Eski çekiş makineleri

Bu Okuyucular Platformunda, Vantage ve Champion yöneticileri, şimdiye kadarki en büyük modernizasyonları üzerinde birlikte çalışmayı tartışıyorlar.

Champion Elevator, 2018 yılında Vantage Elevator Solutions ile iş birliği yaparak her iki kuruluşun da tarihindeki en büyük projeyi gerçekleştirdi: New York, Bronx'taki Co-Op City için 160 asansörlü bir modernizasyon projesi (ELEVATOR WORLD, Eylül 2018). İş, dahil olan herkesin mühendislik becerilerinin, ürün uzmanlığının ve proje yönetimi deneyiminin bir testiydi.

Uzun Vadeli Ortaklık

Şampiyon yöneticiler, Co-Op City projesi için doğru ekipmanı sağlayan güvenilir bir satıcıyla ortak olmanın çok önemli olacağını başından beri biliyorlardı. Şampiyon Başkan Donald Gelestino, "Böyle bir işi yürütmek, kendi başına bir şirketi yönetmek gibidir," dedi ve şöyle devam etti:

“Yalnızca bu iş için günde 20 kişilik bir modernizasyon ekibimiz ve sahada 12 bakım personelimiz var. Bu proje için ekip lideri olarak hizmet veren Champion Elevator'da Modernizasyon başkanı Robert Masterson'a sahibiz ve görevi kolaylaştırmak için oldukça yetenekli bir proje yönetim ekibi kurdu. Bu kapsamda bir proje, büyük miktarda odaklanma gerektiriyor.”

Dört buçuk yıllık teslimat programıyla bu odak, Vantage mühendislik ve teslimat ekibine de uzanıyor. Vantage proje yöneticisi ve bölge başkan yardımcısı Eric Lazear, projeyi başarılı kılmak için yapılan karşılıklı yatırıma dikkat çekti. "Her ilişkide olduğu gibi, bunun gibi uzun vadeli bir proje, bağlılık ve özveri ve çok fazla iletişim gerektirir" dedi. “Bu, Champion'un seçilen iki Vantage stratejik tedarikçisi olan GAL Manufacturing ve Hollister-Whitney'nin tarihindeki en büyük sipariş, bu nedenle kaydettiğimiz büyük ilerlemeyi göstermek için sabırsızlanıyoruz. Bu Vantage'daki hepimiz için çok heyecan verici bir iş."

GAL ve Hollister-Whitney, 2017'de Vantage grubuna dahil edilmeden önce, her iki işletmenin de Champion'a ekipman sağlama geçmişi vardı. Vantage üyeleri olarak, iki şirket artık Champion'a tek bir sahiplik noktası ile tek noktadan tedarikçi olarak hizmet edebiliyor. Lazear, "Co-Op City, Vantage'ın gücünü göstermemiz için gerçekten mükemmel bir fırsat," diye açıklıyor. “Artık tek bir merkezi bağlantı noktasından eksiksiz bir asansör ekipmanı yelpazesi sunma ve tüm siparişi uçtan uca yönetme yeteneğine sahibiz. Birçok yönden bu, Vantage'ın tasarlandığı türden bir projedir."

Üç Büyük Zorluk

Co-Op City projesinin büyük ölçeği düşünüldüğünde, Gelestino, Şampiyon'un karşılaşacağı baskının gayet iyi farkındaydı. Asansör mekaniği, operasyonlar ve işletme yönetimindeki 32 yıllık kariyeri boyunca, asansör modernizasyonunun üç ana sorununu planladı ve ele almanın yollarını keşfetti.

Maliyetlendirme

Çoğu asansör şirketi, proje maliyetlendirme sorunlarına aşina olacaktır. Bir bina sahibi için modernizasyon, genellikle olumlu bir yatırımdan ziyade mali bir yük olarak görülür.

Gelestino, "Çoğu teklif için, mal sahibi hızla en ucuz seçeneğe çekilir" dedi ve "ve bu bizi anında bir finansal müzakereye itiyor."

Champion, genellikle, marjları belirsiz ve kendilerine çok düşük fiyatlar sunan şirketlerle rekabet halindedir. Bunun getirebileceği hayal kırıklığını kabul etmekle birlikte, Gelestino, çözümün her zaman daha ucuz olmakla ilgili olmadığını söyledi. O devam etti:

“Bizim için mesele sadece ekipman maliyeti ve kârlılık değil, kurulum sinerjileri, proje yönetimi ve planlaması, ürün ayak izi, kalite, lojistik ve iletişim gibi konuları dikkate almaktır. Kurulumu ve bakımı kolay ve güvenilir çözümlere ihtiyacımız var. İşte asıl farkı yaratan budur ve bu proje için GALaxy kontrolleri ve Hollister-Whitney makineleri ile karar vermemizi sağlayan da budur. Ürünleri biliyoruz ve kalitenin olağanüstü olduğunu biliyoruz. Bu ürünleri kullanmanın uzun vadeli değerine güveniyoruz ve bu güveni müşteriye de aktarabiliyoruz.”

