保诚大厦

美国马萨诸塞州波士顿

电梯，现代化

由 Schindler Elevator Corp. 提交

介绍

波士顿的保诚大厦是波士顿最具标志性的摩天大楼之一，也是该市第二高的建筑。该大厦拥有 40 多家甲级写字楼客户，其中包括一家全球律师事务所和多家投资公司。该大厦的电梯和自动扶梯现代化改造由 Schindler Elevator Corp. 牵头，代表了垂直交通领域的一项突破性成就。 

项目介绍

迅达的 Prudential Tower 项目涉及对一座几乎满员、客流量很大的大楼内的 28 台无齿轮电梯进行现代化改造，同时引入迅达 PORT 技术等新技术，该技术可与现有基础设施无缝集成，以优化效率并提升乘客体验。 

此外，该项目还包括对 50 至 52 层楼顶新增的“观波士顿”观景台的三部专用乘客电梯进行现代化改造，以提升该中心作为顶级旅游景点的吸引力。还安装了三部专用电梯，其中一部位于 52 层，两部位于一楼，以支持观景台交通，以及三部 Schindler 9300 自动扶梯。所有 VT 设备均包括 Schindler Ahead，以确保先进的连接和维护能力。

此次现代化改造得益于迅达的多项先进技术，尤其是无齿轮高层电梯机械。电梯机组来自迅达集团位于瑞士的工厂。部分机组重量超过 30,000 磅，安装难度极大。现有机器被一丝不苟地拆除，使用专门的金刚石绳锯将旧机器切除 — — 这是一种罕见的创新技术，使项目得以在不影响租户服务的情况下完成。新机器在场外拆卸，然后运到电梯机房重新组装，无需对大楼进行任何改造。迅达 PORT 技术是迅达的目的地调度系统，它可以检查、学习并适应交通模式，以优化大楼流量，这标志着 Prudential Tower 电梯的效率和可达性有了显著提高。  

集成在乘客电梯中的 Schindler PORT 技术彻底改变了大楼的交通网络。它根据乘客的目的地对乘客进行分组，从而优化交通流量，最大限度地减少停靠次数并缩短出行时间。此外，Schindler PORT 技术与大楼的安全系统集成，以增强门禁控制，允许根据乘客凭证个性化电梯行程。观光电梯由与 Schindler TX 控制器交互的平板电脑控制，进一步提升了用户体验。 

此次现代化改造是在一座几乎满员的大楼内进行的，这意味着整个项目期间，所有其他电梯都必须保持运行。在为期三年半的项目中，迅达团队每周都与保诚大厦团队密切合作，并在周末和晚上运送设备，从而成功完成了这一壮举。 

由于新电梯和机器比服务电梯大，迅达团队必须将要安装的新电梯轿厢拆解成更小的部件，以便通过服务电梯运输。幸运的是，迅达的设备设计为可拆解成更小的部件，因此团队能够快速克服这一挑战。 

此外，为了搬进机器和新电梯，团队必须小心翼翼地拆除大楼一个机房楼层的玻璃门，以便搬进大型机器，并在住户发现任何干扰之前重新安装。一个机房位于一家律师事务所占用的楼层，出入口穿过他们的空间，造成出入和噪音限制，需要额外考虑。

该项目于 2020 年初启动，当时正值 COVID-19 疫情爆发，这给后勤工作带来了重大挑战。为确保持续进展，必须实施严格的安全规程并隔离现场团队。尽管存在这些障碍，但由于各方的协调努力和持续沟通，该项目仍按计划进行。

该项目采用了几种独特的安装方法，包括分阶段实施 Schindler PORT 技术，该技术集成到现有竞争对手的电梯轿厢中，以优化交通流量，同时逐一更换轿厢。该系统的硬件无关设计允许无缝现代化，而无需对电梯进行彻底检修。Schindler 的 PORT 技术目的地界面系统仅用了四个月就安装完毕，确保对建筑物居住者的干扰最小。

该项目的巅峰之作是“观波士顿”观景台，这是保诚大厦顶层的首选目的地。在这里，客人可以欣赏到令人惊叹的城市室内全景，还可以从瞭望台、高架观景台和虚拟观众那里更好地欣赏壮观的城市天际线。专用的观景台电梯​​轿厢配备了 Schindler TX 控制器，采用先进的多媒体技术，每辆车有 14 个屏幕，在乘客登上大楼顶层时，为他们提供波士顿天际线的电影和身临其境的数字显示。 

这些现代化升级的成功协调，加上对大楼租户的不间断服务，凸显了该项目的卓越执行和对细节的一丝不苟。

运输系统

保诚大厦交通系统的现代化是一个全面的变革性项目，它重新定义了波士顿最具标志性的摩天大楼之一的垂直交通。该项目不仅涉及 28 部电梯的全面现代化，还涉及安装尖端技术，以提升乘客体验和运营效率。以迅达创新的 PORT 技术为核心，保诚大厦现在拥有一套符合最高效率、安全性和个性化标准的交通系统。这项现代化对于“观景波士顿”观景台的无缝运行起着至关重要的作用，观景台是大楼顶部的一个主要景点。

保诚大厦的运输系统现在包括配备 Schindler AC 无齿轮机的 Schindler TX 控制器。在整个项目期间，Schindler 使用 Schindler PORT 技术改造了现有的竞争对手电梯，以优化交通流量，同时团队更换和更新了每部电梯。Schindler PORT 技术的先进算法通过审查、学习和适应交通模式不断优化。它还根据乘客的目的地对他们进行分组，最大限度地减少每部电梯的停靠次数，并减少总体行程时间和能源消耗。

此外，所有设备都配备了 Schindler Ahead，确保了先进的连接和维护能力。

三辆电梯专门用于“观景波士顿”观景台，配备了 14 块沉浸式视频屏幕，为乘客提供独特的电影之旅，让他们登上大楼顶部，欣赏波士顿天际线的动态视觉效果。此外，一组三部自动扶梯将游客从大楼地下室运送到服务于观景台的主电梯。这种多层次的交通网络确保了高效、高容量的服务，既支持日常租户流量，也支持大量涌入观景台的游客。

Schindler PORT 技术还引入了更高级别的安全性和个性化。通过采用 RFID 技术，该系统可以根据个人乘客凭证进行受控访问。此功能与 Prudential Tower 的第三方安全系统无缝集成，为整个建筑提供完全安全的交通网络。通过 RFID 卡甚至智能手机预先分配电梯行程的能力可确保只有授权人员才能进入特定楼层，包括观景台和私人办公空间。送货人员可以通过访客通行证上的二维码进入指定楼层，这增加了便利性，同时保持了建筑的安全性。安全系统包括防洪措施和紧急锁定功能，确保所有建筑居住者的安全。这些功能对于这种规模的建筑尤为重要，因为观景台和办公空间等人流量大的区域需要严格的安全措施。

此外，Prudential Tower 安装的新型无齿轮电梯专为节能和可持续发展而设计。这些电梯不仅能提供更平稳、更安静的运行，而且还通过在运行过程中将电力再生回建筑的电力系统，为建筑的整体节能做出贡献。这符合 Schindler 致力于创造环保可持续产品的承诺，并有助于 Prudential Tower 减少其总体碳足迹。Prudential Tower 交通系统的现代化是垂直交通现代化的典范。从集成 Schindler 先进的 PORT 技术到在满员的建筑中使用创新的安装技术，该项目突破了电梯现代化的极限。