نيشينج داون

تبحث شركة Spotlight هذه في أكبر مكتب لشركة Fujitec في الولايات المتحدة في نيويورك / نيوجيرسي وكيف تميزه منتجات الشركة عالية / عالية السرعة القابلة للتخصيص. 

أثناء التخطيط لحضور مؤتمر Elevator لمعرض نيويورك للموردين في أبريل ، قام مؤلفك (LF) كان يبحث عن مشاريع أو شركات أو أحداث أخرى لتغطيتها أثناء إقامته في Big Apple لبضعة أيام. تم الاتصال مع مدير الإنشاءات الإقليمي في Fujitec ، بيتر جودكو (PJ) بفضل رسالة إلكترونية أرسلها مراسل مجلة ELEVATOR WORLD مات جاكسون. 

أتيحت لمؤلفك الفرصة لطرح بعض الأسئلة على Jodko ، الذي كان يعمل مع الشركة لمدة 10 سنوات ، عن طريق البريد الإلكتروني قبل وصوله إلى مدينة نيويورك ، ثم رحب به فريق العمل في مكتب Fujitec في موقعه الجديد تمامًا في نيو جيرسي خلال رحلة. 

تحدد المقابلة أدناه النغمة كمقدمة رائعة للشركة وتخصصاتها. ستتبع المعلومات من الجولة والمقابلات الأخرى مع مختلف أعضاء الفريق والتي منحتني بلطف وقتهم خلال زيارتي. 

LF: بماذا تشتهر Fujitec؟ ما هو تخصصك؟ 

PJs: توفر Fujitec منتج مصعد عالي الجودة وعالي الارتفاع وعالي السرعة. تمتلك Fujitec أيضًا نظامًا متقدمًا للغاية للكشف عن الرياح / العاصفة لبناء التأثير. بالإضافة إلى ذلك ، تمتلك Fujitec نظام قياس نشط لمكونات المصعد داخل الرافعة مع البرامج والإجراءات المضادة الميكانيكية. تتميز آلات وأجهزة التحكم من Fujitec بأنها قوية للغاية وقابلة للتخصيص بالكامل لتلائم نية تصميم أي مطور لنقل السكان أو موظفي المباني التجارية. كل هذا يتمحور حول تحقيق أقصى قدر من رضا العملاء.

LF: ما هو منتجك (منتجاتك) أو خدمتك الأكثر مبيعًا؟ 

PJs: يشتمل نظام الإرسال المعتمد على الوجهة من Fujitec ، EZ Shuttle ، على ما يقرب من 40 ٪ من التركيبات الجديدة في المباني السكنية أو التجارية من الفئة A. يتكامل النظام مع معظم ، إن لم يكن كل ، أنظمة الأمان عبر البرامج ولديه ميزات لا تلمس لكبار الشخصيات والتي يمكن تخصيصها بالكامل مع تطور المبنى. 

LF: ما هي المناطق الجغرافية التي تخدمها Fujitec؟ 

PJs: في الولايات المتحدة وكندا ، لدينا مكاتب في أتلانتا ، بوسطن ، كالغاري ، شيكاغو ، سينسيناتي ، كولومبوس ، دالاس ، واشنطن العاصمة / ميريلاند / فيرجينيا ، فورت وورث ، هيوستن ، لوس أنجلوس ، نيويورك ، أورلاندو ، فيلادلفيا ، سياتل ، تامبا ، تورنتو وفانكوفر. محليًا ، نحن نخدم الإقليم المحلي 1 بأكمله ، والذي يمتد أساسًا من ويستشستر ، نيويورك ، وصولاً إلى راريتان ، نيو جيرسي. مكتبنا في نيويورك ، الموجود في نيو جيرسي ، هو الأكبر في الولايات المتحدة مع ما يقرب من 35 موظفًا.

LF: أي مشاريع أو منتجات كبيرة في الأفق يمكننا التحدث عنها؟  

PJs: لدينا حاليًا حوالي 12 مشروعًا في مراحل مختلفة ، ومن المقرر أن يبدأ المزيد هذا العام والمقبل ، ونبدأ في التطلع إلى الربعين الثاني والثالث من عام 2024. 

