Presupuesto de la Unión 2026-27

Implicaciones para la industria de la tecnología de video

por Prerna Mistry

Cada año, el Presupuesto General de la Unión se presenta ante un público atento que escucha con suma atención y reflexiona sobre sus implicaciones para el futuro. Este año, también, cuando la Ministra de Finanzas, Nirmala Sitharaman, presentó el Presupuesto para 2026-27, los miembros de la industria del transporte vertical y sus partes interesadas, incluido el sector inmobiliario, estuvieron completamente concentrados en los anuncios.

Durante su discurso, uno de los anuncios clave de la ministra de Finanzas, Sitharaman, fue que una sólida capacidad de producción de bienes de capital es un factor determinante de la productividad y la calidad en los diferentes sectores. Dijo:

“Para desarrollar esta capacidad, propongo lo siguiente: (a) Las Empresas del Sector Público Central (EPPC) establecerán Talleres de Herramientas de Alta Tecnología en dos ubicaciones, que funcionarán como centros de servicios automatizados y digitalizados para el diseño, las pruebas y la fabricación local de componentes de alta precisión a gran escala y a menor costo. (b) Se implementará un Plan para la Mejora de Equipos de Construcción e Infraestructura (ECI) con el fin de fortalecer la fabricación nacional de ECI de alto valor y tecnológicamente avanzados. Esto puede abarcar desde ascensores en edificios de apartamentos de varias plantas y equipos contra incendios, tanto grandes como pequeños, hasta equipos de perforación de túneles para la construcción de metros y carreteras de gran altitud.”

Estas propuestas, sin duda, alegraron a los miembros de la industria de Vermont en todos los ámbitos. Los directivos de asociaciones inmobiliarias y los analistas compartieron sus puntos de vista sobre las implicaciones generales para el sector, que es un comprador clave de ascensores y escaleras mecánicas.

Anuj Puri, presidente de ANAROCK Group, opinó que el Presupuesto General de la Unión 2026-27 se centró en el crecimiento económico sostenido; el desarrollo de infraestructuras; el Ministerio de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MIPYME) de la India; el turismo; los corredores ferroviarios de alta velocidad; y la industria manufacturera. Desde la perspectiva del sector inmobiliario, ha generado beneficios directos limitados, pero diversos beneficios indirectos, actuando más como catalizador del crecimiento que como una solución inmediata.

Según Puri, estos fueron algunos de los aspectos más destacados:

• El aumento del gasto público de capital (Capex) de 11.2 billones de rupias en el año fiscal 2026 a 12.2 billones de rupias en el nuevo año fiscal 2027, con un fuerte enfoque en el desarrollo de infraestructuras en las ciudades de nivel 2 y 3, puede reactivar la demanda y el desarrollo inmobiliario en estas ciudades.
• Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) dedicados a la reinversión de activos de empresas públicas centrales (CPSE) tienen como objetivo activos por valor de 10 billones de rupias, incluyendo propiedades ferroviarias, terrenos portuarios, infraestructura de transmisión de energía, torres de telecomunicaciones y propiedades gubernamentales. El objetivo es atraer capital institucional sin ceder el control sobre estos activos y generar ingresos recurrentes para las CPSE. Esto respalda las demandas del sector de una tributación simplificada para los REIT y una mayor participación de los REIT pequeños y medianos. Además, impulsará la inversión institucional en la infraestructura inmobiliaria india. Sin embargo, debemos esperar las próximas circulares normativas para obtener un marco más detallado.
• Una inversión de 20 000 millones de rupias en cinco años para ampliar la captura, utilización y almacenamiento de carbono (CCUS) en los sectores de energía, acero, cemento, refinerías y productos químicos impulsará la demanda de bienes raíces sostenibles. La producción de cemento y acero con bajas emisiones de carbono reduce el impacto ambiental de los materiales de construcción. Los promotores que utilizan materiales producidos con CCUS pueden obtener mejores calificaciones ambientales, sociales y de gobernanza (ESG), atraer más capital institucional centrado en ESG y cumplir con los estándares emergentes de construcción verde. Veremos una mayor demanda de edificios con certificación de cero emisiones netas, lo que también reduce los costos de cumplimiento de la sostenibilidad. Esto se traducirá en precios más altos en los segmentos hotelero, comercial y residencial.
• La exención fiscal para los centros de datos (CD) hasta 2047 impulsará la demanda. Asimismo, la cláusula que permite prestar servicios al mercado indio a través de una entidad local generará más empleo. Ciudades de primer nivel como Chennai, Mumbai y Bangalore experimentarán un renovado interés por parte de los operadores de CD. De igual forma, ciudades de segundo nivel como Jaipur y Vijayawada probablemente registrarán un mayor crecimiento en este sector.
• La ampliación del umbral de exención fiscal de 300 millones de rupias proporciona seguridad jurídica en materia tributaria, si bien su impacto en el sector inmobiliario comercial será moderado. Es posible que observemos un incremento del 5 al 10 % en los centros tecnológicos ya existentes de Bangalore, Hyderabad y Pune.
• El nuevo corredor ferroviario de mercancías exclusivo, los siete corredores ferroviarios de alta velocidad y los corredores sostenibles impulsarán el desarrollo general en las zonas afectadas y sus alrededores.

Puri dijo:

Este presupuesto está impulsado por la inversión de capital, se centra en los activos y favorece estructuralmente la inversión, con claros compromisos financieros para las PYMES, la industria manufacturera, la tecnología, la biofarmacéutica y la transición ecológica. La monetización de activos comerciales de empresas públicas a través de fondos de inversión inmobiliaria (REIT), el respaldo político a largo plazo para el Distrito de Columbia, el desarrollo específico de ciudades con templos y un claro impulso al crecimiento comercial de las zonas 2 y 3 refuerzan la confianza en los activos reales, la hostelería y la expansión urbana.

