluklara neden olmuştur. Simgesel yapılar ve ana yollarla çevrili bu proje, iki kule arasında uzanan dört şeritli bir yükseltilmiş otoyolu kapsamaktadır. Malzemeler, şantiye alanından 40 km uzakta depolanmıştır. Her ünite için yalnızca üç günlük malzeme stoğu getirilebilmiş ve bu durum, sahadaki sınırlı depolama alanının yönetimi, lojistik tedarikçisiyle koordinasyon ve kule vinci ile bina asansörünün kullanım planlamasını içeren dikkatli bir ileri planlama ve senkronizasyon gerektirmiştir.

Asansör kuyularının değişken boyutları, kurulumda bir diğer zorluk olarak ortaya çıkmıştır. Yüksek katlı asansör kuyuları, üstten alta doğru hem derinlik hem de genişlik bakımından farklılık göstermiş ve bu durum, birden fazla asansör için kuyuyu bölen metal bölücü kirişlerin ve kabin desteklerinin montajını etkilemiştir. Proje ekibi, geçici çalışma platformu (false car) tedarikçisiyle çalışarak yenilikçi, katlanabilir bir tasarım geliştirmiş ve kurulumun devam etmesini sağlamıştır.  

COVID-19 pandemisi, projenin zaman çizelgesini geriye itmiştir. İş gücü hareketliliği üzerindeki kısıtlamalar, sağlık ve güvenlik önlemlerinin uygulanmasıyla artan maliyetler, tedarik zinciri sorunları ve izolasyonda olan çalışan sayısındaki önemli artış gibi zorluklar yaşanmıştır. Ancak özel bir Otis ekibi ve kararlı alt yükleniciler, COVID-19’un getirdiği engelleri aşarak projeyi istikrarlı ve planlı bir şekilde ilerletmeyi başarmıştır. Ekip üyelerinin özverisi ve kararlı çabaları sayesinde, inşaat ekiplerinin ara kullanımına yönelik dört birimin Şubat 2022’de teslim edilmesi sağlanmıştır.

One Za’abeel için Özel Çözümler 

One Za’abeel, çağdaş kentsel yaşam ve sürdürülebilirlik için yüksek standartları karşılayan tasarım ve mühendislik sınırlarını zorlayan, LEED Gold akreditasyonuna sahip bir karma kullanım projesidir. Ayrıca Birleşik Arap Emirlikleri’nin 2050 yılına kadar net sıfır karbon emisyonu hedefini desteklemektedir.

Otis’in sunduğu çözümler, modern kentsel yaşam için yeni bir standart belirlemek amacıyla tasarlanmış bu binanın kalite ve lüks estetiğini yansıtmak üzere özelleştirilmiştir. Proje, dünya genelindeki Otis fabrikalarından gelen ürünleri sergilemektedir. Yüksek kaliteli yürüyen merdiven, kabin, kat kapıları ve pervaz kaplamaları dikkat çekmektedir (One Za’abeel’de 1,050’den fazla asansör pervazı bulunmaktadır).

Yüksek kaliteli cam kaplamaya sahip 360 adet Compass XNUMX dokunmatik ekran, RFID kart okuyucuları ile entegre edilmiş olup üst düzey sakinler ve VIP’ler için gerekli erişim kontrolünü sağlamaktadır.

Multimedya ekranları, asansör bilgilerini görüntülerken özelleştirilmiş video oynatma ve acil durumlarda kontrol odasına bağlanan interkom bağlantısı gibi özellikler sunmaktadır. Asansörler ayrıca otomatik kurtarma cihazları ile donatılmıştır.

The Link yapısında dört adet MRL asansör bulunmaktadır. Bunlardan ikisi panoramik kabinlere sahiptir ve kesintisiz manzara imkânı sunarken lüks kabin iç tasarımıyla dikkat çekmektedir.

6000 kg kapasiteli bir servis asansörü, 75 durağa hizmet vermekte olup 1 m/s ve 4 m/s hızlarında çalışacak şekilde özelleştirilmiştir.

Otis EMS Panorama™ 2.0 sistemi, gerçek zamanlı uzaktan izleme ve kontrol sağlamaktadır.

Sonuç

One Za’abeel, Otis’in ileri teknolojiler, yenilikçi çözümler ve uzman kurulum ve bakım hizmetleri ile müşterilerinin olağanüstü vizyonlarını hayata geçirme konusundaki önemli rolünü gözler önüne sermektedir.