Es zahlt sich aus, konsequent zu sein

Warum regelmäßige Aufzugswartung eine gute langfristige Investition ist

Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Aufzüge effizient funktionieren, damit die Gebäudenutzer ihre Geschäfte und ihr Leben ungestört erledigen können. Hinzu kommt, dass die Sicherheit der Passagiere auf dem Spiel steht. Daher müssen Gebäudeeigentümer und Facility Manager proaktiv sein. Die vorbeugende Wartung von Aufzügen ist entscheidend, um ein möglichst sicheres System zu liefern, kostspielige Serviceunterbrechungen zu vermeiden und eine so große finanzielle Investition zu schützen.

So wie ein Mensch im Allgemeinen sein Auto warten möchte, um die Sicherheit zu erhöhen, die Zuverlässigkeit zu erhöhen und seine Investition zu schützen, sollte dies auch bei Aufzügen geschehen. Bei einem Auto werden abgefahrene Reifen und Altöl gewechselt. Konsequente Wartung ist auch bei einem Aufzug erforderlich. Ein Mangel daran führt dazu, dass bestimmte Geräte im Laufe der Zeit schneller verschleißen und zu vorzeitigen – und manchmal kostspieligen – Ausfällen führen.

Für ein paar zusätzliche Dollar im Monat könnte [ein Gebäudeeigentümer] Zehntausende von Dollar an Reparatur- oder Austauschkosten pro Aufzug sparen.

Die erforderlichen grundlegenden präventiven Wartungsaufgaben und die Häufigkeit, mit der diese Aufgaben durchgeführt werden, sind im Wartungsabschnitt (8.6) von ASME A17.1-2016 unter „Anforderungen an ein Wartungskontrollprogramm“ (MCP) aufgeführt. Es gibt viele Faktoren, die die Häufigkeit der Durchführung von Wartungsaufgaben beeinflussen, wie z. B. Alter der Ausrüstung, Nutzungsdetails, Betriebsumgebung und andere. Der Code legt viele allgemeine Wartungsanforderungen sowie spezifische Wartungsaufgaben für elektrische Aufzüge, hydraulische Aufzüge, Einheiten mit anderen Antriebsarten, Schrägaufzüge, Fahrtreppen, Fahrsteige und Speiseaufzüge/Materialaufzüge fest.

Konsequente Gerätewartung fängt aufgrund ihrer Natur potenzielle Probleme auf, bevor diese Probleme zu größeren Problemen führen. Da der Mechaniker die Ausrüstung untersucht, schmiert, reinigt und justiert, neigt er dazu, Probleme zu bemerken, wenn sie sich entwickeln. Irgendwann in der Zukunft kann das Internet der Dinge es allen Teilen eines Aufzugssystems ermöglichen, den Bedarf an Wartung, Reparatur oder Austausch mitzuteilen. Bis dahin ist eine persönliche vorbeugende Wartung erforderlich, um sicherzustellen, dass die Geräte in gutem Zustand gehalten werden. Vorbeugende Wartung ist der wichtigste Weg, um kostspielige Reparaturen zu vermeiden, nicht nur in Bezug auf Teile und Arbeit, sondern auch bei Nutzungsausfall der Aufzugsausrüstung eines Gebäudes.

Die meisten Gebäudeeigentümer haben ihre Aufzüge im Rahmen eines Wartungsvertrags und müssen per Gesetz ein MCP haben, das von einem Aufzugswartungsunternehmen bereitgestellt wird. Wenn Bauherren jedoch die Kosten der vorbeugenden Instandhaltung betrachten, neigen sie dazu, sich auf die kurzfristigen Kosten zu konzentrieren. Typischerweise schauen sie sich an, was der Wartungsvertrag sie Monat für Monat, Quartal für Quartal oder sogar Jahr für Jahr kosten wird. Stattdessen sollten Eigentümer überlegen, wie hoch die Kosten einer größeren Reparatur oder eines Geräteaustauschs aufgrund mangelnder Wartung sein könnten. Für ein paar zusätzliche Dollar im Monat könnten sie zehntausende Dollar an Reparatur- oder Austauschkosten pro Aufzug sparen.

Einige MCPs sind so allgemein gehalten, dass die Häufigkeit für alle Aufgaben nur einmal im Jahr oder alle 18 Monate beträgt.

Leider wissen die meisten Gebäudeeigentümer einfach nicht genug über die Ausrüstung und deren Wartung, um eine Vereinbarung zu treffen, die für ihre Ausrüstung am besten geeignet ist. Aufgrund dieses begründeten Unverständnisses müssen sich Eigentümer darauf verlassen, dass Aufzugsfachleute erstens wissen, ob der Aufzug in einem sicheren und gesetzeskonformen Betrieb gewartet wird und letztendlich, ob die Wartung, die sie erhalten, ausreichend ist. Hier kommen Aufzugsinspektoren und Aufzugsberater ins Spiel.

Normalerweise zahlt eine Partei, die einen Wartungsvertrag abschließt, für die Wartung, unabhängig davon, ob sie durchgeführt wird oder nicht. Wenn der Eigentümer während seiner Code-Inspektionen eine Reihe von Verstößen feststellt oder regelmäßig den Aufzugsservice ausfällt, ist es möglicherweise an der Zeit, die Wartung entweder durch eine unabhängige QEI oder einen Aufzugsberater bewerten zu lassen.

Wenn das Wartungsunternehmen ein auf diesen Aufzug zugeschnittenes MCP bereitgestellt hat und die Wartungsintervalle einhält, sollte dieser Aufzug ordnungsgemäß gewartet werden. Viele Geräte verfügen jedoch nicht über ein codekonformes MCP. Weniger haben einen wirklich auf das Gerät selbst zugeschnittenen und noch weniger einen Wartungsvertrag, bei dem die Aufzugswartungsfirma vertraglich zur Einhaltung der MCP verpflichtet ist.

Einige MCPs sind so allgemein gehalten, dass die Häufigkeit für alle Aufgaben nur einmal im Jahr oder alle 18 Monate beträgt. Dies erleichtert es dem Wartungsunternehmen, das von ihm bereitgestellte Programm einzuhalten, aber das MCP erfüllt wahrscheinlich nicht die Anforderungen der Ausrüstung. Aufzugsfachleute können MCPs und Wartungsverträge evaluieren, um sicherzustellen, dass das Programm Code-konform und ausreichend ist, und um sicherzustellen, dass der Aufzugswartungsanbieter motiviert ist, das Programm durch den Wartungsvertrag zu befolgen.

Letztendlich profitieren Gebäudeeigentümer von einer aktiven Rolle in ihrem Aufzugswartungsprogramm (MCP), um die Sicherheit und Zuverlässigkeit ihrer Einheiten zu gewährleisten und ihre Investitionen zu schützen. Aufzugsfachleute können den Eigentümern die erforderliche Anleitung geben.