两半的故事

印度市场分析：2022 年写字楼需求非常接近历史高峰。

第一太平戴维斯印度提交
图片由 Savills India Research 提供

印度六大城市的办公空间吸纳量为 54.8 万平方英尺²，到 48.5 年增长了 2022%。这非常接近 55.7 万英尺的历史峰值² 记录于 2019 年，不足 1 万英尺². 班加罗尔是写字楼市场的长期旗手，创下了 17.3 万英尺的历史峰值², 国家首都区 (NCR) 和金奈 (Chennai) 也是如此，海拔 11.3 万英尺² 和 7.3 万英尺²， 分别。 新增供应量增长 45.1% 至 53.4 万英尺² 与 2021 年相比。 

然而，谨慎的迹象并存：尽管 1 年上半年 (H2022) 的需求创下历史新高，但下半年 (H2) 放缓，似乎在接收全球经济放缓的信号。 下半年的表现让观察人士怀疑，如果不是上个季度的减速，2 年是否会打破之前的所有记录。 

关键数据点 

• 与 2021 年相比，所有城市的需求均有所增长，其中浦那和钦奈的年增长率最高，分别为 119% 和 82%。

• 在 54.8 万英尺的² 在印度层面的总吸纳量中，班加罗尔、德里-NCR 和钦奈的累计份额为 66%。

• 顺便说一句，班加罗尔、德里-NCR 和钦奈这三个城市的租赁活动都创下了 17.3 万英尺的历史新高², 11.3 万英尺² 和 7.3 万英尺²。

• 与大流行前时期（4 年）相比，这意味着德里-NCR 增长了 2019%，而班加罗尔和钦奈分别增长了 11% 和 12%。

• 就年度总吸纳量而言，班加罗尔和德里-NCR 仍然是前两大商业房地产市场。 然而，钦奈在 2021 年从前六名的第五位上升到第三位。

• 孟买仍然排在第四位，尽管总吸纳量同比大幅增长 46%。

• 2022 年是一个分为两半的故事，1 年上半年的表现大大优于下半年。 对全球增长前景的担忧已搁置房地产决策，尤其是在今年最后一个季度。

印度层面的半年度总吸纳量趋势

第一太平戴维斯印度首席执行官 Anurag Mathur 表示： 

“尽管大流行减缓了 2020 年和 2021 年的经济活动，但 2022 年的强劲反弹表明印度的内在需求强劲。 反弹进一步证实了两件事：灵活空间的提议是有坚实基础的，其次，办公室入住率已经大幅回升，即使对于科技行业也是如此。 这些和其他几个因素说明了印度写字楼市场的长期潜力。 尽管保持警惕的必要性毋庸置疑，但政策生态系统和行业行动有望在 2023 年开辟正确的道路。”

部门分裂：联合办公与 IT 和 BFSI 一起再次兴起

IT 继续推动办公市场，到 38.9 年占总租赁的 2022%。随着混合工作的采用增加，灵活工作空间的贡献从 12.7 年的 2021% 提高到 14.1 年的 2022%。银行、金融服务和保险 (BFSI)也以 12.2% 的份额保持其卓越地位。 工程和制造是需求的另一个重要部分，到 8.2 年约占需求的 2022%。第一太平戴维斯印度公司研究和咨询董事总经理 Arvind Nandan 观察到： 

“科技行业的力量现在已成为印度写字楼市场公认的事实。 然而，出色的表现是由灵活的空间提供的，在大流行期间，灵活的空间几乎因受到正面打击而倒塌。 尽管如此，需要记住的是，2022 年的故事是两个截然不同的一半。 这需要更深入地了解全球经济事件在短期内可能产生的影响。” 

供应、空置和租金

强劲的供应注入是所有城市的主题。 在 53.4 万英尺的² 在六个主要市场的新完工项目中，仅班加罗尔和海得拉巴就占了新增供应量的一半以上。 而全印度的甲级写字楼存量超过 700 亿平方英尺², 海得拉巴突破了 100 亿英尺² 2022 年首次达到这一水平。海得拉巴，供水量为 16.5 万英尺² 2022 年同比增长 92%。

尽管保持警惕的必要性毋庸置疑，但政策生态系统和行业行动有望在 2023 年开辟正确的道路。

— 第一太平戴维斯印度公司首席执行官 Anurag Mathur

由于投资组合重新分配，平均空置率略有上升，从 18.3 年的 2021% 增加到 18.9 年的 2022%。这导致租金基本保持稳定。

微型市场的租金价值变化在每个城市甚至微型市场内都不同。 虽然低需求微型市场的租金保持稳定，但以开发商为导向的市场导致其他地区的租金逐年强劲增长。

免责声明：数字代表 26 年 2022 月 XNUMX 日的市场。为最终的年终数字对这些数字进行小幅修改，尽管可能性不大，但不应完全排除。