Erstes CTBUH-Eigentümer/Bewohner-Forum

Der Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) lädt Eigentümer/Bewohner ein, pandemiebedingte Veränderungen in ihrem Segment auf der ganzen Welt zu diskutieren.

eingereicht von CTBUH

Am 30. Juli trafen sich Vertreter von Eigentümern/Nutzern aus aller Welt virtuell zu einer offenen Diskussion über den Zustand der globalen Immobilienmärkte, die sich entwickelnden Mieteranforderungen und die Auswirkungen von COVID-19 auf das Bestandsmanagement und die Gebäudeauslastung. Als Gastgeber fungierten der Vorsitzende des CTBUH, Steve Watts, und sein Partner, alinea Consulting. Dieser Bericht anonymisiert Diskussionsteilnehmer und Antworten, um die Privatsphäre und das geistige Eigentum der Teilnehmer zu schützen.

Miete/Belegungsgrad gewerblicher Mieter

Die Teilnehmer berichteten, dass gewerbliche Mieter im Großen und Ganzen weiterhin Miete zahlen, obwohl Einzelhändler und Kinos größere Schwierigkeiten haben als professionelle Firmen und andere Arten von Mietern. Im Allgemeinen sind gewerbliche Mieten mehrjährig, sodass viele Mieter wenig Spielraum haben, ihre Mietprofile drastisch zu ändern. Diejenigen, die vor einer Verlängerung stehen, nehmen jedoch in der Regel, wenn möglich, kürzere Mietverträge an. Die Belegungsraten liegen weltweit bei 10-15 %, wobei die meisten Mitarbeiter immer noch von zu Hause aus arbeiten. Es wird erwartet, dass in den platzbeschränkteren Städten Asiens mit im Allgemeinen kleineren Wohneinheiten das Homeoffice-Angebot langfristig schwieriger aufrechtzuerhalten sein wird als in anderen Märkten. Mieter berichten von Plänen, im Zeitraum September 2020 bis Januar 2021 zu höheren Belegungszahlen zurückzukehren, wobei es je nach Ort und damit verbundenen Einschränkungen erhebliche Abweichungen geben wird.

Interventionen zur Unterstützung der sozialen Distanzierung/Gesundheit und Sicherheit in Gebäuden

Auf den globalen Märkten wurde eine Reihe von Maßnahmen zur Verhinderung von Infektionen diskutiert oder umgesetzt. In Teilen Asiens haben sich die Strategien auf die Zuweisung von Aufzügen für nur eine Etage und das Anbringen von Abdeckungen an den Aufzugsknöpfen ausgeweitet. Flure und Gemeinschaftsbereiche werden während der nächtlichen Reinigung mit ultravioletten Strahlen behandelt, und es wird erwartet, dass berührungsfreie Türbeschläge und Badezimmerarmaturen gefragt sein werden. Es besteht ein gewisses Zögern, die Bewohnerräume oder Gebäudekonfigurationen zu radikal zu ändern, da erwartet wird, dass mindestens Mitte 19 ein Impfstoff gegen COVID-2021 verfügbar sein wird, was zu einer Erholung der Nachfrage führen wird.

Dennoch dürfte in Zukunft ein größerer Anteil der Arbeitnehmer von zu Hause aus arbeiten als vor der Pandemie. Ironischerweise könnte dies viele Eigentümer dazu veranlassen, eher mehr in das Ambiente und die Ausstattung der Arbeitsplätze zu investieren als weniger, denn Büroräume müssen attraktiver und komfortabler sein, um die Menschen zur Rückkehr zu bewegen. Aufgrund der Anforderungen und Erwartungen an die soziale Distanzierung müssen Büroräume möglicherweise eher wie eine Lounge oder ein Zuhause aussehen und die Anzahl der Schreibtischreihen, die für das Format des „Großraumbüros“ typisch sind, verringern.

Obwohl die Idee, Gemeinschaftsräume zur Unterstützung spontaner „Kollisionen“, die darauf abzielen, Ideen zu fördern, nicht mehr so ​​attraktiv ist wie vor COVID-19, bleibt eine Reihe von Annehmlichkeiten mit einem Fokus auf „Gastfreundschaft“ weiterhin ein wichtiger Anreiz für Nutzer, wenn auch für weniger Personen in einem gegebenen Raum.

In Teilen Asiens haben sich die Strategien auf die Zuweisung von Aufzügen für nur eine Etage und das Anbringen von Abdeckungen auf Aufzugsknöpfen ausgeweitet.

