保护历史，建设未来

迅达集团助力新加坡大华银行广场展现历史地标如何在不失去自身特色的前提下，与时俱进地满足现代需求。

作者：卡罗尔·林

大华银行广场坐落在新加坡河畔，位于市中心商业区，由两座标志性塔楼组成，其后现代设计极具辨识度，塔楼向上延伸，顶部逐渐变为八角星形，令人过目难忘。

该建筑群的第一座塔楼建于1974年，但直到14年后，大华银行聘请日本建筑师丹下健三，才使其呈现出如今标志性的面貌。一座全新的66层摩天大楼在原塔楼旁拔地而起，原塔楼则进行了翻新改造，增添了新的楼层，并采用了与之相呼应的设计。两座摩天大楼通过一个设有银行大厅的大堂相连。而高达280米的大华银行广场1号楼，至今仍是马来西亚最高的建筑之一。

这座标志性建筑近期对其垂直交通系统进行了重大现代化改造，显著提升了运营效率和用户体验。此次全面升级不仅改善了日常功能，更确保该建筑继续引领新加坡活力天际线的潮流。

在UOB广场于1995年全面重新开放近30年后，迅达新加坡公司于2022年承担了更换原有电梯设备的重任。由于这些系统已运行超过四十年，现代化改造团队面临诸多挑战，尤其是与建筑结构限制相关的挑战。拆除和更换老旧的电梯设备需要精准的操作、周密的计划和专业的技术。

新加坡的建筑在国家发展及其作为全球金融中心的地位中发挥了重要作用。作为城市天际线上的标志性建筑，大华银行广场正是这一进步的体现。近期，迅达集团为其垂直交通系统进行了现代化改造，使该建筑的运营效率更高，并能在未来多年继续为人们提供便捷的通行服务。

大华银行的现代化改造工程于 2022 年 5 月开始，并于 2025 年 8 月完成。迅达共安装了 33 台电梯，其中包括 13 台双层电梯，以及 11 台 9300 型自动扶梯——其中包括两台迅达 INTRUSS® 自动扶梯。

现代化的必要性

原有的奥的斯电梯系统已使用了几十年，亟需升级改造，以满足不断变化的性能、能效和用户体验需求。此次现代化改造不仅提升了乘坐舒适度，提高了整体效率，也使大楼的基础设施与当前及未来的需求相契合。 

凭借其强大的技术实力，迅达公司被选中负责此次现代化改造。迅达公司并非简单地更换老旧设备，而是引入了一系列智能移动技术，提升了建筑物的垂直运输系统，从而增强了安全性、功能性和用户满意度。

系统概述及技术创新

该项目规模庞大。迅达公司用以下设备替换了整个奥的斯系统：

• 33部高性能迅达7000型电梯，其中包括13部双层电梯。
• 11部全新设计的自动扶梯，兼顾耐用性和高通行能力。

为了配合硬件升级，还集成了多项先进的数字技术：

1. 迅达PORT：目的地控制系统

迅达PORT（个人乘员需求终端）系统根据乘客的目的地分配电梯，显著缩短等待时间和乘车时间。这项技术不仅提高了人流效率，还能最大限度地减少拥挤和能源消耗。

2. 迅达大堂视觉系统：实时监控

该监控系统已集成到大华银行广场的楼宇管理框架中，使运营人员能够详细了解电梯和自动扶梯的运行情况，从而能够立即对问题做出反应。

3. 互联单元：预测性维护

该解决方案通过云端连接至迅达位于新加坡的技术运营中心 (TOC)，可实现全天候远程监控和预测性诊断。它确保定制化的维护计划，并减少计划外停机时间。

4. 人脸识别集成

为了进一步提升安全性并简化楼宇出入流程，迅达PORT系统无缝集成了人脸识别技术，使租户无需接触或使用门禁卡即可通过旋转闸机进入。这种非接触式体验可改善人流，尤其是在高峰时段，并通过智能门禁控制提升安全性。

项目挑战：应对实时环境中的复杂性

在一座正常运营的商业建筑内进行大规模现代化改造，本身就极具挑战性。该项目需要在技术创新和结构限制之间取得微妙的平衡。

1. 老化的基础设施和重型机械

其中一项最具挑战性的任务是拆卸和移除原有的奥的斯 269HT 型电梯。每台电梯系统的重量高达 12 吨。由于大楼消防电梯的载重能力有限，这些电梯必须安全地切割并分部件移除，这是一个细致的过程，耗时数周。

2. 受限空间和轴尺寸

在老旧建筑中安装现代化系统意味着要在狭窄的电梯井和狭小的空间内作业。精准度至关重要；即使是微小的偏差也可能影响安全性和性能。施工团队必须避开现有的基础设施，例如消防栓管道、机械和电气管道，以避免任何干扰。

3. 与城市法规进行后勤协调

在新加坡人口密集的城市环境中运输大型部件需要与陆路交通管理局 (LTA) 协调。由于运输仅限于夜间和周末，因此必须严格遵守时间窗口，项目团队也必须保持灵活，经常需要在不规律的时间和周末工作，以最大限度地减少干扰，并确保施工不被察觉。