حصلت Fujitec للتو على جائزة 25 Water Street في مدينة نيويورك ، والتي تعد واحدة من أولى توجهات العقارات المتنامية لتحويل المساحات المكتبية التجارية الشاغرة إلى مساحات سكنية. المشروع عبارة عن مزيج من تحديث المصعد والتركيب الجديد مع 13 مصعدًا مع إرسال الوجهة. هذا المشروع المثير للاهتمام مع Pavarini McGovern. 

بالإضافة إلى ذلك ، سنكون جزءًا من مبنى مكتب Northwell Health الطبي في 1345 Third Avenue في مدينة نيويورك مع سبعة مصاعد جر مع إرسال الوجهة. هذا مع Lendlease Construction. تخطط Northwell لفتح مبنى جديد كل عامين أو نحو ذلك ، ونأمل في إلقاء نظرة على جميع المشاريع المستقبلية. 

واحد كبير آخر في 23-15 الطريق 44 في كوينز ، نيويورك. هذا بجوار مشروع آخر انتهينا منه ، وسنقوم بتزويد مبنى سكني مكون من 68 طابقًا بـ 10 عربات جر ومصعدين للسيارات وسيارة نقل مائية. هذه وظيفة قوية جدًا ستستغرق ما لا يقل عن 18 إلى 24 شهرًا.

مشاريع السيارات المتعددة الشاهقة وعالية السرعة هي خبزنا وزبدنا. تتناسب معداتنا بشكل كبير مع إمكانية تخصيصها بالكامل ، حيث يمكن أن تتغير أحجام الرافعات. 

أود أن أخبر الناس أننا شركة كبيرة ذات دعم كبير ، لكننا نعمل كشركة مستقلة أو أصغر. لدينا المرونة في المناورة واتخاذ القرارات على الخطوط الأمامية مع عدم وجود الكثير من البيروقراطية ، إذا رغبت في ذلك.

- آدم بوكانان ، مدير منطقة ، منطقة نيويورك

LF: كيف يمكنك القول إن الشركة حققت أداءً جيدًا خلال السنوات القليلة الماضية مع الوباء وغيره من المشكلات التي واجهتها الصناعة؟   

PJs: كانت Fujitec محظوظة بما يكفي لعدم تجربة تسريح أي من موظفي المكاتب أو الموظفين الميدانيين خلال السنوات الثلاث الماضية في منطقة نيويورك / نيو جيرسي. كانت الأعمال المتراكمة في المنطقة قوية بما يكفي لتجاوز الوباء ، ثم بدأ المكتب الإقليمي في نيويورك / نيو جيرسي في حجز مشاريع التثبيت والتحديث الجديدة بدءًا من 2023-2024. 

LF: ما هو التحدي الأكبر الذي يواجه الشركة؟  

PJs: الحفاظ على أسعارنا التنافسية ضد الشركات غير النقابية والتنقل في أسواق المواد التضخمية.

LF: ما هو أكبر تحد تراه يواجه صناعة المصاعد؟  

PJs: استبقاء الشركة لموظفي المكاتب الموهوبين والمدربين بمهارة. تميل صناعة المصاعد إلى التجنيد من الشركات الأخرى ، مما يخلق تشبيهًا للباب الدوار. 

LF: ما هي المعارض أو الأحداث التجارية التي تحضرها Fujitec؟ لماذا تعتقد أن هذا مهم؟  

PJs: في الماضي ، شاركنا في العديد من المعارض التجارية المحلية والوطنية ، لا سيما تلك الخاصة بجمعية أصحاب المباني والمديرين (BOMA). نود أيضًا حضور الأحداث التي تعقدها المنظمات المتخصصة في الصناعة. بعض الأمثلة هي NEII (National Elevator Industry Inc.) ومجموعات إدارة الممتلكات والمنظمات الخيرية الأخرى مثل مستشفى الأطفال في فيلادلفيا. هذه الأمور مهمة للتواصل ودعم شركائنا في الصناعة ودعم المجتمع في مساعيهم لتحسين العالم من حولنا.

