Cobrado por el cambio

Un nuevo informe analiza cómo los vehículos eléctricos están transformando el mercado inmobiliario indio y sus implicaciones para el futuro de la construcción y el desarrollo inmobiliario en el país. 

presentado por Savills India

Impulsada por iniciativas gubernamentales como la Adopción y Fabricación Acelerada de Vehículos Eléctricos y el Incentivo Vinculado a la Producción, India se está consolidando rápidamente como una potencia importante en el mercado global de vehículos eléctricos (VE), no solo impulsando la movilidad sostenible, sino también generando una importante demanda de bienes raíces para respaldar la infraestructura necesaria para VE. Los siguientes factores son significativos:

India necesitará más de 6,000 acres para la fabricación de vehículos eléctricos, plantas de baterías e infraestructura de carga para 2030.

Se estima que la inversión inmobiliaria total requerida para 2030 en plantas de fabricación de vehículos eléctricos y estaciones de carga será de entre 7.5 y 9 millones de dólares. Esta inversión se destinará principalmente a la adquisición de terrenos y la construcción de instalaciones para la fabricación de vehículos eléctricos, baterías de iones de litio y estaciones de carga públicas.

Se proyecta que la capacidad de fabricación de baterías de iones de litio de la India aumentará entre 147 gigavatios hora (GWh) y 179 GWh para 2030.

Se estima que se necesitarán entre 81,000 y 92,500 estaciones de carga de vehículos eléctricos públicas y semipúblicas en toda la India para 2030. 

Savills India prevé una gran demanda de grandes terrenos para instalar unidades de fabricación de vehículos eléctricos, baterías de iones de litio y componentes para vehículos eléctricos, así como de pequeñas parcelas para instalar estaciones de carga de vehículos eléctricos en ciudades de todo el país. Se necesitará una superficie total de aproximadamente entre 5,760 y 6,852 acres para instalar plantas de fabricación de vehículos eléctricos, baterías de iones de litio y estaciones de carga públicas para 2030. Esto implicará una superficie edificada potencial total de entre 125 y 149 millones de pies cuadrados, lo que se traduce en entre 21 y 25 pies cuadrados anuales. 

El sector inmobiliario industrial está evolucionando con el auge de las flotas de vehículos eléctricos, los centros de carga y un enfoque creciente en el almacenamiento de energía solar y baterías.

La adopción de vehículos eléctricos y sus implicaciones para el sector inmobiliario

El auge de los vehículos eléctricos está transformando el sector inmobiliario en India. La demanda de estaciones de carga para vehículos eléctricos está influyendo en el valor de las propiedades residenciales, comerciales y minoristas, y tanto compradores como inquilinos prefieren cada vez más los espacios preparados para vehículos eléctricos. Los hoteles con puntos de carga para vehículos eléctricos obtienen una ventaja competitiva para atraer a huéspedes que conducen vehículos eléctricos.

El sector inmobiliario industrial está evolucionando con el auge de las flotas de vehículos eléctricos, los centros de carga y un enfoque creciente en el almacenamiento de energía solar y baterías. La creciente demanda de vehículos eléctricos también impulsa la necesidad de instalaciones especializadas, como plantas de fabricación y unidades de baterías, mientras que los almacenes y centros de distribución están adoptando cada vez más infraestructura de carga de vehículos eléctricos para optimizar la logística.

Muchos promotores están incorporando características compatibles con vehículos eléctricos, lo que influye en los precios de las propiedades y las decisiones de compra. Se prevé que la carga de vehículos eléctricos con energía solar se convierta en un elemento estándar en los desarrollos inmobiliarios modernos. A medida que los vehículos eléctricos se generalicen, las propiedades que respalden esta transición probablemente tendrán mayor valor y atractivo. Este cambio también está impulsando la innovación en el diseño inmobiliario, incluyendo el rediseño de aparcamientos y garajes para acomodar cargadores de vehículos eléctricos, considerando la accesibilidad y la escalabilidad.

Catalizador de la Innovación en el Sector Inmobiliario

A continuación presentamos un vistazo al escenario actual y las tendencias crecientes. 

Aumento de la demanda de infraestructura de carga

• Los desarrolladores están integrando estaciones de carga para vehículos eléctricos en nuevos proyectos residenciales para atraer a compradores con conciencia ecológica.
• Los espacios de oficinas, centros comerciales y centros comerciales están instalando instalaciones de carga de vehículos eléctricos para atender a empleados, clientes y visitantes. 

Propiedades verdes y sostenibles

• La integración de la infraestructura de vehículos eléctricos se alinea con las tendencias más amplias hacia la sostenibilidad y el cumplimiento de ESG (ambiental, social y de gobernanza), lo que impulsa la demanda de propiedades sostenibles y con certificación ecológica.

Dando forma al sector inmobiliario industrial

• La creciente demanda de producción de vehículos eléctricos impulsa la necesidad de instalaciones industriales especializadas, como plantas de fabricación y unidades de almacenamiento de baterías.
• Los almacenes y centros de distribución sirven como centros de carga para las flotas de reparto de vehículos eléctricos, agilizando aún más el sector logístico.

Mejora del valor y la comercialización de las propiedades

• Las propiedades que cuentan con instalaciones para vehículos eléctricos integrados, como estaciones de carga y certificaciones ecológicas, generalmente tienen alquileres o precios de venta más altos.

Transformando espacios comerciales

• Los cargadores de vehículos eléctricos en los centros minoristas atraen a los conductores de vehículos eléctricos, lo que extiende su tiempo de permanencia y mejora las ventas minoristas.
• Los hoteles con instalaciones de carga para vehículos eléctricos obtienen una ventaja competitiva a la hora de atraer a huéspedes que conducen vehículos eléctricos.

Influir en el diseño de propiedades

• Es necesario rediseñar estacionamientos y garajes para acomodar los cargadores de vehículos eléctricos teniendo en cuenta la accesibilidad y la escalabilidad.
• La incorporación de sistemas de gestión de vehículos eléctricos en plataformas de edificios inteligentes permite la monitorización energéticamente eficiente y el equilibrio de carga.