المركز الوطني الأول

يبث تحديث السلالم المتحركة حياة جديدة في مبنى عمره 90 عامًا.

تحديث السلالم المتحركة - مدينة أوكلاهوما، أوكلاهوما

مقدم من Elise King، KONE Inc.

نظرة عامة

تعتبر عملية الترميم الشاملة لمبنى ذي أهمية تاريخية - مبنى مزخرف بحرفية الماضي - مهمة معقدة بشكل فريد ، لا سيما عندما يكون الهدف هو الحفاظ على السلامة المعمارية للممتلكات مع دمج التكنولوجيا المتطورة.

تم الانتهاء من إنشاء First National Bank & Trust في أوكلاهوما سيتي في عام 1931 ، وهو عبارة عن إضافة متألقة مكونة من 32 طابقًا إلى أفق وسط المدينة. بعد عقود ، تركت سنوات من الإهمال الممتلكات في حالة تدهور.

عندما تم اتخاذ القرار لإجراء استعادة كاملة ، تميز المشروع بطبقات متعددة من التعقيد. إن استعادة بنية تحتية عمرها 90 عامًا أمر معقد في حد ذاته. تم فرض لوائح صارمة كجزء من تعيين السجل الوطني للأماكن التاريخية. يجب أن تظل عناصر بصمة البنية التحتية للمبنى كما هي. يجب تلبية متطلبات التعليمات البرمجية الصارمة. وأثناء حدوث جائحة عالمي ، كانت صحة العمال وسلامتهم ذات أهمية قصوى.

على تلك الخلفية ، KONE واجهت التحدي المتمثل في تثبيت أحدث وسائل النقل العمودي (VT) بسلاسة في إطار تم تصميمه وإنشاؤه منذ ما يقرب من قرن من الزمان.

استخدم كوني إيكومود^® تم اختيار حل تحديث السلالم المتحركة كوسيلة للقضاء على مشاكل الوصول والاضطراب المحتمل وتقليل سعر البناء. حلت المكونات الأصغر لـ KONE EcoMod مشكلة رئيسية تتمثل في الحاجة إلى التوافق مع مسارات السلالم المتحركة التي تعود إلى عقود من الزمن ، كما أن منهجيات التثبيت الدقيقة تحمي الأرضيات ومواد التكسية التي لا يمكن الاستغناء عنها.

في مبنى يضم فندقًا وشققًا سكنية، بالإضافة إلى أماكن التسوق وتناول الطعام، فإن تحديث المصاعد يتضمن أيضًا مجموعة معقدة من الاحتياجات اللوجستية. من خلال تقييم عدد الركاب والطوابق التي يقصدونها، تعمل KONE Destination على تقليل أوقات الانتظار والسفر. والنتيجة هي تحسين الكفاءة والراحة بشكل كبير.

كان الحفاظ على المعالم المعمارية المجاورة مباشرة للمصاعد والسلالم المتحركة أولوية قصوى. للتغلب على هذا التحدي الفريد ، اتخذت KONE تدابير استثنائية ، بما في ذلك الهندسة الإبداعية للغاية في الموقع والتطبيقات المخصصة من النوع الذي نادرًا ما يتم إجراؤه في بيئة البناء اليوم.

تفاصيل المشروع

مع تصميم آرت ديكو المستوحى من مبنى إمباير ستيت ، يتميز البرج المكون من 32 طابقًا بالجداريات والأسقف المطلية المزخرفة والأعمدة الحجرية والحجر المصبوب والتشطيبات المعدنية وأبواب المصاعد المزخرفة.

اليوم ، بشق الأنفس استعادة المركز الوطني الأول تشمل هذه المجموعة فندق The National Hotel، وهو جزء من مجموعة Autograph Collection، ويضم 146 غرفة، وThe First Residences at First National، وهو عبارة عن شقق سكنية فخمة، بالإضافة إلى المطاعم والحانات ومساحات البيع بالتجزئة. كما تم ترميم Great Banking Hall بالكامل وهو الآن عبارة عن بهو عام واسع.

تتحدث الملكية الأنيقة عن حقبة ضائعة بشكل لا رجعة فيه ، حقبة ارتقى فيها الحرفيون إلى الفن. لم يعدوا ، كما يقول المثل القديم ، يبنون مثل هذا بعد الآن - وهذا بالضبط ما دفع أوكلاهومان غاري بروكس في مهمة استمرت سبع سنوات لإعادة المبنى إلى مجده الأصلي بعد سنوات من الإهمال الحميد.

