优先考虑电梯安全和无障碍标准

在此读者平台中，您的作者讨​​论了实现 ADA 合规性所需的步骤和设备等。

通过玛丽·普利亚姆

在多层公共建筑中，无障碍且合规的电梯是不容妥协的。然而，正如我们在媒体上一次又一次看到的那样，尽管有维护标准的义务，但许多人还是达不到要求。业主和管理者有责任为残疾人提供功能正常、符合美国残疾人法案 (ADA) 的无障碍电梯。最终，即使对于豁免建筑，ADA 和州合规性也是建筑和设施应该追求的标准，以确保所有客人的安全和舒适。如果没有精良的设备和尽可能最新的电梯，不合规的电梯可能会危及残疾用户，阻止潜在的商业居民，并使公司面临投诉和诉讼。

ADA 的创建是为了提供保护残疾人公民权利的联邦无障碍法律。这些法律规定，私营企业和公共场所必须为残疾人提供“合理的便利”，其中包括为进入建筑物和使用设施创造无障碍环境。对于有电梯的地点，有特定的 ADA 电梯合规标准。这些帮助业主了解与电梯轿厢本身以及按钮、信号、门、平台、标牌和进出电梯的连接相关的法律无障碍要求。

为什么设施和财产未能遵守合规要求？就像任何其他代码一样，ADA 合规性也在不断地接受审查和更新。建筑物占地面积或电梯井可能成为满足修订后法规的障碍，并且建筑物的功能多年来可能已经发生变化。例如，一栋较旧的建筑最初包含的员工或办公空间可能比该物业目前所提供的服务少得多。此类建筑物的驾驶室较小，无法满足 ADA 当前 2000 磅的最小容量限制，该限制实际上是由平方英尺决定的。同样，如果驾驶室不允许轮椅使用者在没有帮助的情况下完全转动，则属于不合规。在这两种情况下，较小的驾驶室意味着较小的井道。根本没有物理方法可以将符合 ADA 标准的电梯安装到该竖井中，从而导致建筑物无法满足规范要求。为更大的电梯创建更大的井道非常耗时，如果需要切割现有的墙壁、地板、管道和电气，则可能会极其昂贵且困难。

在此示例中，关闭电梯并不是一个好的选择，因为它会影响建筑物的整体安全以及用户服务和舒适度。那么，除了扩建建筑物或完全关闭建筑物之外，业主如何避免违规呢？一种选择可能是将容纳 5000 磅容量的轿厢的货运电梯井道转换为两个合规的电梯井道。

无论是规划新建筑、考虑购买建筑还是确定如何最好地升级现有建筑以确保安全和无障碍合规性，电梯安装和现代化公司都可以将评估作为第一步，只要他们获得建筑通道以进行彻底检查并了解布局、当前安装和任何可预见的挑战。初步评估可以帮助新业主了解电梯或连接区域在哪些方面不符合最新的联邦合规性、合规性如何变化，甚至由于在另一个州实施而可能很快在他们的州实施哪些法规。当涉及 ADA 合规性和州法规时，比当前要求领先几步将确保安装或升级的使用寿命，并为电梯乘客提供最佳的体验。

一个很好的例证是马里兰州于 17.1 年 2019 月 22 日通过的 ASME A2022 3 规范。在这里，该规范强制要求安装 XNUMXD 红外门传感器，这是一种运动检测红外光束系统，可监控电梯门入口是否存在潜在障碍物。接近电梯的人可能会在到达电梯轿厢之前被检测到，确保他们进入电梯时电梯门不会关闭。制定这一新规范是为了确保不同能力人士的安全，特别是那些使用助行器的人，并防止门影响设备或人的身体。建议任何建筑业主或物业经理立即实施此优先升级。它对残疾用户非常有帮助，并且很可能最终会在其他（如果不是全部）州采用。正如根据州一级发生的情况规划未来监管的最佳实践一样，超越建筑物的要求也是最佳实践。预先规划中被认为“足够大”的汽车可以加大尺寸，以确保提供最佳的住宿条件。

虽然 ADA 电梯法规专门旨在保护各种残疾人士的通道，但增强的无障碍性也可以帮助许多其他建筑用户。正如人行道“路缘切口”最初是为了帮助坐轮椅的人而安装的，但也使其他社区成员受益一样，电梯的无障碍改造也可供众多租户和客人使用。例如，上述 3D 红外探测器还可以提高推着婴儿车或携带包裹的人的安全性和便利性。除了那些因残疾而需要这些干预的用户外，把手、座位等候区和大字标牌可以为各种用户提供帮助。通过添加功能来帮助每个人查看合规性升级，业主和建筑经理可以最大限度地提高所需支出对物理改进的影响。

专业安装公司还应有能力就该安全功能和其他安全功能（例如紧急信号装置、门限制器、扶手、盲文/触觉标牌和照明）的法律要求提供指导。进行更全面的调查以确定电梯是否需要其他现代化改造，或者电梯、机房和/或供电系统是否需要任何维修和升级甚至可能是有益的。

除了向新建筑业主提供哪些更新可能是必要的建议之外，电梯服务公司还可以提供计划升级的规模和范围的成本估算，以及定期维护和法规规定的定期测试。如果从预算角度来看需要的话，他们还可以概述随着时间的推移分阶段进行某些升级的选项，以管理资本支出，以及在仍然遵守联邦和州要求的同时实现这一目标的最佳方式。在最终购买之前掌握这些信息可以让新业主更容易将成本纳入收购贷款、储备金和长期改善计划中。当然，还建议定期对电话线、警报信号、应急照明和测试按钮等组件进行安全系统评估。如果正确安装和操作，所有这些元件都旨在帮助拯救生命。通过例行测试和维护确保这些法律要求的设备运行良好，可以大大降低风险。

电梯就像建筑物的大脑，可以说是建筑物日常运营中最复杂的技术。它也是任何建筑中最容易被忽视的技术系统之一。

无障碍环境遵循如此严格且不断修订的标准，因为它是残疾人甚至非残疾人的可用性和安全性的关键组成部分。我希望看到更多的客户在购买时首先考虑电梯，甚至在设计新建筑时首先考虑它。一个场地可以设计精美，建筑令人印象深刻，并且逐层功能良好，可以满足居民的需求，但如果没有能够安全有效地运送有各种需求的人们的电梯，其他功能就基本上毫无用处。 ADA 合规性，或者至少是合规性的潜力，对于财产的功能至关重要。