Mirando hacia atrás, mirando hacia adelante

Análisis del desempeño del mercado inmobiliario indio durante 2025 y las expectativas para 2026, junto con las implicaciones para la industria de TV

Con los desarrollos de gran altura como norma y explorando nuevas cotas cada día, el futuro de la industria del transporte vertical (TV) y el sector inmobiliario en toda la India están inextricablemente interconectados. Con el 2026 recién comenzado, presentamos las perspectivas de los principales promotores inmobiliarios, revisando las tendencias clave de 2025, el año que termina y cómo estas podrían influir en los patrones durante el Año Nuevo.  

Al reflexionar sobre el año transcurrido, Prashant Sharma, presidente del Consejo Nacional de Desarrollo Inmobiliario (NAREDCO) de Maharashtra, dijo: 

El año 2025 ha sido un período clave para el sector inmobiliario de la India, marcado por importantes reformas políticas, una sólida demanda en todas las clases de activos y un renovado enfoque en la urbanización sostenible. El sector no solo ha demostrado resiliencia, sino que ha acelerado su transformación hacia una industria más transparente, tecnológica y centrada en el consumidor.

La infraestructura y la conectividad redefinen el crecimiento urbano

La infraestructura surgió como el catalizador de crecimiento más poderoso en 2025, alterando fundamentalmente la forma en que se crea valor en las ciudades, particularmente en la Región Metropolitana de Mumbai.

Vijay Choraria, director general de Crest Ventures Ltd., observó: 

La conectividad ya no es un factor facilitador; es el principal impulsor del valor inmobiliario. En los próximos cinco años, Bombay se convertirá en una región metropolitana multinodal, impulsada por un desarrollo de infraestructura único en su tipo que reduce las distancias y redefine la jerarquía del valor urbano. 

Destacó además que los nodos emergentes y bien conectados superarán cada vez más a los códigos de número de índice postal (PIN) tradicionales a medida que se reduzca la fricción en los desplazamientos.

Haciéndose eco de este cambio, Kamlesh Thakur, cofundador y director general de Srishti Group, señaló: 

“El año 2025 marcó un claro cambio de la conectividad a la accesibilidad. HomeLos compradores ya no evalúan las ubicaciones únicamente por la distancia, sino por la facilidad de movimiento diario, el ahorro de tiempo y el acceso sin inconvenientes a los lugares de trabajo, la infraestructura social y los centros de estilo de vida”.

La demanda de vivienda sigue siendo resiliente y está impulsada por el usuario final

En 2025, el mercado inmobiliario residencial siguió liderado por los usuarios finales, con un impulso constante en los segmentos de ingresos medios, premium y lujo. Los compradores mostraron una fuerte preferencia por promotoras de marca, proyectos bien planificados y barrios con visión de futuro.

Kaushal Agarwal, presidente de The Guardians Real Estate Advisory, afirmó: 

El año 2025 reafirmó que el sector inmobiliario de la India ya no es cíclico, sino estructuralmente sólido. La vivienda de lujo y ultralujo experimentó una absorción récord, impulsada por personas con un alto patrimonio neto y ciudadanos indios no residentes que buscan estabilidad y valor a largo plazo en activos indios.

La reurbanización se convirtió en uno de los temas más definitorios del año, especialmente en mercados con escasez de terrenos. Dhruman Shah, promotor de Ariha Group, declaró: 

La reurbanización ha sido, sin duda, la historia más destacada de 2025. Ante la intensificación de la escasez de tierras, las sociedades y los inquilinos la eligen cada vez más como la vía más viable para alcanzar infraestructuras modernas y una mejor calidad de vida.

Diseño, bienestar e inteligencia dan forma a la nueva narrativa

Más allá de los volúmenes y la infraestructura, 2025 marcó un cambio estructural más profundo en cómo se diseñan, evalúan y consumen los bienes raíces.

Shilpin Tater, MD, de Superb Realty, explicó: 

El sector inmobiliario ya no se trata solo de construir espacios. Se trata de crear ecosistemas inteligentes y centrados en el ser humano. Hoy en día, compradores y ocupantes eligen menos espacios, pero mejor diseñados, que ofrecen un valor cotidiano medible. 