يعد ترميم عقار تجاري مكون من 32 طابقًا مدرجًا في السجل الوطني للأماكن التاريخية مشروعًا ضخمًا بشكل فريد. عامل في بنية تحتية عمرها 90 عامًا ، واللوائح الصارمة المرتبطة بتعيين السجل الوطني ، وتحديث وتركيب أحدث إصدار من VT ، وتأثير جائحة عالمي ، ويصبح المشروع معقدًا بشكل استثنائي.

سرعان ما تم استبعاد إزالة السلالم المتحركة واستبدالها باعتبارها باهظة التكلفة ، وتشكل تهديدًا للسلامة المعمارية والجمالية للمبنى ، وتعطيلًا كبيرًا لمئات أطقم البناء العاملة في الموقع. بدلاً من ذلك ، اختار المطورون حل تحديث السلالم المتحركة KONE EcoMod ، مما أدى إلى التخلص من مشاكل الوصول والتعطيل المحتمل وتقليل سعر البناء.

الوصول إلى كل شيء من الكوكتيلات في أدنى مستوى بالمبنى إلى بنتهاوس خاص في الأعلى ، كان من المتوقع أن تقدم مصاعد المبنى العشرة (مع أربعة أخرى في مرآب السيارات) أداءً لا تشوبه شائبة لأحدث التقنيات مع حماية الفن التاريخي للممتلكات. اختار المطورون مزيجًا من مصاعد KONE ReGenerate ™ DX AC منخفضة الارتفاع وعالية الارتفاع لتلبية الاحتياجات اللوجستية المتنوعة في First National Center. صمم KONE الدمج الكامل للتكنولوجيا المتطورة خلف الكواليس. يتحرك الضيوف والمقيمون بسلاسة عبر المبنى ، باستخدام المصاعد التي يبدو أنها عمرها 10 عامًا ، ولكنها تتحرك بسرعة 90 قدم / دقيقة. مفتاح ذلك هو KONE Destination ، الذي يقلل من أوقات الانتظار والسفر من خلال مراعاة عدد الركاب وطوابق وجهتهم. 

تحديات السلالم المتحركة

تم نسج ستة سلالم متحركة من الطراز القديم والتصنيع بإحكام في نسيج First National Center. كان التحدي الذي يواجه KONE هو دمج المعدات الحديثة في المسارات الحالية بطريقة سلسة وأنيقة ، مع تلبية الاحتياجات المتنوعة لنزلاء الفندق وسكان الشقق والزوار. يمثل جلب المعدات القديمة إلى الكود الحالي مع حماية الميزات التاريخية تحديًا إضافيًا.

خلق انطباع أول مذهل ، تم دمج سلالم الدخول الرئيسية بعمق في تصميم المبنى. تتداخل الوحدتان في درج عريض ، وهما مزخرفتان للغاية - وعرضهما 24 بوصة وضيقان جدًا. لم يكن توسيعها خيارًا.

واجهت KONE التحدي من خلال ضخ تكنولوجيا جديدة في بنية تحتية قديمة. قال Brian Diviney ، مدير مبيعات تحديث السلالم الكهربائية الإقليمية في KONE: 

"هذا هو بالضبط ما صمم KONE EcoMod للقيام به. نظرًا لعدم وجود مخزون حالي من الجرانيت المطابق ، اتخذنا تدابير قصوى لملاءمة السطح الجديد حول الجرانيت الموجود مع تلبية متطلبات الكود وارتفاع الدرابزين ".

كان المفتاح هو دمج التكنولوجيا الجديدة في المبنى الحالي بطريقة لا تنتقص من السمات التاريخية. كانت المكونات الأصغر في حل KONE EcoMod مناسبة تمامًا ، مما يبسط التثبيت ويزيل الحاجة إلى عمل إضافي في المهن الأخرى. لم يكن التكامل مع التشطيبات الحالية أقل أهمية أثناء التحديث الكامل للزوج الثاني من السلالم المتحركة التي تخدم مستوى البيع بالتجزئة.

