Ülke çapındaki karantina ekonomik aktiviteyi durdurdu ve sermaye yoğun inşaat sektörünü ağır şekilde etkiledi; yatırımlar %12 ila %16, gelirler ise %13 ila %17 oranında düştü ve gayrimenkul sektörü acil bir canlanmaya ihtiyaç duydu. Kamath başkanlığındaki bir RBI komitesi destek önerisinde bulundu ve paydaşlar bir yıl içinde toparlanma bekliyor. Konut talebi direnç gösterdi: satışlar düştü ancak daha az yeni lansman satılmayan stokları azalttı, konut kredileri toparlandı ve %10 ila %15'lik fiyat düzeltmeleri ve düşük faiz oranları uygun fiyatlı ve orta segment talebini destekledi. Ticari kiralama %40 oranında düştü ve gayrimenkul yatırım ortaklığı (REIT) faaliyetleri yatırımcı ilgisini yeniden canlandırsa bile kiralar baskı altında kaldı. Perakende ve konaklama sektörleri büyük kayıplar yaşarken, e-ticaret ve tedarik zinciri değişimleri sayesinde depolama sektörü parlak bir nokta olarak ortaya çıktı.
COVID-19'un vurduğu Hindistan karantinayı hafifletirken gayrimenkulde yükselen trendler
COVID-19'un yayılmasını kontrol etmek için ülke çapında sosyoekonomik faaliyetlerin durdurulması, insani ve ekonomik karışıklık yarattı. Ani duraklamanın maliyeti, bir önceki yıla göre yatırımlarda %12-16, gelirlerde %13-17 düşüş tahmin edilen inşaat gibi sermaye yoğun sektörlerde en çok hissedildi. Gayrimenkul, inşaat sektörünün yaklaşık %44'ünü oluşturuyor ve canlanmaya çok ihtiyacı var.
Çoğu gayrimenkul geliştiricisinin satış eksikliği, sınırlı kredi çıkışı ve alternatif gelir akışlarının olmaması, faiz ve borç karşılama oranlarının sırasıyla ortalama 1.2 ve 1.5'e düşmesine neden oldu. Bu, emlak sektörü için ertelemeler önermek için devlet ve ulusal alt komitelerin oluşturulmasına neden oldu. Bunların başında Hindistan Merkez Bankası (RBI) tarafından kurulan KV Kamath başkanlığındaki beş üyeli bir komite var. Kilitleme kademeli olarak kalkarken, gayrimenkul paydaşları, bir yıl içinde gerçekleşmesi tahmin edilen canlanma için varlık sınıflarındaki sınırlamaları ve fırsatları değerlendiriyor.
Kilitleme kademeli olarak kalkarken, gayrimenkul paydaşları, bir yıl içinde gerçekleşmesi tahmin edilen canlanma için varlık sınıflarındaki sınırlamaları ve fırsatları değerlendiriyor.
Konut segmenti, Hindistan gayrimenkul arzının %43'ünü oluşturuyor. 2019'un ikinci çeyreğinden bu yana satışların düştüğü ve arzda bir azalma olduğu göz önüne alındığında, segment zemini tuttu ve satmaya devam ediyor. Satışlar altı ayda bir %40 düşse de, yeni lansmanların olmaması (65'nin ilk yarısında 2020'un ilk yarısına göre %2019 düşüş) Hindistan genelinde satılmayan stokta azalmaya yol açtı.
Konut finansmanı şirketleri, 2020'nin üçüncü çeyreğinde konut kredilerinde sağlıklı bir artış olduğunu bildirdi. Bu, uygun fiyatlı ve orta segment konutlara olan talebi artırıyor. Birim fiyatlandırmasının temel fiyattaki indirimler veya telafiler (toplam birim fiyata ek maliyetlerin dahil edilmesi) yoluyla %10-%15 oranında düzeltildiği ve konut kredileri için faiz oranlarının tarihi düşük seviyelere ulaştığı göz önüne alındığında, konut talebinin mevcut çeyrekte toparlanması bekleniyordu. Ancak, fiyatlandırma 2021'in ikinci çeyreğine kadar sabit kalabilir. Bengaluru gibi pazarlar için olumlu fiyat düzeltmesinin daha erken gerçekleşeceği ve diğer çoğu şehrin 2.5'in dördüncü çeyreğine kadar %5 ila %2021 arasında fiyat artışlarına tanık olacağı tahmin ediliyor.
