Sürdürülebilirlik: Yer Seçiminde Kiralar Kadar Bina Sakinleri İçin de Öncelik

Sürdürülebilir hedeflere ulaşmak için bir ortaklık ekosistemi şarttır.

JLL tarafından

Tüm sera gazı (ghg) emisyonlarının yaklaşık %40'ına katkıda bulunan gayrimenkul sektörü ile yeşil düşünmenin zamanı geldi ve bu nedenle sektör kendisini daha sorumlu bir varlık sınıfına dönüştürmeye çalışıyor. Sonuç olarak, sürdürülebilirlik artık ana akım haline geldi ve çoğu yönetim kurulu tartışmasında gündem haline geldi. Çevresel etkinin uzun vadede işletmeler üzerinde potansiyel olarak olumsuz bir etkisi olabileceği konusunda net bir fikir birliği ortaya çıktı.

Sürdürülebilir uygulamalar, yeşil sertifikalar ve proje düzeyinde operasyonel verimlilik yoluyla güçlü değer yaratmanın mümkün olduğu iyi bilinmektedir. Sürdürülebilirlik, artık site seçimi sırasında, konum ve kiralamanın yanı sıra işgalciler için en önemli üç husus arasında yer alıyor.

JLL'nin “Sürdürülebilir Gayrimenkul: Hindistan'ın Daha Yeşil Bir Geleceğe Tepkisi” başlıklı raporuna göre, Pan India anketine katılanların %87'si ve yatırımcıların %78'i “iklim riskinin finansal bir risk oluşturduğunu” kabul ediyor. Sürdürülebilirlik, Hindistan'daki işgalciler için ana akım haline geldi ve gayrimenkul bunun merkezinde yer alıyor. Anket, katılımcıların %87'sinin CRE (Kurumsal Gayrimenkul) ile sürdürülebilirlik arasındaki bağlantının yönetim kurulu düzeyinde bir gündem olduğunu söylediğini ve %81'inin gayrimenkulün sürdürülebilirlik gündemine ulaşmada oyunun kurallarını değiştirdiğini söylediğini ortaya koyuyor.

Hindistan'daki işgalciler, sürdürülebilirlik hedefleri konusunda yatırımcıların önündedir ve işgalcilerin çoğunluğu, yatırımcıların %82'sına karşı lider veya yolda olan %66'dir. Ankete katılan her 10 kullanıcıdan yedisinin kurumsal sürdürülebilirlik stratejilerinin bir parçası olarak karbon emisyonu hedefleri var. Daha sürdürülebilir bir çevreye duyulan ihtiyaç, yeşil binalara olan talebin artmasına neden oldu, öyle ki yeşil bina talebi bugün Hindistan'da arzı geride bırakma riski taşıyor.

İyi haber şu ki, her 10 kullanıcıdan yedisi yeşil sertifikalı binaları kiralamak için prim ödemeye hazır. Yeşil binalara olan yüksek talep nedeniyle, güçlendirme en büyük zorluğu ve fırsatı sunuyor. Ev sahiplerinin yarısı, bina ömrünü uzatmak için güçlendirme ve uyarlamayı aktif olarak üstlenmek istiyor.

Bununla birlikte, saatin ihtiyacı, yarışı net sıfıra hızlandırmak için bir ortak ekosistemdir. Ankete katılanların çoğunluğu (10 kişiden dokuzu) şehirler, yatırımcılar ve işgalciler arasında güçlü bir ortaklığın gerekli olduğuna inanıyor. Teknoloji ve veri açığını kapatmak çok önemli olacak. 10 kişiden dokuzu, dijital çözümlerin sürdürülebilirlik hedeflerine ulaşmada kritik olacağı konusunda hemfikir.

Said Sandeep Sethi, genel müdür-çalışma dinamikleri, Batı Asya, JLL:

“Genel olarak sürdürülebilir gelecek ve özel olarak iddialı net-sıfır taahhütleri, ekosistem işbirlikçi bir yaklaşımla bir araya gelmeden elde edilemez. Araştırma anketindeki paydaşların yüzde doksan altısı, politika etkileyicileri, yatırımcılar, geliştiriciler ve işgalciler arasındaki işbirliğinin bu hedeflere ulaşmada etkili olacağı konusunda hemfikir. Bu nedenle, sürdürülebilirliğin ana akım haline gelmesi ve gayrimenkulün bunun merkezinde yer alması şaşırtıcı değil. Anketimize katılanların yüzde doksanı, CRE ile sürdürülebilirlik arasındaki bağlantının yönetim kurulu düzeyinde bir gündem olduğuna inanıyor.”

Ayrıca, ankete göre, kurumsal kullanıcıların %65'inin ve ankete katılan yatırımcıların %50'sinin kurumsal sürdürülebilirlik stratejilerinin bir parçası olarak karbon emisyonlarını azaltmayı zaten dahil ettiklerini belirtmek de önemlidir.

