معلم بارز

يقدم The Spiral الواقع في الجانب الغربي الأقصى من مانهاتن، والذي تخدمه شركة Otis VT، مساحات مكتبية فريدة تسمح بدخول الطبيعة.

بقلم بريندان ماكشين
الصور مجاملة من أوتيس

من بين الأبراج المكتبية الجديدة في الجانب الغربي الأقصى من مانهاتن، يبرز برج 66 Hudson Boulevard الذي تم الانتهاء من بنائه مؤخرًا. يُعرف أيضًا باسم The Spiral، وهو عبارة عن مبنى مكون من 66 طابقًا وارتفاعه 1,030 قدمًا، وهو أحدث مبنى جريء من الناحية المعمارية في المدينة، حيث يرتفع بشكل حلزوني إلى الأعلى ويتميز بحديقة خارجية بها تراسات متتالية على كل مستوى.

تم بناء وتطوير برج The Spiral بواسطة شركة Turner Construction، المملوكة والمدارة بواسطة Tishman Speyer، وتم تصميمه بواسطة Bjarke Ingels Group (BIG) مع Adamson Associates، وتم الانتهاء من بنائه في نوفمبر 2022 ويشغل مبنى كامل في المدينة. بين عدد من المستأجرين الراقين، يعمل المبنى كمقر رئيسي لشركة Turner Construction نفسها. تبلغ مساحة البرج أكثر من 2.85 مليون قدم مربع.² من حيث المساحة، هو المبنى رقم 22 من حيث الطول في أمريكا الشمالية والرابع عشر من حيث الطول في مدينة نيويورك.

يقدم المبنى الحلزوني لمحة عن مكان العمل المعاصر حيث تصبح الطبيعة جزءًا متكاملًا من بيئة العمل. يمثل الشكل الحلزوني المتتالي المميز للهيكل نظامًا متصلًا من التراسات الخارجية ذات المناظر الطبيعية التي تبدأ عند المدخل الرئيسي للمبنى وتلتف حول البرج. توفر التراسات الضوء والهواء النقي، فضلاً عن الوصول إلى المساحة الخارجية، والتي تهدف إلى تعزيز صحة ورفاهية شاغلي المبنى. في الداخل، تفتح التراسات على مناظر رائعة لمانهاتن، مما يوفر مكانًا خلابًا للاجتماعات والمناسبات والأنشطة الترفيهية. 

حفل زفاف المستقبل والماضي

على النقيض من الحدائق الحلزونية المعاصرة في The Spiral، فإن الشكل المتدرج للمبنى يعكس هندسة ناطحات السحاب الكلاسيكية في مدينة نيويورك. تتقلص شرفات The Spiral وحجم الألواح الداعمة لها مع كل زيادة في الارتفاع. 

يوفر المبنى مجموعة متنوعة من أنواع المكاتب، بما في ذلك الأجنحة الفردية. تشمل العروض الفريدة التي يقدمها The Spiral صالة في الطابق العلوي، ZO Clubhouse، حيث يمكن لشاغلي المبنى التجمع والاستمتاع بالمناظر الشاملة للمدينة. تتميز الصالة بمطعم Café Llama وتراس خارجي. يتم تشغيل مساحة الاجتماعات والمناسبات في الطابق 66 بواسطة Studio by Tishman Speyer. يحتوي المبنى على خطط لثلاثة مطاعم واردة من قبل أصحاب المطاعم المشهورين عالميًا. تشمل وسائل الراحة الأخرى تخزين الدراجات ومواقف السيارات في الموقع مع محطات شحن للسيارات الكهربائية. 

حصل مبنى The Spiral على جائزة CoStar Impact لعام 2023 لأفضل تطوير تجاري في منطقة مدينة نيويورك، وجائزة أفضل مبنى شاهق وبناء في عام 2023 من مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية (CTBUH). كما حصل على شهادة LEED Gold من مجلس المباني الخضراء الأمريكي في عام 2023 وحصل على شهادة Fitwel ذات النجمتين. 

تفاصيل نظام النقل

قدمت شركة أوتيس منتجات وخدمات مبتكرة ورائدة في الصناعة لتلبية المعايير العالية لشركة The Spiral. يتضمن نظام النقل الرأسي (VT) 54 SkyRise^® مصاعد شاهقة الارتفاع، بما في ذلك أول أربعة مصاعد SkyBuild^® مصاعد البناء المستخدمة في مدينة نيويورك، وثمانية مصاعد هيدروليكية. عملت مجموعة Edgett Williams Consulting Group, Inc. كمستشارة لشركة VT. 

مصاعد البناء من SkyBuild هي مصاعد داخلية يتم تركيبها في الطوابق السفلية وترتفع مع المبنى أثناء البناء. كانت تُستخدم كمصاعد شحن أثناء مرحلة البناء، لنقل العمال والمواد بسرعة وراحة وأمان، مع قضاء الأطقم وقتًا أقل في الانتظار ووقتًا أطول في العمل مقارنة بالمصاعد الخارجية التقليدية للبناء.

تتضمن ميزات SkyBuild سطحًا بزاوية يحمي الطاقم من المخاطر العلوية، بالإضافة إلى سطح عمل يستخدمه طاقم Otis لتثبيت قضبان مصعد إضافية، مما يسمح للنظام بالصعود مع تقدم البناء. يمكن جدولة حركة التسلق الشبيهة باليرقة لتتم بين عشية وضحاها لتقليل الاضطراب ويتم إنجازها بواسطة مكبس هيدروليكي يرفع التجميع بالكامل - بما في ذلك الآلة ووحدة التحكم والمحرك والكابل المتحرك - إلى الأعلى في قفزات من طابق واحد. 