Zamanlama

Bir iş kararlaştırıldıktan sonra, asansör modernizasyonu yapmak için asla ideal bir zaman yoktur. Champion gibi müteahhitler, genellikle cezalarla bağlantılı olan ancak yine de zamanlamayı doğru yapmak için bir dizi dış faktöre bağlı olan sıkı programlara bağlanır. New York City (NYC) Binalar Departmanı (DOB) ile tedarikçiler ve teftişler ile teslim sürelerini müzakere ederken genellikle bina sahiplerinin seçim yapmasını beklemeleri gerekir. Gecikmiş bir iş, yükleniciyi tam kapasiteden daha az çalışan bir ekiple bırakabilir ve bu da ek maliyetler getirir. Gelestino dedi ki:

"Gerçek şu ki, bazen işler ters gider. Ancak önemli olan, bu sorunlara ortaya çıktıklarında nasıl tepki verdiğinizdir. olup olmadığını sen a SATICI, inşaatçı veya müteahhit. Bizim için anahtar, esnek kalmak, iletişim kurmaya devam etmek ve ortaya çıktıklarında sorunları ele almak için deneyimlerimize güvenmek. Her şeye mutlaka bir fiyat etiketi yapıştırmadan her zaman mümkün olduğunca uzlaşmacı olmayı hedefliyoruz.”

Co-Op City projesi için hem Champion hem de Vantage için esneklik çok önemliydi. İlk binadaki herhangi bir potansiyel sorunun 10 ile çarpılacağının anlaşılması, en iyi çözümün mümkün olduğunca erken bulunmasını kritik hale getirdi. Şampiyon Robert Masterson, Bölgesel Saha Mühendisi Josh Simpson tarafından yönetilen Vantage proje mühendislik ekibiyle birlikte, karmaşık sorunları yerinde çözmek ve zamanında teslimat sağlamak için uygulamalı destek sağlıyor.

Gelestino, "Bize sadece ekipmanı verip bunu çözmemizi söylemeyecek bir ortağa ihtiyacımız vardı," dedi. “İşbirliği yapabilmek ve sorunları birlikte çözebilmek çok büyük bir değer. Ekip olarak birbirimizin uzantısı oluyoruz ve bu gerçek bir ortaklığın işareti.”

Lojistik

Bir diğer önemli zorluk ise işin lojistiğidir. İnsanlara gereksiz rahatsızlık vermeden veya yapıya veya ekipmana zarar vermeden, sınırlı erişimle bile ekipmanı binaya teslim edebilmek çok önemlidir. Ancak, bir müteahhit ekibi ne kadar yetenekli ve deneyimli olursa olsun, her zaman garip bir eğri topu olasılığı vardır. Gelestino dedi ki:

"Birçok şeyi tahmin edebiliyor olsak da, hala her zaman yeni ve farklı durumlar görüyoruz. Çalışanlarınızı karşılaşacakları her senaryoyla başa çıkmaları için eğitemezsiniz, bu nedenle bizim için en büyük anahtar, o anda karar vermek için yetkilendirilmiş ve güvenilir bir ekibe sahip olmaktır. Bina sahibinin kiracıları ve çalışanları için hayatı kolaylaştırmasına yardımcı olmak istiyoruz, bu da çalışanlarımızın o anda doğru olduğunu düşündükleri her şeyi yapacakları anlamına geliyor.”

Sakin ve mantıklı kararlar verme yeteneği, kapsamlı bir güvenlik eğitimi programının, olumlu bir şirket anlayışının ve zaman içinde bilinçli olarak büyütülen ve beslenen bir ekip kültürünün sonucudur. Ancak, projeyi başarıya hazırlayan bir tedarik zincirine sahip olmak da önemlidir. Gelestino, “Projedeki rollerini üstlenebilecek ve yerel düzeyde lojistiği destekleyebilecek bir tedarikçiye gerçekten ihtiyacımız vardı, bu da Vantage'ın genel merkezi Bronx'a mükemmel bir şekilde yerleştirildiği anlamına geliyordu” dedi. "Uygulamalı proje yönetimi ve mühendisliği, teknik destek, ürün paketleme ve teslimatı sunabilirler." Mürettebatlarının her asansör için tüm ekipmanı tek bir sevkiyatta toplayarak sadece yarım saat uzaklıkta toplamaya hazır hale getirebileceğini kaydetti. "Mükemmel" dedi.

Modernleşmenin Geleceği

New York'taki binalar 2020'de kapı kilidi izleme ve 2026'da istenmeyen hareket algılama ve kontrol için yeni DOB gereksinimlerine dayalı olarak asansörleri giderek daha fazla modernize ettiğinden, önümüzdeki yedi yıl Champion gibi şirketler için yoğun olmaya devam edecek. Kod değişikliklerinden bağımsız olarak, bununla birlikte, Amerika'daki ekipman yaşlanıyor ve güvenli ve verimli kalması için dikkat edilmesi gerekecek. Bu, asansör şirketlerinin daha büyük ölçekli modernizasyon işlerinin geldiğini görecekleri ve bunları halletmeye hazır olmaları gerektiği anlamına geliyor.

Gelestino, “Bizim için, Co-Op City projesi bize gelecekte büyük ölçekli modları güvenle ele almak için ihtiyacımız olan tüm deneyimi verecek” dedi. "Biz ve Vantage arasındaki işbirliği, her iki işletmeyi de diğer benzer projeleri birlikte ele almaya mükemmel bir şekilde hazır hale getirecek - yol boyunca karşımıza çıkan zorluklar ne olursa olsun."