热烈的欢呼和期待

领导人对印度储备银行 25 个基点的降息进行了评估，预计此举将推动房地产开发以及对 VT 的需求。

有句俗语叫“祸不单行，祸不单行”，通常被解读为坏事接踵而至。然而，在这个本财年，非季节性降雨已成常态而非例外的国家，这句屡见不鲜的俗语却难得地被用作褒义词。在长期维持回购利率不变后，印度储备银行（RBI）终于决定改变策略，于25月7日宣布了XNUMX财年第六次双月货币政策。 

由行长桑杰·马洛特拉领导的货币政策委员会（MPC）在其首次货币政策评估中宣布降息25个基点（BPS），将基准回购利率降至6.25%，这是五年来的首次。这本身是个好消息，但人们预期，经过几次评估后，未来或许还会有更多类似的降息。  

ANAROCK 集团董事长 Anuj Puri 在评论此公告时表示： 

就印度储备银行决定下调回购利率25个基点对房地产行业的影响而言，这一举措与联邦预算案中宣布的近期税收优惠政策相得益彰。因此，这无疑将对购房者，尤其是经济适用房购房者，带来巨大的提振。许多此前犹豫不决的首次购房者，现在很可能会采取行动，因为房屋贷款利率将会下降——只要银行将关键的优惠政策转嫁给购房者。 

这与近期房地产市场的走势相吻合，房地产市场持续保持强劲增长势头。降低房贷利率有助于提振整体积极的消费者情绪。鉴于过去一年印度七大城市房价均有所上涨，此次降息可谓恰逢其时。根据ANAROCK Research的数据，2024年印度七大城市的平均房价涨幅在13%至30%之间，其中国家首都地区（NCR）的涨幅最高，达30%。7,080年底，印度七大城市的平均房价约为每平方英尺2023印度卢比；而到2024年底，则上涨至约每平方英尺8,590印度卢比，年均涨幅达21%。

商业地产，尤其是办公空间，也能从企业借贷成本降低中受益，而较低的利率也使房地产投资信托基金 (REIT) 更具吸引力，因为投资者在利率下降的环境中寻求稳定的回报。话虽如此，如果通胀率仍然像现在这样高，降息的效果可能会因房价上涨而减弱。此外，银行能否及时、无缝地将全部收益转嫁给借款人，仍有待观察。

Manasum Senior Living 联合创始人 Anantharam Varayur 表示：

此次降息将降低开发商的借贷成本，并将其转嫁给客户，使老年住房更加经济实惠，更具吸引力。此外，较低的利率也可能增加老年住房的需求，因为退休人员可能会发现投资梦想家园更加可行。我们乐观地认为，此举将促进老年住房行业的发展，并为老年人提供更多经济实惠且奢华的居住选择。

Emami Realty 董事总经理兼首席执行官 Nitesh Kumar 强调： 

印度储备银行决定将回购利率下调25个基点，这一举措值得欢迎，将显著促进经济增长并提振市场情绪。此次降息将降低借贷成本，使企业更容易获得资金并投资于扩张项目。对于房地产行业而言，此次降息尤其有利，因为它将刺激住房和商业地产的需求。我们相信，此举将有助于打造更强劲、更具韧性的经济，为企业和消费者营造积极的环境。

Sugee Group 创始人兼执行合伙人 Nishant Deshmukh 指出： 

印度储备银行在长时间的暂停之后下调回购利率，这对房地产行业，尤其​​是高端和中端房产行业来说，无疑是一次急需的喘息机会。降息将降低购房者的借贷成本，从而增加需求。尽管这是一个积极的进展，但我们敦促金融机构加快降息的传导，确保最终用户能够享受到降息带来的益处。房地产市场一直保持强劲势头，这一政策举措将进一步推动该行业的增长轨迹。

Build Capital 创始人兼首席执行官 Kuldeep Jain 表示： 

印度储备银行的降息将降低购房者的融资成本，同时使开发商能够以更优惠的条件获得融资。此举将改善现金流，增强流动性，并支持早期房地产融资。随着借贷成本的下降，我们希望这预示着更为宽松的政策立场，从而进一步推动房地产行业的增长。

Irah Lifespace 创始人 Vikas Sutaria 称回购利率下调对房地产行业来说是一个积极举措，特别是对于豪宅和第二套住房等领域，因为负担能力在决策中起着关键作用，他补充道： 

随着等额月供 (EMI) 的降低，我们预计购房者的兴趣将会增加，尤其是在阿里巴格和洛纳瓦拉等豪宅需求旺盛的市场。我们期待银行和金融机构能够确保将这一利好迅速惠及购房者，从而维持该行业的增长势头。

Siddha 集团董事 Samyak Jain 强调： 

房地产行业一直期待降息，印度储备银行的这一举措是朝着正确方向迈出的一步。降低回购利率将使住房贷款对购房者更具吸引力，尤其是依赖融资的首次购房者。此举的影响将波及所有住房领域，提高住房负担能力，增强市场流动性。我们预计此举将加速潜在购房者的决策，并进一步刺激住房需求。

Tridhaatu Realty 董事总经理兼联合创始人 Govind Krishnan Muthukumar 表示，此次降息对于一直在高利率环境中挣扎的购房者和开发商来说是一种解脱，他补充道： 

降低回购利率的影响不仅体现在降低房贷分期付款（EMI）上，还将增强消费者信心，鼓励更多人投资房地产。此外，对于开发商而言，这可以降低项目融资成本，从而有助于有效管理投入成本。我们预计银行将迅速将利好传导至其他机构，以最大限度地发挥这一积极政策举措的效应。

Satellite Developers Pvt. Ltd. (SDPL) 首席运营官 Abhishek Jain 表示：

回购利率下调25个基点是一个值得欢迎的举措，将使购房者和开发商都受益。降低贷款利率将鼓励犹豫不决的购房者大胆购房，从而增加需求。同时，开发商将受益于更优惠的融资条件，这将有助于保持健康的现金流并按时完成项目。我们预计此次降息将对房地产行业产生连锁反应，从而推动住宅销售持续增长。

由于垂直运输 (VT) 行业的未来与房地产行业密不可分，该公告肯定也会受到其主要参与者的热烈欢迎。