Konut segmenti, geniş bant ve elektrik gibi altyapıyı içeren kesintisiz çalışma için gerekli olan güvenli ve hijyenik bir ortamı sağlamak için geliştiricilerden bir grup birim kiralamak veya satın almak isteyen şirketlerden güçlü bir talep gördü. Yeni bir talep segmenti olarak ortaya çıkan ortak yaşam, dolulukta %40'lık bir düşüş görmüş ve işsizlikten etkilenmiş olsa da, daha fazla bekar, çalışan profesyonel bu alanları tercih ettiğinden, bu segmentin 2021'in sonunda keskin bir toparlanma görmesi bekleniyor. .
Konut finansmanı şirketleri, 3'nin 2020. çeyreğinde konut kredilerinde sağlıklı bir artış olduğunu bildirdi; bu da uygun fiyatlı ve orta segment konutlara olan talebi artırıyor.
Ticari gayrimenkul, 2018 ile 2020'nin ilk çeyreği arasında güçlü bir büyüme kaydetti; ancak karantina nedeniyle 2020'nin ikinci çeyreğinde kiralamalarda yavaşlama yaşandı. Hindistan genelinde kiralama faaliyetleri %40 düştü ve boşluk oranları 100'a kıyasla 2019 baz puan arttı. Geleneksel olarak talebi artıran şirketler ve bilgi teknolojisi (BT)/BT destekli hizmet şirketleri tarafından benimsenen evden çalışma eğilimlerinin etkisi, Pune, Bengaluru, Haydarabad, Chennai ve Delhi Ulusal Başkent Bölgesi'nde talebin ortalama %45 düşmesine neden oldu. Ticari kiralamalar, belirsiz talep ve şirketlerin gereksinimlerini 2021'in ilk çeyreğine ertelemesi nedeniyle baskı altında kaldı ve bu da sabit kiralar veya %2.5-%5'lik aşağı yönlü düzeltme ile sonuçlandı.
Mindspace markalı gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) ofis mülklerinin başarısı, çeşitli kurumsal yatırımcıların çıkış stratejilerine olan güveni artırdı. Bu, onları 2020'nin ikinci çeyreğinde askıya alınan ticari varlıkların alımını yeniden değerlendirmeye sevk etti. 2021'in sonunda muhtemelen iki ila üç GYO'nun daha listeye alınmasıyla, ticari pazar yatırımlar açısından çok daha erken toparlanacak. , cari çeyreğe göre, kiralar bir çeyrek daha gecikecek olsa da. Bengaluru'nun kaybedilen momentumu telafi etmesi bekleniyordu, ancak 15.6 milyon fit yüksekliğe ulaşması beklenmiyordu.2 2019'de kuruldu.
Perakende gayrimenkul, düzenleyici, finansal ve sosyal değişiklikler nedeniyle son on yılda Hindistan'daki diğer tüm varlık sınıflarından muhtemelen daha önemli iniş ve çıkışlar gördü. Perakende arz, 2015 ve 2018 yılları arasında talebi takip etti, ancak 2019'da arz ve talep aynıydı. Son beş yıldaki toplam arz 18 milyon ft2talep 21.9 milyon ft iken2, varlık sınıfını canlandırıyor. Blackstone, Xander ve ADIA gibi kurumsal yatırım firmaları tarafından 1.9 milyar ABD doları değerinde yatırımlar getirildi. Bununla birlikte, sıkı karantina önlemi, alışveriş merkezlerinin aylarca kapalı olduğu ve hem mağazalara hem de geliştiricilere gelir kaybına neden olan anlaşmalar konusunda şüphe uyandırdı. AVM'lerde devam eden kısıtlamalar, tüketici harcamalarının çevrimdışından çevrimiçi perakendeye kaymasına neden oldu ve bu da AVM'lerdeki mağaza gelirlerinde %77'lik bir düşüşe neden oldu. Aciliyet duygusu hissediliyor. Birçok geliştirici, yeniden açıldıktan sonra gelir stratejilerinin bir parçası olarak daha fazla gelir payına ve daha düşük minimum garantili kiraya sahip olmak için bina sakinleriyle yeniden pazarlık yapıyor. Aslında, kilitleme kısıtlamalarıyla da karşı karşıya kalmaya devam eden multipleksler, alışveriş merkezi sahipleriyle yeni gelir stratejileri için baskı yapıyor.