Agregó que el diseño, la tecnología y el bienestar ya no son diferenciadores opcionales sino impulsores centrales del desempeño que dan forma a la relevancia a largo plazo.

Nuevos segmentos cobran impulso

El sector inmobiliario comercial se mantuvo estable hasta 2025, impulsado por oficinas de primera categoría, espacios de trabajo flexibles y la demanda del CCG. Los almacenes, los desarrollos urbanísticos y las comunidades cerradas también experimentaron un impulso creciente.

Gaurav Varma, director de ORA Group, dijo: 

Las promociones inmobiliarias en parcela experimentaron un crecimiento interanual de la demanda del 25-30 % en 2025, ya que los compradores prefirieron cada vez más la propiedad del terreno, la flexibilidad y la revalorización a largo plazo. Se espera que este cambio de aspiraciones se consolide aún más en 2026.

Desde una perspectiva de asesoramiento y capital, Nihar Jayesh Thakkar, fundador de The Mandate House Pvt. Ltd., señaló:

El año 2025 marcó una fase de estabilidad y consolidación, con los promotores enfocándose en una ejecución más rápida, un menor apalancamiento y una gobernanza más sólida. El sector actual es más transparente, financieramente disciplinado y alineado con los fundamentos a largo plazo.

Perspectivas 2026: Expansión estructurada, ciudades más inteligentes, valor sostenible

A medida que el sector avanza hacia 2026, los líderes de la industria esperan que el crecimiento sea más medido, alineado con la infraestructura e impulsado por la calidad, con la sostenibilidad, la reurbanización y la planificación integrada ocupando un lugar central.

Sharma dijo: 

Al entrar en 2026, las expectativas siguen siendo altas en cuanto a crecimiento continuo, innovación y colaboración entre la industria, el gobierno y las partes interesadas. El apoyo político, el impulso de la infraestructura y la sostenibilidad serán factores clave para la siguiente fase del crecimiento inmobiliario.

Reforzando el papel central de la conectividad, Choraria afirmó:

En los próximos cinco años, Bombay ya no será vista como una ciudad insular compacta, sino como una región metropolitana multinodal que abarca Panvel, Virar y Alibaug. La conectividad determinará la demanda de forma más decisiva que los códigos postales tradicionales.

Desde una perspectiva de desarrollo, Thakur agregó: 

Con múltiples proyectos de infraestructura a punto de finalizar, se prevé que varios corredores desatendidos se transformen en importantes destinos residenciales y de uso mixto. Los promotores se centrarán cada vez más en la creación de proyectos emblemáticos alineados con la evolución de los patrones de movilidad y las aspiraciones urbanas.

Destacando la creciente importancia de la inteligencia de diseño y la relevancia a largo plazo, Tater dijo: 

Al entrar en 2026, los desarrollos integrados de uso mixto, alineados con la transitabilidad y la proximidad, cobrarán protagonismo. Los edificios diseñados pensando en las personas, la inteligencia y el equilibrio seguirán siendo relevantes durante décadas.

Sobre los temas de inversión emergentes, Agarwal señaló: 

Se espera que las inversiones en terrenos parcelados cobren una renovada relevancia a medida que la mejora de la conectividad vial, ferroviaria y de metro abra nuevos corredores de crecimiento. La propiedad de terrenos a largo plazo se considerará cada vez más un activo estratégico.

Al compartir una perspectiva más amplia del mercado, Varma dijo: 

Al entrar en 2026, las perspectivas se mantienen marcadamente optimistas. Con la estabilidad política, la creciente confianza del consumidor y la expansión a nuevos micromercados, el sector inmobiliario indio está posicionado para un crecimiento sostenible, escalable e inteligente.

Resumiendo el impulso del sector, Shraddha Kedia-Agarwal, directora de Transcon Developers, dijo: 

“La infraestructura seguirá siendo la columna vertebral del crecimiento inmobiliario en 2026, mientras que la sostenibilidad, la vida integrada y el desarrollo responsable darán forma a la siguiente fase de la evolución urbana”.

A medida que India se acerca al año 2026, el sector inmobiliario está preparado para pasar del impulso a la madurez, construyendo ciudades conectadas, resilientes y fundamentalmente centradas en las personas.