LF: كيف يبدو المستقبل بالنسبة لشركة Fujitec؟ 

PJs: سنبقى في المباني الفاخرة والقابلة للتخصيص من الدرجة الأولى بقدر ما تذهب عمليات التثبيت والتحديثات الجديدة ، لذلك سيكون نمونا ثابتًا. نحن نعلم أن سوق البناء يرتفع وينخفض ​​، لذلك نريد أن نكون كبيرًا حيث يمكننا الصمود في وجه العاصفة والتغلب على الأيام الجميلة. توقعاتنا القادمة لمدة عامين إلى ثلاثة أعوام ثابتة. 

LF: برأيك ، ما الذي يميز شركة Fujitec عن الشركات الأخرى في المجال؟ 

PJs: إنها الفروق الدقيقة التي تميزنا. يمكننا تخزين مواد عملائنا في هذا المستودع الكبير في نيويورك / نيو جيرسي لمدة تصل إلى 60 يومًا ، حتى نتمكن من التغلب على مشكلات سلسلة التوريد. يراقب مديرو المشاريع لدينا جداول البناء والتحديث عن كثب حتى يتمكنوا من نقل المواد ولا تجلس في الخلف وتجمع الغبار لمدة ستة إلى تسعة أشهر. تواصلنا مع عملائنا جيد. نحن نعرف كيفية تغيير التواريخ المادية وما نطلبه بناءً على ما يقدمونه لنا. نحن حدسيون ، ويمكننا أن نشعر إلى أين يتجه المبنى بناءً على ذلك. 

مساحات مكتبية ومستودعات

انتقل موظفو نيويورك / نيو جيرسي إلى منشأة أصغر في ديسمبر 2022 وينتظرون البناء الكامل للمساحة المكتبية ، والتي من المتوقع أن تبدأ وتكتمل هذا العام. 

يوفر المستودع التخزين لمخزون جميع سكك وكابينة الشركة. يمكن أن تتراوح المهلة الزمنية لنقلهم إلى الولايات المتحدة من الصين من 16 إلى 26 أسبوعًا ، لذلك يرغبون في الاحتفاظ بإمدادات قوية في متناول اليد في الولايات المتحدة. 

هذا مفيد بشكل خاص للوظائف الأكبر التي قد تحتاج ، على سبيل المثال ، إلى 16 سيارة أجرة. بهذه الطريقة ، لن يتخلفوا عن الركب. يستخدم المستودع نظام تغليف ووضع ملصقات نموذجي للمستودع للبقاء منظمًا حيث تدخل العناصر وتخرج بشكل متكرر. 

تأتي الآلات الإمبراطورية من المقر الرئيسي لشركة Fujitec في أمريكا الشمالية في أوهايو وهي مجزأة ولكنها مبنية في المستودع أيضًا. قال Jodko: "لدينا اجتماعات أسبوعية مع البائعين لدينا للتعرف على الأعمال المتراكمة وسد الثغرات حسب الحاجة". وأضاف بالنسبة للآلات: 

"نبنيها ونجهزها للمشروع. يمكنهم الجلوس لمدة تصل إلى 60 يومًا. إذا كانت لدينا مشكلة أخرى في قناة السويس ، فلا داعي للقلق بشأن ذلك. يسأل المقاولون العموميون دائمًا عن المهل الزمنية وسلسلة التوريد. هذه هي الطريقة التي نسد بها هذه الفجوة. لدينا مساحة تخزين ، ونحن لا نفرض رسومًا عليهم ". 

يضم المستودع أيضًا متجر تصنيع المجموعة مع موظفين اثنين يمكنهما المساعدة في إصلاح مشكلات الجودة مع متنوع من الصلب والسلالم وسلالم الحفرة والمنصات الخاصة حتى لا يضطروا إلى الانتظار في المتاجر الخارجية. قال جودكو: "الكثير مما نراه في عقدي ، يمكننا القيام به هنا". 

عند انتقالها إلى المستودع الجديد ، فقدت شركة Fujitec حوالي 40,000 قدم² التي تضمنت بعض الرافعات العلوية وعدد قليل من الرافعات ، لكن المساحة الأصغر ساعدتهم على أن يكونوا أكثر تنظيماً. قال جودكو: "الأشياء هي حيث يجب أن تكون". "النظام أفضل ، والآن ، نحن أكثر انضباطًا." 

بالإضافة إلى ذلك ، يتكون أسطول Fujitec في نيوجيرسي من شاحنتين مفتوحتين وشاحنة صندوقية. 