Kaushal Agarwal, presidente de The Guardians Real Estate Advisory, opinó que el Presupuesto General de la Unión 2026-27 envía una señal clara y positiva tanto a compradores de vivienda como a inversores, al reforzar la estabilidad económica, la disciplina fiscal y el desarrollo de infraestructuras a largo plazo. Agarwal afirmó:

“El enfoque continuo del Gobierno en el gasto de capital, la planificación del crecimiento centrada en las ciudades y la mejora de la conectividad a través de corredores ferroviarios de alta velocidad mejorarán significativamente la habitabilidad y el atractivo de la inversión en los mercados urbanos emergentes. Esto se traducirá en una mayor confianza del usuario final y un mercado inmobiliario residencial y comercial más sólido. La intención del Gobierno de fortalecer el mercado de bonos corporativos, fomentar los REIT y simplificar las normas de inversión extranjera mejorará la transparencia y el acceso al capital tanto para desarrolladores como para inversores. Desde el punto de vista del consumidor, el énfasis en las ciudades de nivel 1 y 3 y la creación de Regiones Económicas Urbanas abrirán nuevas oportunidades de vivienda y ofrecerán mejores propuestas de valor más allá de las metrópolis tradicionales. El marco simplificado del impuesto sobre la renta y los mecanismos de cumplimiento racionalizados mejoran aún más la facilidad para hacer negocios, lo que convierte al sector inmobiliario indio en una clase de activos más atractiva y estructurada tanto para inversores nacionales como globales.

Es importante destacar que el Presupuesto también facilita el cumplimiento de las obligaciones fiscales para los indios no residentes (NRI): al eximir del requisito de un TAN (Número de Cuenta de Deducción y Recaudación de Impuestos) independiente para la retención de impuestos en origen (TDS) en la venta de bienes inmuebles y permitir que los compradores residentes utilicen comprobantes basados ​​en el PAN (Número de Cuenta Permanente), se reduce significativamente la fricción procedimental en las transacciones inmobiliarias de los NRI. Al mismo tiempo, medidas fiscales más amplias y favorables a la diáspora, como la racionalización de la retención de impuestos en origen sobre las remesas del extranjero, refuerzan aún más la confianza de los inversores y convierten al sector inmobiliario indio en una clase de activos más atractiva para los indios que viven en el extranjero.

Nihar Jayesh Thakkar, fundador de The Mandate House Pvt. Ltd., señaló que este presupuesto indica una madurez estructural en la estrategia de crecimiento de la India.

Thakkar dijo:

El aumento del gasto público en capital, la expansión de la financiación de infraestructuras mediante REITs y fideicomisos de inversión en infraestructuras, y el enfoque en los centros de crecimiento de nivel 2 y 3, indican un cambio de un desarrollo centrado en las metrópolis a un ecosistema urbano nacional más equilibrado. El Fondo de Garantía de Riesgos de Infraestructuras propuesto es una intervención oportuna que reducirá el riesgo en la ejecución de proyectos de infraestructura para promotores y prestamistas privados, fomentando una mayor participación privada. Los corredores ferroviarios de alta velocidad redefinirán la movilidad empresarial interurbana y transformarán la dinámica del mercado inmobiliario comercial en diversos polos económicos. En conjunto, estas medidas fortalecen la competitividad de la India como destino de inversión global, al tiempo que crean un marco de infraestructuras urbanas y comerciales más integrado, eficiente y sostenible.

Manish Agarwal, director general de Satya Group y presidente de CREDAI Haryana, subrayó que, en vísperas del Presupuesto General de la Unión de 2026, el sector inmobiliario buscaba una combinación de apoyo a la demanda, incentivos fiscales y reformas para facilitar la ejecución y la financiación de proyectos. Si bien algunos de estos aspectos no recibieron atención inmediata, el claro compromiso del Presupuesto con la reforma, basado en una estrategia de crecimiento impulsada por la infraestructura, el énfasis en los mercados de nivel 1 y 2 y un enfoque que prioriza las reformas sobre la retórica, ofrece una base sólida para el crecimiento sostenible del sector.

Agarwal dijo:

Al mismo tiempo, el sector sigue esperando un mayor apoyo político para la vivienda asequible, en particular mediante la racionalización de los costes de transacción, un mejor acceso a la financiación y medidas que mejoren la viabilidad de los promotores sin comprometer la asequibilidad para los usuarios finales. Fortalecer la vivienda asequible sigue siendo fundamental para mantener una demanda generalizada y la inclusión urbana.

La propuesta de monetizar y reciclar los bienes inmuebles propiedad de las empresas públicas refleja una mentalidad reformista pragmática que aborda la escasez histórica de terrenos urbanos bien ubicados. En consonancia con las inversiones en infraestructura y conectividad preparadas para el futuro, estas medidas pueden aliviar las limitaciones de la oferta, fomentar la densificación planificada y atraer capital institucional. Con el tiempo, esto puede propiciar un desarrollo urbano más equilibrado, eficiente y económicamente productivo en toda la India, al tiempo que posiciona a las ciudades emergentes como motores sostenibles de la demanda inmobiliaria.

En definitiva, las expectativas son altas en todo el sector de la tecnología audiovisual y entre sus partes interesadas. ¡Ahora, la atención se centra en el importantísimo aspecto de la implementación!