“好运带”的奢华生活

Manish Jain (MJ)，House of Hiranandani 项目总监，与您的作者 (YP) 分享了关于该公司在钦奈的 OMR 综合乡镇及其 VT 系统的见解。

YP：老马哈巴利普兰路 (OMR) 的 Hiranandani 之家 (HoH) 是如何改变游戏规则的？

MJ: HoH, OMR 是钦奈的一个综合乡镇开发项目，以其独特的建筑和设计改变了城市的天际线。 整体发展为该市的其他人树立了标杆。 该镇占地 120 英亩，融合了精美的建筑、规划、高品质的建筑和新的都市主义。 通天建筑的新古典主义建筑使它们与其他开发项目区分开来。 塔楼、便利设施、开放空间、景观和社会基础设施被智能放置。 HoH 拥有 1,500 个家庭居住在 13 座塔楼中，是一个享有孟加拉湾美景的优质生活方式目的地。

这些塔楼的高度从 33 到 45 层不等，包含 2、3、4 和 4.5 套宽敞且设计周到的 BHK 公寓。 每间公寓都旨在提供最大的空间和充足的自然光线和通风。 全长窗户和宽甲板，范围从 28 英尺² 到 180 英尺² 让居民无需走出去就能与外面的世界联系起来。 

YP: 提供哪些主要设施？

MJ: 我们的会所 Blue Turtle 拥有多种室内和室外运动设施。 它有一个设备齐全的健身房、一个游泳池、一个沙龙/水疗中心、一个瑜伽室、一个健美操中心和慢跑跑道，您可以在郁郁葱葱的绿色环境中跑步。 它还有一个迷你剧院和一个专门为幼儿设计的游乐区。 对于室内运动爱好者，这里有羽毛球场和壁球场、斯诺克台球室、台球室和乒乓球室等设施。 有网球场、篮球场和配备必要设施的板球场。 会所还设有多风味的餐厅。 

我们还在我们的物业内建立了世界一流的教育机构。 该镇现有的社会基础设施包括 Hiranandani 高档学校。 它的设计理念和目标是促进儿童的全面成长和学习。 广泛而均衡的课程旨在支持儿童的个人需求。 百货公司和餐厅也提供轻松的生活和便利。 在我看来，这使该镇成为健康和特权生活方式的理想场所。

YP: 有哪些区位优势？

MJ：该项目战略性地位于泰米尔纳德邦国家工业促进公司 (SIPCOT) IT 园区对面的 OMR，可通过公路和铁路轻松抵达，使其成为钦奈最受欢迎的豪华住宅项目之一。 OMR在过去十年中取得了长足的发展，并确立了自己的“幸运带”。 这种延伸的发展导致了跨国公司和IT公司的出现。 这条路拥有多个微型市场，例如 Taramani、Perungudi、Thoraipakkam、Karapakkam 和 Sholinganallur。 它还与东海岸公路 (ECR) 合并，在钦奈南部周边地区（如蒂鲁万米尤尔、帕拉瓦卡姆和尼兰卡拉伊）之间旅行时形成一条便捷的路线。

OMR 还有重要的即将到来的公共基础设施项目，例如： 

• 拟建二期地铁至 Siruseri SIPCOT IT Park

• 拟议中的即将开通的铁路连接，从塔拉马尼到库达洛尔，途经蒂鲁波鲁尔、马马拉普拉姆和本地治里

• 连接 ECR 和 Rajiv Gandhi Salai 的六座桥梁将根据拟建的 4 号国家水道的路线进行设计，以缓解城市南部的拥堵

我相信 HoH 有远见，认识到创造这样的空间的重要性，并通过其独特的设计和规划社区的方法改变了房地产的精神和美学。

“我们在 VT 方面使用的另一个策略是与多个品牌合作，从每个品牌中获得最好的。 虽然一个品牌可能拥有最好的技术，但另一个品牌可能擅长售后服务。”