الخدمة

يتعامل قسم الخدمة مع جميع عمليات الخدمة في نيويورك ونيوجيرسي ، ويوفر الصيانة والإصلاح. يقوم الفنيون الميدانيون بإجراء صيانة وقائية شهرية (PM) لما يقرب من 1,350 وحدة من Fujitec. يتكون الفريق من مشرفين ، وثلاثة مندوبين مبيعات ، وشخصين في الاختبار ، ومرسل و 58 فنيًا بين الخدمة والإصلاح. 

قال مدير الخدمة أنتوني سابانوس إن حجم الفريق قد نما بشكل عضوي من خلال الوظائف ، والخطة هي الاستمرار في النمو حسب الحاجة ، بهدف 4-5 ٪ كل عام من خلال فرق البناء الخاصة بها لتسليم الوحدات ، وعمليات الاسترداد ، وكذلك كطرق على الأبواب وتوليد الأعمال بهذه الطريقة. 

انضم Sabanos إلى Fujitec في أواخر عام 2022 وقال إنه قضى سنوات عديدة في شركة منافسة تعمل على منتجات الشركات المصنعة الأخرى ولكنها عادة ما تبقى بعيدة عن منتجات Fujitec. هو قال: 

"لدينا مكانة خاصة هنا مع معدات Fujitec. من حيث أتيت ، كنا نحترم شركة Fujitec لأنها متخصصة. أرى الآن. هذا ما تفعله فوجيتك ".

الصورة الكبيرة والنمو

قال آدم بوكانان ، مدير المنطقة في منطقة نيويورك ، إن المساحة الجديدة في نيوجيرسي ، على الرغم من أنها أصغر قليلاً من المساحة القديمة ، "كافية جدًا لما نقوم به". يقوم مكتب نيوجيرسي ببعض أعمال البناء - "أكثر من أي مكتب آخر في الدولة". 

تتواجد شركة Fujitec في الولايات المتحدة منذ عام 1997 وفي نيويورك منذ حوالي عام 1981 أو 1982 ببناء الأبراج المالية في وسط المدينة مع 18 مكتبًا في أمريكا الشمالية. قال بوكانان عن الشركة: 

"فوجيتك هي شركة مصاعد متخصصة بدرجة أكبر من حيث أننا لا نقوم بالأشياء التي تم تصميمها مسبقًا ؛ نقوم بهندسة كل وظيفة. نحن متخصصون في أنواع الوحدات الشاهقة وعالية السرعة ذات التطبيقات الخاصة. أعتقد أن هذا شيء نقوم به بشكل مختلف في جانب البناء للأشياء. أود أن أخبر الناس أننا شركة كبيرة ذات دعم كبير ، لكننا نعمل كشركة مستقلة أو أصغر. لدينا المرونة في المناورة واتخاذ القرارات على الخطوط الأمامية مع عدم وجود الكثير من البيروقراطية ، إذا رغبت في ذلك ". 

عند النظر إلى النمو ، قال بوكانان إن التركيز ينصب على الخدمة. "لدينا متسع كبير للقيام بذلك ؛ لدينا واحدة من أقل عدد الوحدات لكل ميكانيكي عند حوالي 60 وحدة لكل رجل ، "قال. إنه يعلم أن بعض منافسيهم يسلكون طرقًا فائقة ، لكن بوكانان يريد الاستفادة من موقع فوجيتك "لإظهار أنك إذا قمت بالفعل بالصيانة ، فإنهم (الوحدات) سيتوقفون عن الانهيار بنفس القدر." 

نحن نعلم أن سوق البناء يرتفع وينخفض ​​، لذلك نريد أن نكون كبيرًا حيث يمكننا الصمود في وجه العاصفة والتغلب على الأيام الجميلة.

 - بيتر جودكو ، مدير الإنشاءات الإقليمي

وتابع: 

"نحن في مكان جيد في أعمال البناء لدينا. هناك فرصة في التحديث: سنستخدم ذلك كأحد السبل لتنمية قاعدة خدماتنا. لقد قمنا بالكثير من التوظيف في المكتب في العامين الماضيين ، ولدينا الآن بعض الركائز في المناصب القيادية في الإصلاح / الخدمة والبناء التي نأمل أن تقود هذا حقًا ".