Parlamentswahlen – Wird der Wohnungsmarkt im Jahr 2024 einen weiteren Höhepunkt erreichen?

Eine Analyse von ANAROCK

Parlamentswahlen und Wohnimmobilien scheinen eng miteinander verbunden zu sein – zumindest deuten die Datentrends der letzten beiden Wahljahre darauf hin. In den Wahljahren 2014 und 2019 erreichten die Immobilienverkäufe jeweils neue Höchststände. Im Jahr 2014 stiegen die Verkäufe in den sieben größten Städten auf etwa 3.45 Lakh-Einheiten, während die Neueinführungen mit fast 5.45 Lakh-Einheiten die höchsten aller Zeiten waren.

Ebenso stiegen im Jahr 2019 die Immobilienverkäufe auf etwa 2.61 Lakh-Einheiten, während die Neueinführungen nach einer Flaute auf dem Wohnimmobilienmarkt zwischen 2.37 und 2016 auf etwa 2019 Lakh-Einheiten stiegen. Große Strukturreformen wie DeMo, die Real Estate Regulatory Authority (RERA ) Bill und GST (Goods and Services Tax), die 2016 und 2017 eingeführt wurden, haben den indischen Immobilienmarkt von einer Art Grenzmarkt im Wilden Westen zu einem stärker organisierten und regulierten Markt gemacht.

Die meisten unseriösen Bauträger haben sich inzwischen vom Markt zurückgezogen und es sind gestärkte organisierte Akteure auf den Plan getreten, die das Vertrauen der Eigenheimkäufer deutlich gestärkt haben.

Anuj Puri, Vorsitzender der ANAROCK Group, sagte:

„Ein wesentlicher Faktor für die phänomenale Entwicklung des Immobilienmarktes in den Jahren 2014 und 2019 waren die entscheidenden Wahlergebnisse. Für Eigenheimkäufer bedeutete dies das Ende der Zögerlichkeit und einen selbstbewussten Wechsel zu ‚Kauf‘-Positionen.“

Bei der Untersuchung der Preistrends in diesen Wahljahren zeigt sich, dass 2014 ein besseres Jahr war als 2019. ANAROCK-Daten zeigen, dass die Durchschnittspreise in den sieben größten Städten im Jahr 2014 jährlich um mehr als 6 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind – von 4,895 INR .2 INR pro Fuß2013 im Jahr 5,168 auf 2 INR pro Fuß2014 im Jahr 2019. Im Jahr 1 stiegen die Durchschnittspreise lediglich um 5,551 % jährlich – von 2 INR pro Fuß2018 im Jahr 5,588 auf INR 2 pro Fuß2019 im Jahr XNUMX.

Indiens Wohnimmobiliensektor erlebte zwischen 2016 und 2019 eine deutliche Verlangsamung. Auf die große Markterschütterung durch politische Reformen zwischen 2016 und 2017 folgte die Krise der Non-Banking Financial Company (NBFC) nach der Infrastructure Leasing & Financial Services Ltd . (IL&FS) Ausgabe im Jahr 2018. Dies verursachte erhebliche Turbulenzen in der Wohnimmobilienbranche.

Ab 2019 wurden die ersten Aufschwünge durch die Pandemie Anfang 2020 vorübergehend gedämpft. Danach kam der Immobilienmarkt ab 2021 entgegen allen Erwartungen auf Hochtouren, und die Dynamik hält bis heute an.

Wie wird sich das laufende Wahljahr (2024) für den indischen Immobilienmarkt auswirken? Puri sagte:

„Nach aktuellem Stand sprechen alle Zeichen für den Wohnungsmarkt im Jahr 2024, und das Jahr könnte durchaus einen weiteren Höhepunkt bei den Wohnungsverkäufen und -neueinführungen bringen. Die Wohnungsnachfrage ist nach der Bekanntgabe der Wahltermine in allen Städten weiterhin hoch, und die Eigenheimkäufer bleiben hinsichtlich des Immobilienmarktes äußerst optimistisch.“

Faktoren, die einen neuen Höchststand im Jahr 2024 begünstigen:

• Die meisten Reformen und Normen zur Immobilienregulierung sind bereits in Kraft, und die schlimmsten Umwälzungen liegen hinter uns.
• Internationale Organisationen wie der Internationale Währungsfonds prognostizieren für Indien in den nächsten Jahren ein starkes BIP-Wachstum. Die indische Wirtschaft wächst rasant, was sich indirekt positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt.
• Die Inflation ist derzeit gut unter Kontrolle, was den finanziellen Optimismus und das Vertrauen der Eigenheimkäufer stärkt.
• Aufgrund der steigenden Nachfrage der Eigenheimkäufer haben Bauträger im letzten Jahr umfangreiche Grundstücksgeschäfte abgeschlossen und die meisten ihrer Bilanzen sind sauber. Viele große Bauträger mit guten Erfolgsbilanzen und soliden Bilanzen wagen sich in neue Gebiete, um ihre Präsenz zu verstärken.