2026-27 年工会预算

对虚拟技术行业的影响

作者：Prerna Mistry

每年，联邦预算都会提交给一群专注聆听、认真思考其对未来影响的听众。今年也不例外，当财政部长尼尔马拉·西塔拉曼公布2026-27财年预算时，垂直运输（VT）行业的成员及其利益相关者，包括房地产行业人士，都全神贯注地关注着预算案的发布。

在讲话中，财政部长西塔拉曼重点宣布，强大的资本货物能力是各行业生产力和质量的决定性因素。她说：

“为提升这一能力，我提出以下建议：(a) 由中央公共部门企业在两处地点设立高科技工具室，作为数字化自动化服务机构，在本地大规模、低成本地设计、测试和制造高精度零部件。(b) 将推出“建筑和基础设施设备（CIE）强化计划”，以加强国内高价值、技术先进的CIE制造能力。这些设备涵盖范围广泛，包括多层公寓的电梯、各种尺寸的消防设备，以及用于地铁和高海拔公路建设的隧道掘进设备。”

这些提议显然令电梯行业各界人士欣喜不已。房地产协会负责人和分析师们也分享了他们对这些提议对整个行业（电梯和自动扶梯的主要买家）整体影响的看法。

ANAROCK集团董事长Anuj Puri认为，2026-27财年联邦预算重点关注可持续经济增长、基础设施建设、印度微型、小型和中型企业部（MSMEs）、旅游业、高速铁路走廊以及制造业。从房地产角度来看，该预算带来的直接效益有限，但间接效益多样——与其说是立竿见影的救星，不如说是增长的催化剂。

据普里称，以下是一些亮点：

• 2026 财年公共资本支出从 11.2 万亿卢比增加到 2027 财年的 12.2 万亿卢比，重点放在二三线城市的基础设施发展上，这可以重振这些城市的房地产需求和发展。
• 专门用于回收中央公共部门企业（CPSE）资产的房地产投资信托基金（REITs）的目标是管理价值10万亿卢比的资产，涵盖铁路、港口用地、输电基础设施、电信铁塔和政府物业。其目标是在不放弃对这些资产控制权的前提下吸引机构资本，并为中央公共部门企业创造持续收入。这符合行业对简化REITs税收和扩大中小REITs参与度的诉求，并将加深机构资本对印度房地产基础设施的投资。然而，我们需要等待后续政策通告以了解更详细的框架。
• 未来五年内，印度政府将投入20,000亿卢比用于在电力、钢铁、水泥、炼油和化工等行业推广碳捕获、利用与封存（CCUS）技术，这将提振可持续房地产的需求。低碳水泥和钢铁生产能够减少建筑材料的碳排放。使用CCUS技术生产的材料的开发商可以获得更高的环境、社会和治理（ESG）评级，吸引更多注重ESG的机构资本，并符合新兴的绿色建筑标准。这将推动市场对净零排放认证建筑的需求增长，同时也能降低可持续发展合规成本。最终，酒店、商业和住宅领域的CCUS价格将出现溢价。
• 数据中心（DC）的税收优惠政策将持续到2047年，这将提振数据中心的需求。此外，允许企业通过本地实体向印度市场提供服务的条款也将创造更多就业机会。钦奈、孟买和班加罗尔等一线城市将重新吸引数据中心运营商的关注。同时，斋浦尔和维杰亚瓦达等二线城市也极有可能在该领域获得更多发展动力。
• 300亿卢比的安全港门槛扩大提供了税收确定性，但其对商业地产的影响有限。我们预计，班加罗尔、海德拉巴和浦那等现有IT中心可能会出现5%至10%的增量增长。
• 新建的专用货运走廊、七条高速铁路走廊和可持续发展走廊将促进受影响地区及周边地区的整体发展。

普里说：

“这份预算案以资本支出为导向，以资产为中心，结构上有利于投资，明确承诺向中小微企业、制造业、科技、生物制药和绿色转型领域提供财政支持。由房地产投资信托基金主导的中央公共部门企业商业资产货币化、对发展中心的长期政策支持、重点发展寺庙城镇以及明确推动二三线城市商业增长，共同增强了市场对实物资产、酒店业和城市扩张的信心。”