Gayrimenkul İlk Adımlarını Atıyor

Hindistan'ın 2070 yılına kadar net sıfır karbona ulaşması için önünde uzun bir yol var ve daha küçük adımlarla başlaması gerekeceğini söyledi, baş ekonomist ve araştırma başkanı ve REIS, Hindistan, JLL Dr. Samantak Das şunları söyledi:

“Önümüzdeki on yıl içinde şirketlerin agresif sıfır emisyon hedeflerine şimdiden taahhütte bulunmasıyla, yapılı çevrenin ayak uydurması gerekecek. Emisyonları ölçmek ve doğru bir şekilde raporlamak için teknolojiye yapılan yatırımlar, belirli zaman çizelgeleri içinde açık ve ulaşılabilir hedefler belirlemek kadar kritik olacaktır.”

Şöyle devam etti:

“Çalışanlar, daha fazla katılım için baskı yaparak ve açık bir şekilde kimlik bilgilerini sorumlu liderler olarak belirleyen firmalar için çalışmak isteyerek kurumsal sürdürülebilirlik gündemini önemli ölçüde yönlendireceklerdir. Çalışanlardan gelen baskı, varlık geliştirme fırsatları yaratırken alakalı kalmak istiyorlarsa, işverenler ve varlık sahipleri için sürdürülebilirlik özelliklerini sunmaları için doğru motivasyonu da yaratacaktır.”

Raporda, iddialı karbonsuzlaştırma hedeflerinin firma düzeyinde çok yönlü, eyleme geçirilebilir bir stratejiye ihtiyacı olduğu belirtiliyor. Sahip olunan veya kiralanan gayrimenkullerden kaynaklanan karbon emisyonlarıyla mücadelede önemli bir fırsat yatıyor. Konut sakinlerinin %96'sının gayrimenkulün net sıfır karbon gündemine ulaşmada oyunun kurallarını değiştirdiği konusunda hemfikir olduğu göz önüne alındığında, bu gerçeğin kabulü açıktır.

Ayrıca, kullanıcıların %77'si için karbon emisyonlarının azaltılması özellikle gayrimenkul stratejilerinin bir parçasıdır. Kullanıcıların çoğu (%93), gelecekte karbon emisyonlarını azaltmalarına yardımcı olacak konumlara proaktif bir şekilde öncelik vereceklerini ve yatırımcılar (%65) iklim değişikliği ile ilerleyen şehirlere yatırım yapmaya öncelik vereceklerini kabul ediyor.

Net-sıfır hedefini belirten çoğu şirket, Kapsam 1 ve Kapsam 2 olarak sınıflandırılan kendi faaliyetlerinden kaynaklanan emisyonları hedeflemekten bahsediyor. Kapsam 3 emisyonları) genellikle göz ardı edilir.

Bu ankette JLL, net sıfır hedeflerini benimsemiş olanlar arasında sadece %45'inin planlarının bir parçası olarak Kapsam 3 emisyonlarını dahil ettiğini tespit etti. Şirketler, Kapsam 3 emisyonları da dahil olmak üzere ürünlerinin ve hizmetlerinin tam etkisine bakmazlarsa, dünya, Kasım 26'de yakın zamanda sonuçlandırılan COP2021 (Birleşmiş Milletler İklim Değişikliği Konferansı) tarafından belirlenen iddialı hedeflere ulaşma yolunda ilerlemeyecektir. .

Kullanıcıların yüzde elli yedisi halihazırda yeşil bina sertifikası almış durumda ve %40'ı 2025 yılına kadar portföyleri için piyasada kabul görmüş sürdürülebilirlik sertifikasına sahip olmayı hedefliyor. sürdürülebilirlik sertifikaları Katılımcıların %4'si sertifikalı ofis binalarını satın almak için bir kira primi ödemeye hazır olduğundan, bu eğilim devam edecek.

Bu, yatırımcıların yeşil sertifikaların daha yüksek doluluk, daha yüksek kiralar, daha yüksek kiracı tutma ve varlık için genel olarak daha yüksek değer sağladığına dair inancını doğrular. Sonuç olarak, yatırımcılar varlık inşa ederken veya satın alırken yeşil sertifikaya sahip binalara öncelik veriyor. JLL ayrıca genel olarak LEED (Altın seviye) sertifikasının en çok Hindistan'da arandığını tespit etti.

Sonuç olarak

Ekonomik bir risk olarak sürdürülebilirlik, yönetim kurulu odalarında baskın tartışma noktası haline geldi. İşi, endüstrileri ve toplumu dönüştürme yeteneğine sahiptir. Gayrimenkul, tüm sürdürülebilirlik odaklı endişeler karşısında doğuştan gelen varlığıyla büyük bir değişimin aracı olabilir ve somut çözümler sunar. Küresel sera gazı emisyonlarını azaltmaya yönelik yüksek etkili bir segmenttir.

Sektör, yalnızca yapılı çevreyi yeniden tasavvur ederek değişim getiremez, aynı zamanda sosyal sürdürülebilirliği, erişilebilirliği, kapsayıcılığı ve çeşitliliği teşvik ederek çalışanların, müşterilerin ve sakinlerin sağlığı ve refahı üzerinde olumlu bir etkiye sahip olabilir.

Düşük karbonlu bir ekonomiye geçişin kritik olurken aynı zamanda karmaşık bir yolculuk olduğunun farkına varıyoruz. Sürdürülebilirlik hedeflerine ulaşmak için bir ortaklık ekosistemi şarttır; şehir düzenleyicileri, yatırımcılar, ev sahipleri ve işgalcilerle birlikte yapılı çevrenin karbondan arındırılmasında kilit bir rol oynar.