Yeni Paradigmaları Anlamak

Vestian, FICCI ile birlikte, Hindistan ofis pazarındaki değişen trendler hakkında bir rapor yayınladı.

Vestian tarafından sunuldu

Vestian, Hindistan Ticaret ve Sanayi Odaları Federasyonu (FICCI) ile birlikte "Hindistan Ofis Pazarında Değişen Eğilimler: Yeni Dişlileri Anlamak" başlıklı bir rapor yayınladı. Rapor, COVID-19 salgını hakkında bilgi veriyor ve bu dönemde algılanan önemli içgörülere ışık tutuyor.

FICCI Gayrimenkul Komitesi ortak başkanı ve Tata Realty & Infrastructure Ltd.'nin genel müdürü ve CEO'su Sanjay Dutt, raporda ortaya çıkan yeni trendlerin, Hindistan'ın değişen çalışma kültürlerini ve ortamlarını benimsemesiyle ülke çapında benimsendiğini söyledi. Dutt, "Raporun bulgularının yalnızca emlakçılar için değil, aynı zamanda tüketiciler, hükümet, araştırma ve akademik enstitüler ve endüstri için de yararlı olacağına eminim" dedi. "Bu fikirler ve müzakereler, düzenleyici zorlukların ele alınmasında uzun bir yol kat edecek ve ileriye dönük yolumuza rehberlik edecek."

Vestian CEO'su Dr. Shrinivas Rao şunları söyledi:

“Bu rapor, pandemi sırasında ortaya çıkan ve çoğu hala değişen senaryoya paralel olarak gelişen çeşitli yönlere ilişkin içgörü sağlamayı amaçlıyor. Kullanıcı beklentilerini etkileyen ve sonuç olarak pazar dinamiklerinde bir değişikliğe yol açan COVID-19 ile yeni ortamda sunulan fırsatları anlamak zorunludur. Gayrimenkul sahnesinde emlak teknolojisi (proptech), çevresel, sosyal ve kurumsal yönetişim (ESG) uygulaması ve politika değişiklikleri gibi daha yeni çarklar ortaya çıktı ve sektörü bir sonraki gelişme düzeyine taşıma potansiyeli barındırıyor.”

Kullanıcı beklentilerini etkileyen ve sonuç olarak pazar dinamiklerinde bir değişikliğe yol açan COVID-19 ile yeni ortamda sunulan fırsatları anlamak zorunludur.

— Vestian CEO'su Dr. Shrinivas Rao

Ülkenin finans başkenti olma ayrıcalığı, Mumbai'yi ekonomik manzaranın ön saflarına yerleştiriyor. Mumbai'nin ofis pazarı, Bankacılık, Finansal Hizmet, Sigorta (BFSI), IT/ITeS ve diğer hizmet sektörlerinden şirketler tarafından yönlendirilmektedir. Ayrıca, Hintli ve çok uluslu şirketlerin şirket merkezlerinin üssüdür. Bu, şehrin iyi çeşitlendirilmiş bir şirket ofisi kullanıcıları karışımına sahip olmasını sağlar.

Raporda Mumbai'nin öne çıkan önemli noktaları şunları içeriyor:

• Ülkenin finans merkezi olan BFSI sektörü, şehrin ofis pazarı için en büyük talep faktörü oldu ve pandemi sonrası büyük ölçüde düşmesine rağmen 2019-2022 döneminde kullanıcı payında lider olmaya devam etti. 63'un ikinci yarısındaki %2'lük yüksek paydan, 2019'nin ikinci yarısında %28'e geriledi.

• Ancak mühendislik/üretim şirketleri, özümsemedeki paylarının güçlendiğini gördü. 15'un (H1) ilk yarısının pandemi öncesi dönemindeki payı %2019'ten, 25'nin ilk yarısında %1'e yükseldi.

• İlginç bir şekilde, ortak çalışma/yönetilen ofis alanı operatörlerinin diğer kilit ofis pazarlarındaki artan payının aksine, Mumbai geçen yıl bu segmentte azalan bir pay gördü.

• Mumbai'nin batı banliyö ofis pazarı, emilimdeki payının 2019-2022'ye göre önemli ölçüde değiştiğini gördü. 60 yılının 2. yarısında payı %2019'ın üzerinde kaydedilirken, 1 yılının 2020. yarısındaki pandemi döneminde önemli ölçüde geriledi. Akabinde yeniden canlandı, geçen yıl içinde payı yeniden düştü.

• Buna karşılık, Thane-Navi Mumbai kuşağı boyunca çevre ofis pazarları, son 12 ayda daha iyi bir ilgi gösterdi ve payları pandemi öncesi dönemi geride bıraktı.

• Merkez banliyö pazarı da 2020'de bir durgunluğa tanık olduktan sonra hızını artırdı.

Hindistan ofis pazarı dinamiklerinin "yeni çarklarını" anlayarak geleceğe hazırlanmak aşağıdaki dört faktörü içerir:

1. Altyapı geliştirmeye yönelik bir baskı, pandeminin ardından pazarı canlandırmak için en önemli katalizör faktörlerden biri oldu. Ek olarak, veri merkezlerine altyapı statüsü verilmesi ve SEZ (Özel Ekonomik Bölge) normlarının yeniden oluşturulması gibi politika duyuruları, ofis pazarını etkilemeyi vaat ediyor.

2. 2021 mali yılında, yaklaşık 30 şirket 3.6 lakh yeni çalışan işe aldı ve bunlardan Hindistan'ın en büyük beş teknoloji şirketi - TCS, Infosys, Cognizant, HCL Tech ve Tech Mahindra dahil - 2.3 lakh taze çaylak kiraladı. Tek başına bu, 18.5 milyon ft'den fazla absorpsiyona dönüşecektir.² Hindistan ofis alanı.

3. ESG'nin gündeme gelmesiyle birlikte, sürdürülebilirliğe yapılan vurgu, yeşil binalara ve temiz enerji altyapısına yapılan önemli yatırımları harekete geçirdi. Geleneksel yapılarla karşılaştırıldığında, ESG uyumluluğunu gösteren daha güçlü çevresel kimlik bilgilerine sahip binalar daha yüksek kiralar üretir, daha yüksek fiyatlar getirir, elde tutma oranlarını artırır ve daha düşük eskime oranlarına sahiptir.

4. Başlangıçta yeni kurulan şirketler ve serbest çalışanlar tarafından kullanılan Hindistan'ın ortak çalışma alanları, şimdi Seviye I ve II şehirlerdeki daha büyük şirketler tarafından artan bir şekilde tercih ediliyor. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde sektör, 20'de aynı zaman diliminde %1 iken, 2022'nin ilk yarısında işlem yapılan alanın yaklaşık %15'sini oluşturuyordu.