يصل الزوج الثالث إلى ردهة جسر علوي. استبدل KONE الدرابزينات الصلبة بالزجاج ، مما أدى إلى صب الضوء في مكان كان مغلقًا ومظلمًا. "لست متأكدًا من أن أي شركة أخرى في الصناعة كان بإمكانها تحويل تلك الدرابزينات إلى زجاج" ، كما يقول Diviney. "مهد ذلك الطريق للتحسين المعماري للمنطقة بأكملها."

المزايا

جعل حل KONE EcoMod المبتكر تحديث السلم المتحرك الأول للمركز الوطني ممكنًا. نظرًا للاحتفاظ بالدعامات الأصلية ، لم تكن هناك حاجة إلى عمليات هدم مكلفة ومدمرة.

من خلال إدخال تقنية السلم المتحرك الجديدة في الجمالونات الحالية ، قلل المركز الوطني الأول من استهلاك الطاقة وتكاليف التشغيل وأعاد ضبط دورة حياة المعدات القوية التي تتراوح من 25 إلى 30 عامًا مع مكونات من فئة النقل العام.

الأهم من ذلك ، مع إضافة معدات جديدة مبتكرة ، توفر KONE أمانًا محسنًا في جميع أنحاء المركز الوطني الأول. السلالم المتحركة والمصاعد الحديثة مجهزة بالكامل بأحدث ميزات السلامة التي تلبي جميع القوانين واللوائح الحالية.

كفاءة الطاقة هي أيضا ميزة إضافية. يمكن وضع السلالم المتحركة في First National Center في وضع السكون خلال فترات الاستخدام القليل. تعمل المستشعرات المدمجة على زيادة السرعة قبل أن يتقدم الشخص الذي يقترب منه. بفضل حلول الرفع والإضاءة والاستعداد ذات الكفاءة البيئية ، تساعد مصاعد KONE ReGenerate DX على توفير الطاقة وتقليل البصمة الكربونية للمبنى.

ملخص

في مشروع يمثل تحديًا فريدًا مثل المركز الوطني الأول ، والذي تم الانتهاء منه في مارس 2021 ، كانت الشراكة التجارية القوية هي مفتاح النجاح. قال بروكس: 

"KONE هي شركة دولية ، ولكن تم تطوير هذه العلاقة على المستوى المحلي. كنت في المبنى كل يوم ، وأعمل مع هذا الفريق لمدة خمس أو ست سنوات. لقد بنينا العلاقات وأسسنا الثقة ، وقد أتى ذلك بثماره حقًا ".

يقول بروكس إنه عندما توظف KONE ، تكون التوقعات عالية. وقال "خلال عملية تقديم العطاءات ، على سبيل المثال ، تلقينا خطابًا شخصيًا من رئيس الشركة". "لقد أثار إعجابي. توقعنا أن يكون كل شيء مثاليًا لأن هذا المبنى يستحق الكمال. لقد حصلنا على ما توقعناه ".

كان مستوى الاهتمام بالتفاصيل ، ودمج التكنولوجيا الجديدة في مبنى قائم فريدًا. قال روجر والهايم ، المدير العام ، KONE Oklahoma City ، "لم يكن هذا مثل ما نفعله في العادة. لقد تطلب الأمر درجة عالية من الخبرة الميكانيكية والحرفية الفنلندية لدمج هذه المعدات في الغلاف المعماري الحالي ".

في النهاية ، كان التحدي الأكبر هو استبدال المعدات دون الإضرار بالميزات التاريخية للمبنى. قال والهايم: 

"لقد تمكنا من الحفاظ على السلامة المعمارية للمبنى أثناء تركيب معدات جديدة متوافقة تمامًا مع التعليمات البرمجية قادرة على توفير أمان وموثوقية محسّنة. لقد كان من المجزي للغاية أن أكون جزءًا صغيرًا من هذه النهضة والتحول الفريد من نوعه ، ونعتقد أن الزائرين سيكونون سعداء جدًا بالنتيجة ".

واصفا ترميم سبع سنوات بأنه "1 مليون قدم² قال بروكس إنه لا يشعر بأي ندم ، مضيفًا: "هذه المباني تستحق الجهد المبذول. مهما كان الوقت المستغرق ، ومهما كانت التحديات ، فالأمر يستحق ذلك ".