The Guardians房地产咨询公司董事长考沙尔·阿加瓦尔认为，2026-27财年联邦预算通过加强经济稳定、财政纪律和长期基础设施建设，向购房者和投资者发出了明确而积极的信号。阿加瓦尔表示：

政府持续加大资本支出，推进以城市为中心的增长规划，并通过高速铁路走廊加强互联互通，这将显著提升新兴城市市场的宜居性和投资吸引力。这将转化为终端用户信心的增强，并促进住宅和商业地产市场的稳健发展。政府致力于加强公司债券市场、鼓励房地产投资信托基金（REITs）的发展，并简化外商投资规范，这将提高开发商和投资者的透明度和融资渠道。从消费者角度来看，政府对一三线城市的重视以及城市经济区的创建，将释放新的住房机会，并在传统大都市以外地区提供更具性价比的选择。简化的所得税框架和合理的合规机制进一步提升了营商便利度，使印度房地产成为对国内外投资者更具吸引力和结构化的资产类别。

“值得注意的是，该预算案还简化了非居民印度人（NRI）的合规流程：通过免除不动产销售中预扣税（TDS）所需的单独税务扣缴账号（TAN），并允许居民买家使用基于永久账号（PAN）的缴款单，显著减少了非居民印度人在房产交易中的程序摩擦。与此同时，其他有利于海外侨民的税收措施，例如合理化海外汇款的预扣税征收，进一步增强了投资者信心，并使印度房地产成为全球印度人更具吸引力的资产类别。”

The Mandate House Pvt. Ltd. 的创始人 Nihar Jayesh Thakkar 指出，这份预算标志着印度增长战略的结构性成熟。

塔卡尔说：

“公共资本支出规模的扩大、通过房地产投资信托基金（REITs）和基础设施投资信托基金（IITs）扩大基础设施融资，以及对二三线增长中心的重视，表明印度的城市发展模式正从以大都市为中心的模式转向更加均衡的全国性城市生态系统。拟议的基础设施风险担保基金是一项及时的干预措施，它将降低私人开发商和贷款机构在基础设施建设中的风险，从而鼓励更多私人企业参与。高速铁路走廊将重新定义城际商务出行方式，并重塑多个经济集群的商业地产格局。总而言之，这些措施将增强印度作为全球投资目的地的竞争力，同时构建一个更加一体化、高效和可持续的城市和商业基础设施框架。”

Satya集团董事总经理兼CREDAI哈里亚纳邦主席Manish Agarwal强调，在2026年联邦预算案出台前，房地产行业正在寻求需求侧支持、税收优惠以及改革措施，以简化项目交付和融资流程。尽管其中一些措施并未立即得到重视，但预算案明确承诺进行改革，并以基础设施建设为主导的增长战略、重点关注一二线市场以及以实际行动而非空谈为导向，为行业的可持续发展奠定了坚实的基础。

阿加瓦尔说：

与此同时，业界继续期待政府加大对经济适用房的政策支持力度，特别是通过降低交易成本、改善融资渠道以及采取措施提高开发商的盈利能力并保障最终用户的住房可负担性。加强经济适用房建设对于维持广泛的住房需求和促进城市包容性仍然至关重要。

“将中央公共部门企业拥有的房地产货币化和再利用的提议，体现了一种务实的改革思路，旨在解决长期以来优质城市土地稀缺的问题。如果与面向未来的基础设施和互联互通投资相结合，这些措施可以缓解供应限制，鼓励有规划的高密度开发，并吸引机构资本。随着时间的推移，这将有助于在印度各地实现更加平衡、高效和经济的城市发展，同时将新兴城市打造成为房地产需求的可持续引擎。”

总而言之，整个虚拟技术行业及其利益相关者都抱有很高的期望。现在，重点转移到了至关重要的实施环节！