4. 高层自动扶梯更换

连接37层和38层的自动扶梯由于与建筑结构紧密相连，面临着特殊的改造难题。传统的更换方式行不通。迅达公司采用其专有的迅达INTRUSS系统，在现场对这些自动扶梯进行了升级改造，在确保结构完整性的同时，最大限度地减少了停机时间。

创新解决方案：工程技术与智慧理念的碰撞

为了克服这些挑战，项目团队采取了一系列灵活应变、富有创造性的策略，包括： 

精密拆卸和定制运输车：原电梯部件用电锯拆卸，并用特制的台车运输，这些台车可以穿过狭窄的通道和电梯。

临时起重框架由于缺乏结构安装点，工程师们设计了一个定制的起重框架，并将其安装在屋顶上。该框架经专业工程师认可，能够安全高效地吊装重型部件。

迅达INTRUSS自动扶梯更换该解决方案允许在现有桁架内对自动扶梯进行翻新，避免了拆除或建筑改造的需要。

全天候调度：现代化改造分阶段进行，确保任何时候都只有一部电梯停运。这使得大楼在整个项目期间都能保持满负荷运转。

这些解决方案不仅强调了工程技术的重要性，还强调了敏捷项目管理以及与建筑使用者进行战略沟通的重要性。

利益相关者参与和租户沟通

租户的积极参与对项目的成功至关重要。考虑到可能出现的潜在干扰，迅达集团和UOB Plaza的管理层实施了一项积极主动的沟通策略。

现场设立了几位专门的迅达品牌大使和一个租户沟通亭，作为信息中心，用于透明地分享最新信息、时间表和各项优势。这不仅最大限度地减少了误解，还促进了与楼宇租户之间的信任与合作。

在一段特定时间内，为了帮助用户熟悉新系统，迅达安排了多位服务大使驻守在主要电梯区域，引导大华银行员工和租户顺利使用电梯，确保用户体验流畅。他们还提供实时支持，并在非高峰时段收集用户反馈，以深入了解用户满意度。

大楼住户对项目团队的开放态度和专业精神表示赞赏。许多住户表示，他们感到安心，因为他们知道目前遇到的不便最终会带来舒适度、效率和安全性方面的长期提升。

结果和影响

垂直运输系统的现代化改造带来了立竿见影且可衡量的改进：

• 平均等待时间减少 45%
• 到达目的地楼层的旅行时间减少了 40%。
• 高峰时段交通流量和用户体验得到改善

现代化改造完成后，大华银行电梯的运力提升了约15-20%。这一提升得益于一系列现代化升级改造，包括集成迅达PORT系统——该系统优化了乘客动线，最大限度地减少了等待和出行时间。该项目还引入了先进的电梯系统。

电梯控制器和高效无齿轮装置提升了乘坐舒适性、系统可靠性和能源效率。这些现代化改造共同打造了一个更智能、更高效、面向未来的电梯系统，以满足建筑不断变化的需求。

项目施工期间，首先在现有电梯上加装迅达PORT系统，以提升其性能，从而将运营中断降至最低。即使电梯逐一停用更换，也能确保整个项目期间服务水平始终保持在高水平。

加强安全保障

人脸识别与目的地控制的集成确保只有授权人员才能进入特定楼层，从而提升楼宇安全性。在紧急情况下，该系统还能实现快速、智能的疏散路线规划。

能源效率和可持续性

现代再生能源驱动系统和LED照明显著降低了能源消耗。通过降低电力消耗和提高效率，这一现代化改造符合新加坡的可持续发展目标和绿色建筑原则。

长期可靠性

借助预测性维护和云端诊断技术，大华广场现在可以最大限度地减少计划外停机，并延长其交通基础设施的使用寿命。这种主动式模式确保了最佳的正常运行时间和租户满意度。

战略重要性和更广泛的影响

该项目凸显了楼宇管理领域更广泛的转变：将机械基础设施与数字智能相结合。大华银行广场 (UOB Plaza) 堪称典范，展示了如何在不牺牲运营连续性和用户舒适度的前提下，对老旧但标志性的建筑进行改造升级。

行业领导者和业主需要重点关注以下内容：

• 在保持建筑功能的同时升级旧系统是可行的。
• 数字化转型可以与建筑保护并存。
• 大规模改造项目中，租户的参与和清晰的沟通是不可或缺的。

结语

大华银行广场虚拟终端系统的现代化改造，充分展现了工程技术与创新如何携手克服复杂的结构、物流和空间挑战——所有这一切都在确保大楼正常运营的前提下完成。通过战略性的项目管理以及与业主方的紧密合作，迅达集团在不影响日常运营的前提下，成功完成了全面的升级改造，这在如此大规模的改造中实属难得。

通过集成迅达PORT等智能系统、互联单元和人脸识别等无缝访问功能，该项目不仅提升了性能和效率，也为建筑的未来需求做好了准备。此次现代化改造远不止于电梯和自动扶梯，更体现了对可持续性、效率和以用户为中心的设计的广泛承诺。

大华银行广场如今已成为历史地标如何在不失自身特色的前提下与时俱进、满足现代需求的典范。该项目的成功印证了一个重要观点：以远见卓识和精准规划为指导的现代化改造，不仅能够保护历史，更能构建更具韧性的未来。