YP: 是什么让这个项目与众不同？

MJ：我们对细节的关注以及在工程和建筑方面四十多年的经验确保了每一个 HoH 开发都是一流的。 我们的建筑融合了生动的想象力、优质的工艺、现代的布局和完美的执行，并注重最细致的细节。 在HoH，我们相信每一个发展都需要与同样的宏伟愿景产生共鸣。

这不仅仅是一个元素。宽阔的人行道、绿地的布局以及自给自足的社区和社区，都体现出其独特的特点。HoH 一直坚信为购房者提供完整的生活体验，其中建筑景观和便利设施都发挥着至关重要的作用。质量一直是我们独特的卖点。我们努力融入其中，为整个城市、社区和周边社区增添价值。该项目是优越地理位置、周到规划和世界一流便利设施的完美结合。 

YP：您如何描述垂直交通（VT）在 HoH 项目中的重要性，尤其是这个项目？

MJ: 电梯是我们建筑的重要组成部分。 VT 系统反映了构思项目所涉及的精细规划和深思熟虑。 在设计电梯时，乘客的安全、时间和美观是团队考虑的关键因素。 为了节省时间，我们在项目中主要提供了两种电梯。 在第一类中，居民可以从一楼大厅通勤到各自的楼层。 第二类电梯可以直接进入地下室的停车场，从而为那些希望进入汽车的人节省时间。 一些塔楼还配备带有目的地控制系统 (DCS) 的电梯，可以让居民快速通行。 

“电梯是任何房地产项目的第一印象。 它有可能达成或破坏交易。”

我们在 VT 方面使用的另一种策略是与多个品牌合作，以从每个品牌中获得最佳效果。 虽然一个品牌可能拥有最好的技术，但另一个品牌可能擅长售后服务。 为获得最大收益，我们有 TK Elevator、Schindler India、Johnson Lifts 和 City Lifts 制造的定制电梯，具体取决于塔楼的要求。 

电梯速度范围从 2.5 m/s 到 5 m/s。 停车电梯通常以 1 m/s 的速度行驶。 由于配备了速度很快的电梯，高峰时段在我们的塔楼中等待电梯的时间可以忽略不计。 

电梯也会影响大厅的外观。 因此，在设计它们时，美学同样重要。 正在建设中的安克雷奇塔的大堂是该项目中最优质的塔楼之一，具有很高的审美价值。 用于该塔的东芝电梯的速度为 4 m/s，并配备了 DCS。 在整个项目中，我们有 79 部电梯，可容纳 10-20 名乘客。 

YP: 在设计项目时考虑了哪些 VT 方面？ 

MJ：所需电梯的数量和类型是通过在概念阶段对项目的每个塔楼执行的交通分析预先确定的。 在这个阶段，我们会考虑公寓、卧室和楼层的数量，以及走廊的长度，以得出单元的数量和速度。 我们还有一些 DCS 电梯可以帮助乘客更快地到达目的地。 

YP: VT 是否也被认为是一种便利设施，品牌电梯被认为与品牌浴室配件和大理石地板一样重要？

MJ：豪华项目中的住宅是其居民的风格宣言。 与过去不同，当空间和位置在住宅项目中非常重要时，今天的重要性被赋予了项目的各个方面，包括电梯、门、甲板和阳台。 电梯提供了任何房地产项目的第一印象。 它有可能达成或破坏交易。 在设计它们时，我们创造了与大堂和塔楼的外观和感觉同步的技术、安全和美学的融合。 虽然重点肯定是节省时间并为用户提供安全，但电梯质量同样重要。

关于 Manish Jain

Manish Jain，House of Hiranandani 项目总监，是一位拥有 30 多年经验的房地产和项目管理专业人士，在住宅、商业和零售等物业的规划和开发方面具有特殊的专业知识。 他目前领导着 House of Hiranandani 的项目团队，并在班加罗尔、钦奈和海得拉巴的大型乡镇项目开发中发挥了关键作用。 在加入 House of Hiranandani 之前，他曾在 Phoenix Mill 的 Market City 项目、Reliance Energy 和 SembCorp 担任高级管理人员。