Gayrimenkulde Gerçek Kalmak

Kiralık bir mülke sahip olmak neden en iyi emeklilik hamlelerinden biridir?

Suren Goyal tarafından

Çok sayıda yatırım aracının varlığına rağmen - ve her geçen gün büyüyorlar - gayrimenkul sektörü parlaklığını kaybetmedi ve yatırımcıların en gözde favorilerinden biri olmaya devam ediyor. Emekliliğin yaklaştığı durumlarda mülk sahibi olmanın önemi katlanarak artıyor. Emekli olduktan sonra sürdürülebilir bir kira gelirine sahip olmak, yaşlılar için sağlam bir gelir kaynağı görevi görmektedir. Kiralık bir mülke sahip olmanın emeklilikten sonra nasıl yardımcı olacağı aşağıda açıklanmıştır.

Sağlam Bir Varlık

Mülkün türünden bağımsız olarak, birinin yatırım portföyünde gayrimenkul bulundurmak akıllı yatırımın bir işaretidir. Arazi ise zamanla değeri artacak ve emekli olduğunuzda değeri yüksek bir mal varlığına sahip olacaksınız. Uzun yıllar kira geliri elde ettikten sonra bile, çok değerli bir fiyata satılabilir. Satış fiyatları konum, bölgenin gelişimi, arazi türü ve bağlantı vb. gibi birçok faktöre bağlı olacaktır. Kira geliri getirmese bile yağmurlu bir günde sağlam bir varlık olabilir.

Sürdürülebilir Gelir

Sürdürülebilir kira geliri, emekli maaşı ile kolayca karşılaştırılabilir. Kiracılar iyiyse ve kira/kira düzenlemeleri su geçirmezse, mülk sahibi için sürekli kira geliri sağlayacaktır. Bir arsa, ticari mülk veya kiralık bir dükkan olsun, emeklilik sonrası sürekli gelir akışı çok önemlidir.

Bununla birlikte, yatırımcı, kira sözleşmesini veya kira sözleşmesini, hileli veya vicdansız kiracıların veya tecavüzcülerin kiracılık sırasında zorluk çıkarmaması için dikkatli bir şekilde hazırlamalıdır. Sertifikalı bir polis doğrulaması ve geçmiş kontrolü almak bu konuda uzun bir yol kat edecektir.

Gayrimenkul Fonuna Yatırım Yapmak

Göreceli olarak daha yeni bir kavram olmasına rağmen, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar) ve benzeri gayrimenkul fonları, gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir fırsat sunmaktadır. Doğrudan büyük gayrimenkullere yatırım yapmak yerine, GYO'lar hisse senedi piyasasında işlem görür ve getiriler yatırımcılara dağıtılır. Böyle bir yatırımı en yüksek kazanç günlerinizde yaparsanız, emekli olduğunuzda değerli bir varlığa dönüşeceklerdir.

Enflasyona Göre Düzeltilmiş Getiriler

Sürdürülebilir bir gelir kaynağı olmanın yanı sıra, mülkün getirileri veya kira gelirleri enflasyona göre ayarlanacaktır. Kira sözleşmesinde yıllık %10'luk bir artışın uygulanacağı açıkça belirtildiği için getiriler enflasyonu rahat bir şekilde geçecektir.

Mülk için eşit aylık taksit (EMI) ödüyor olsanız bile, kira geliri EMI'leri kapsayacak ve daha fazla yatırım yapıldığında bakiye birleşecektir.

Net Değerde Artış ve Düşen Borç

Kira geliri ev kredisini veya ipotek borcunu karşılayacağından, borç periyodik olarak azalacaktır. Bu, net değerinizi artıracaktır. Borç kira geliriyle tamamen ödendiğinde, emeklilik sonrası için bir işgücü olacak olan ücretsiz ve net bir kira varlığına sahip olacaksınız. Bir yandan, ölene kadar bir gelir kaynağınız olacak ve ayrıca miras olarak yavrularınıza sağlam bir varlık bırakacaksınız.

Öngörülebilir Getiriler

Yatırım fonları ve öz sermaye gibi getirilerin öngörülemez ve piyasa kontrollü olduğu diğer yatırım araçlarının aksine, gayrimenkul getirisi çok tahmin edilebilir. Tarihsel getiri modeline göre 20 yıl sonra mülkün tahmini değerini kolayca tahmin edebilir veya hesaplayabilirsiniz. Satın almanın değerini biliyorsunuz. Gelecekteki getirileri hesaplamak için çevrimiçi olarak sunulan çeşitli ücretsiz araçları kullanabilirsiniz.

kesinlikle

Gayrimenkul yatırımı, uygun araştırma ve lokasyonlardan sonra yapılırsa, emlak yatırımı emekliler için sürdürülebilir bir kira geliri kaynağına dönüşebilir.