في هذه الحالة، مكنت مصاعد SkyBuild من استمرار العمل داخل المبنى أثناء الطقس العاصف، حيث تتطلب إدارة السلامة والصحة المهنية إيقاف تشغيل مصاعد البناء الخارجية في ظروف معينة مثل الرياح العاتية. 

أول مرة في نيويورك

وباعتبارها أول مشروع SkyBuild في مدينة نيويورك، عملت شركة Otis بشكل وثيق مع المدينة لتأمين الموافقات التنظيمية اللازمة. بالإضافة إلى ذلك، زارت فرق Otis وTurner مبنى 22 Bishopsgate في لندن (مبنى 2023) Project of the Year الفائز، لمراقبتهم أثناء البناء والتعلم من أطقم المشروع هناك. بعد اكتمال البناء، تم تحويل وحدات SkyBuild إلى سيارات خدمة SkyRise.

يتضمن هذا المشروع 50 مصعد ركاب إضافيًا من طراز SkyRise، موزعة على ست مجموعات تخدم الطوابق السفلية والمتوسطة والعلوية. وتُعد العربات التي تخدم الطوابق العليا، والتي تتحرك بسرعة 9 أمتار في الثانية، من بين أسرع المصاعد المكتبية في مانهاتن. ويعد SkyRise أكثر المصاعد الشاهقة تقدمًا من Otis. وتتضمن ميزات المصاعد ما يلي:

• الآلات ذات المغناطيس الدائم، والتي تعد من بين أكثر الآلات كفاءة في استخدام الطاقة في الصناعة
• نظام تحكم ذكي E2 مدمج وموثوق به وكفء في استخدام الطاقة يستخدم خوارزمية التحكم في الحركة الحاصلة على براءة اختراع من Otis لتوفير رحلة سلسة
• أكثر أنظمة ReGen تقدمًا لدى الشركة^® قيادة
• تتميز تقنية كابينة الإطار Q بغطاء ديناميكي هوائي لضمان قيادة سلسة وهادئة

تتميز جميع وحدات SkyRise بنظام Compass360 من Otis^® نظام إدارة الوجهات من الجيل الثالث سريع ومتعدد الاستخدامات وسهل التركيب. تم دمج نظام Compass360 مع نظام أمان المبنى الخاص بـ The Spiral لضمان الوصول المخصص إلى المصاعد والطوابق المحددة، بالإضافة إلى وضع VIP.

يعمل Compass360 كبواب افتراضي، حيث يوجه الركاب إلى المصعد الأكثر ملاءمة عبر شاشات مثبتة على الحائط سهلة الاستخدام وبديهية. تعمل تقنية SmartGrouping™ في النظام على تعزيز كفاءة الإرسال لتقليص أوقات الانتظار والرحلة إلى النصف مقارنة بالأنظمة التقليدية. تتضمن الميزات الجديدة خوارزمية إرسال محسنة وخيارات واجهة أمان جديدة. الشاشات المحسنة حساسة للمس ولها واجهة زجاجية من قطعة واحدة. 

تكتمل منظومة VT في المبنى بالوحدات الهيدروليكية، بما في ذلك رافعتان للشاحنات بوزن 60,000 ألف رطل. وتوجد ست وحدات هيدروليكية إضافية للركاب في جميع أنحاء المبنى لسهولة الوصول إليها.

يتضمن عقد خدمة Otis منصة خدمة إنترنت الأشياء Otis ONE™ والدعم في الموقع لضمان التشغيل السلس للعميل.

يتطلب تنفيذ أي مشروع في مانهاتن تحديات بناء خاصة تتعلق بالتعامل مع حركة المرور والازدحام في المباني وضمان استقرار الجدول الزمني. ويشمل ذلك نقل المواد خارج الموقع ونقلها في الوقت المناسب إلى المبنى وتنفيذ العمل خارج الوردية.

بالإضافة إلى ذلك، بدأ العمل في المشروع في يونيو 2020، وواجه فريق أوتيس عدة فترات حجر صحي حيث كان لزامًا على طاقم كامل يعمل على مجموعة من المصاعد البقاء في المنزل بسبب التعرض لفيروس كوفيد-19. ومع ذلك، سلمت أوتيس المشروع في الموعد المحدد.

تميزت مرحلة بناء The Spiral بالالتزام بتوفير بيئة آمنة ونظيفة ومهنية بين المقاول العام وجميع المقاولين من الباطن المشاركين. قال روب سبيناتو، مدير العمليات الميدانية للمعدات الجديدة في شركة Otis والمشرف على مشروع The Spiral:

"باعتباره مبنى عرض ومقرًا مستقبليًا للشركات المشاركة، كان هناك التزام واضح وبيان مهمة مفاده أن هذا المشروع سوف يبرز بين المشاريع الأخرى. وقد قامت شركة أوتيس بدورها، بطاقم عمل متميز في إدارة مشروع بهذا الحجم - حيث كان لديه الأشخاص والمعدات المناسبة في المكان المناسب في الوقت المناسب. والنتيجة النهائية هي علامة فارقة نفخر بها جميعًا."