Die Bedeutung der Kommunikation

Eine der demütigendsten Realitäten der COVID-19-Krise ist, dass es im hypervernetzten 21. Jahrhundert kein Standard-Playbook für den Umgang mit einer Pandemie gibt. Die Definition von „Best Practice“ ändert sich häufig, und es müssen viele Teilbereiche abgedeckt werden, darunter die Verbesserung der Luftqualität in Innenräumen, die Verwaltung der Zuweisung für den vertikalen Transport (VT) und die Gebäudetechnik und -einrichtungen zur Unterstützung einer sicheren sozialen Distanzierung usw. Laut Forumsteilnehmern Die besten Vermieter halten ihre Mieter ruhig, indem sie häufig und deutlich die in ihren Gebäuden eingeführten Protokolle kommunizieren und notieren, wenn sich diese ändern. Wichtig ist, dass führende Eigentümer und Manager erkennen, wenn begrenzte Informationen zu plötzlichen Änderungen des Protokolls führen können und wenn nicht genügend wissenschaftliche Beweise vorliegen, um eine neue Intervention zu unterstützen.

Die „andere“, anhaltende Krise: Klimawandel und COXNUMX-Auswirkungen

Obwohl das Coronavirus den größten Teil des Jahres den Dialog über die gebaute Umwelt dominiert hat, behaupteten die Forumsteilnehmer, dass die Gemeinschaft weiterhin stark auf die Verbesserung der Umweltleistung der Gebäude konzentriert ist, auch wenn wir die unmittelbare Gesundheitskrise angehen. Selbst bei diesen etablierten Bemühungen bleiben auch hier erhebliche Lücken bei den „Best Practices“ – insbesondere bei Systemen zur Bewertung von Gebäuden, die die Implementierung von Funktionen belohnen, die nicht den Marktrealitäten entsprechen (z. B. die Implementierung von Autoladestationen in Märkten mit wenigen ohne Elektroautos) und perverse Anreize, die es wünschenswerter machen, ein leistungsschwaches Gebäude abzureißen und zu ersetzen, als es zu renovieren. Es wird auch anerkannt, dass die Themen Nachhaltigkeit und Gesundheit/Wellness eng miteinander verwoben sind und sich ergänzen können. Die Teilnehmer berichteten beispielsweise, dass Mieter an Gebäuden mit WELL-Zertifizierungen mindestens genauso interessiert sind wie an Gebäuden mit Zertifizierungen für die Umweltbewertungsmethode „Leadership in Energy and Environmental Design“ und „Building Research Establishment“. Ein Einrichtungstyp, bei dem sowohl aufgrund einer umfassenderen Nachhaltigkeit als auch aufgrund sozialer Distanzierung ein Nachfrageanstieg zu erwarten ist, sind Einrichtungen für Fahrradpendler am Ende der Fahrt. Diese werden nun in einigen Jurisdiktionen für Entwicklungen ab einer bestimmten Größe vorgeschrieben.

Neben direkten Veränderungen der physischen Innenräume schlugen die Teilnehmer vor, dass „intelligente“ Systeme für die Zielsteuerung und das Anwesenheitsmanagement weiterhin wichtiger sein werden, da sich der traditionelle Berufsverkehr in gestaffelten Schichten mit begrenzten Aufzugskapazitäten ausbreitet.

Flexibilität ist entscheidend

In einer Branche, die bereits durch die Notwendigkeit, teure Bauprojekte mit langer Vorlaufzeit an einen sich schnell verändernden Markt anzupassen, vor Herausforderungen stand, hat die Ankunft von COVID-19 Flexibilität im Design umso wichtiger gemacht, sagten die Teilnehmer. Die Volatilität der Personalgrößen, der Mieterflächen und der Anforderungen an soziale Distanzierung/Luftzirkulation werden Designs diktieren, die eine einfache Unterteilung und Neukonfiguration der Grundfläche ermöglichen. Änderungen des Verhältnisses zwischen männlichen und weiblichen Belegungen und die zunehmende Anerkennung der Bedürfnisse der Transgender-Community können auch zu Änderungen im Badezimmerdesign und der -belegung führen, stellten die Teilnehmer fest. Über direkte Änderungen der physischen Innenausstattung hinaus schlugen die Teilnehmer vor, dass „intelligente“ Systeme rund um Zielsteuerung und Anwesenheitsmanagement weiterhin wichtiger sein werden, da sich die traditionelle Hauptverkehrszeit in gestaffelte Schichten mit begrenzten Aufzugskapazitäten aufteilt. Sicherheitsschleusen und -systeme müssen möglicherweise neu konfiguriert werden, um Staus zu vermeiden und berührungslose Zugangsberechtigungen zu fördern. Eine stärkere Integration zwischen Gebäudemanagementsystemen, VT und persönlichen Geräten ist zu erwarten, da Arbeitsplätze und Regierungen in absehbarer Zukunft hybrides Pendeln/Arbeiten von zu Hause aus fördern.

Die Zukunft von COVID-19-bewussten Städten wird in der per Livestream übertragenen CTBUH-Konferenz „The Post-Crisis City: Rethinking Sustainable Vertical Urbanism“ am 17. November weiter untersucht. Weitere Informationen oder Anmeldung unter CTBUH-Website