Kısıtlamalar kaldırıldığından ve dükkanlar iş için yeniden açıldığından, toparlanma yakın gelecekte yüksek (birincil iş) caddelerine çarpacak. Ana caddelerdeki kiralamalar, büyük olasılıkla mevcut çeyrekte, bayram sezonuyla senkronize olarak satış gelirleri iyileşene kadar sabit kalmaya devam edecek. Diğer kısıtlamalar, veri merkezlerinin artık alışveriş merkezlerinden faaliyet gösterdiği ABD'de görüldüğü gibi varlık sınıfının yeniden icat edilmesini gerektirecektir.
Karantina başladığında, ilk olarak seyahat ve işletmeye bağlı konaklama sektörü etkiyi hissetti ve doluluklar %45 düştü. 3'nin 2020. çeyreğinde otellerin yeniden açılmasıyla, yılın 30'daki %66'dan %2019'a düşerek yaklaşık %2022'luk bir dolulukla sona ermesi bekleniyor. Seyahat ve turizmin COVID-öncesine ulaşmasının beklendiği 19 yılına kadar otel endüstrisinin toparlanması bekleniyor. XNUMX seviye.
Kilitlemenin devam eden etkisi göz önüne alındığında, ortalama günlük fiyatlar ve müsait oda başına gelirin sırasıyla %20 ve %50 oranında etkilenmesi muhtemeldir. Markalı kategorideki tedarik, Hindistan'daki toplam markalı oda sayısını 7,900'den fazlaya çıkardığından, 2019'da yaklaşık 150,000 odanın eklenmesiyle durum daha da karmaşıklaşıyor. Azalan taleple mücadele etmek için, otel odaları gün boyunca ofis çalışma alanları olarak kiralanırken, mülk sahipleri, işletmeler yeniden açıldıkça alakalı kalacak şekilde alanları yeniden tasarlıyor. MICE (toplantılar, teşvikler, konferanslar ve sergiler) ve yabancı gezginler yıl boyunca uzak durmaya devam ederken, iş seyahati ve iç turizmin başlangıçta konaklama sektöründe büyümeyi yönlendirmesi bekleniyor.
Ancak, depolama segmenti parlak bir şekilde parladı. 2017 yılına kadar toplam 6.5 milyar ABD Doları yatırımla 2019'den bu yana bir artış gördü. Yaklaşık 307 milyon ft.2 sadece %15 boşlukla depo stoğu. Yatırım ve arzdaki bu büyüme, şirketlerin genişleme planlarını durdurmasıyla yatırımların düşmesine ve net alanın %30 oranında emilmesine neden olan karantina nedeniyle azaldı. Karantina sonrası, çevrimiçi perakendeye geçiş, Hindistan'da hala 25'dan %2019 daha düşük olması beklenen depolama talebini artırmayı vaat ediyor.
Sokağa çıkma yasağı uygulandığında, etkiyi ilk önce seyahat ve işletmeye bağlı konaklama sektörü hissetti ve doluluklar %45 düştü.
Kurum liderliğindeki yatırım ve geliştirme, organize alanı yönlendirmeye devam edecek, ancak stok fazlalığı nedeniyle kiralamaların 2021'in ilk çeyreğine kadar sabit kalması bekleniyor. Tier-1 şehirleri talebi artırmaya devam edecek, ancak Tier-II ve -III şehirler yeni sıcak noktalar olarak ortaya çıkacak, ancak 10,000 ft'ye kadar daha küçük depolar için2.
Çin'e alternatif arayan şirketlerle küresel tedarik zinciri kesintileri, Hindistan sanayi sektörünün elektronikte 1.5 milyar ABD doları tutarında taahhüt yatırımı görmesiyle sonuçlandı. Önümüzdeki beş yıl içinde toplam potansiyel yatırım 153 milyar ABD Doları olarak belirlendi, bu da güçlü depolama altyapısı gerektirecek ve bu da segmentin yatırımcılar için çekiciliğini artıracak.
KATEGORİDEN DAHA FAZLASI
GÜNLÜK HABERLER