Vivienda bajo Modi

Una retrospectiva de 10 años al comienzo de Modi 3.0

presentado por ANAROCK

El mercado inmobiliario residencial de la India se ha beneficiado enormemente de varias reformas llevadas a cabo por el gobierno liderado por Modi, ayudando a la industria no sólo a emerger más fuerte sino también a escalar nuevas alturas. Un informe titulado “Real Estate Unboxed: The Modi Effect” de ANAROCK y el Consejo Nacional de Desarrollo Inmobiliario (NAREDCO) muestra un panorama inmobiliario maduro con potencial para desarrollar oportunidades de crecimiento. El presidente del Grupo ANAROCK, Anuj Puri, dijo:

“El informe analiza cómo ha prosperado el sector inmobiliario residencial de la India en la última década. Los hallazgos son convincentes: la demanda de viviendas y la nueva oferta en las siete principales ciudades se han disparado en los últimos 10 años, particularmente después de la pandemia, y las ventas de viviendas ahora están alineadas con los nuevos lanzamientos. El informe encuentra que se vendieron aproximadamente 28.27 lakh de unidades en las siete ciudades principales entre 2014 y 2023, mientras que los nuevos lanzamientos acumulados ascendieron a más de 29.32 lakh de unidades. Los precios de las propiedades residenciales también han registrado un crecimiento significativo impulsado por la demanda en las siete principales ciudades. Durante la última década, los precios promedio de la vivienda se han apreciado entre un 25% y un 60% en estas ciudades”.

El presidente de NAREDCO, Niranjan Hiranandani, dijo:

“A la luz de las reformas del gobierno indio durante la última década, NAREDCO y ANAROCK colaboraron para evaluar el crecimiento del sector inmobiliario indio. Durante la última década, la economía de la India ha saltado de manera impresionante a la quinta posición en la escala de desempeño económico global. La economía india ha mantenido su estatus como la principal economía de más rápido crecimiento durante tres años consecutivos, un rayo de esperanza en un clima económico global contractivo. Se espera un tamaño de mercado de 1 billón de dólares para 2030, frente a 200 mil millones de dólares en 2021. Se espera que este tamaño de mercado contribuya con el 13% del producto interno bruto (PIB) de la India para 2025, lo que convertirá al sector en un contribuyente fundamental al desarrollo económico. empleo y finanzas gubernamentales”.

El informe concluye que el exceso de inventario de viviendas ha experimentado una caída significativa en los últimos 10 años. El exceso de inventario de viviendas en toda la India se situó en 15 meses a finales de 2023, lo que muestra una disminución positiva con respecto a los 41 meses de 2017, cuando el inventario disponible estaba en su punto máximo. Dado que 2020 fue el año de la COVID-19, es aún más un caso atípico. Esto es significativo, considerando la enorme oferta nueva agregada durante este período.

El informe destaca además que la finalización de unidades en las siete ciudades principales ha experimentado un crecimiento significativo a lo largo de los años, particularmente después de la pandemia. Los datos indican que en 44 se completaron al menos un 2022% más de unidades en comparación con 2021. Esto es interesante porque, durante la pandemia, todas las actividades de construcción se paralizaron por completo durante un período. A partir de 2023, vimos la finalización de casi 4.35 lakh de unidades en las siete ciudades principales, mientras que en 2024 se estima que se espera que se completen más de 5.31 lakh de unidades.

Una década de cambio

El informe da cuenta de una década de cambios significativos en el sector inmobiliario de la India, liderados por varias reformas y políticas que cambiaron las reglas del juego, como la Ley de Regulación y Desarrollo Inmobiliario de 2016 (RERA, por sus siglas en inglés) y el fondo de inversión alternativo Ventanilla Especial para Viviendas Asequibles y de Ingresos Medios (SWAMIH, por sus siglas en inglés), que reavivó la confianza y la esperanza en el sector. Implementada en muchos estados desde 2017, la RERA finalmente trajo la regulación al sector inmobiliario, salvaguardando los intereses de los compradores de viviendas al garantizar la transparencia, la finalización oportuna de los proyectos y la rendición de cuentas entre los desarrolladores.

Según los últimos datos del gobierno, se han registrado aproximadamente 1.23 lakh de proyectos inmobiliarios en todos los estados desde el inicio de RERA hasta la fecha, y se han abordado más de 1.21 lakh de quejas de consumidores en todo el país.

Desde su creación en 2019 hasta diciembre de 2023, el Fondo SWAMIH ha completado aproximadamente 26,000 viviendas en el país y se proyecta que se completarán 80,000 más en los próximos tres años.

El Fondo SWAMIH, respaldado por el gobierno, tiene como objetivo brindar apoyo financiero a proyectos de viviendas asequibles y de ingresos medios estancados que estaban en dificultades debido a la escasez de capital. Ha desempeñado un papel crucial a la hora de abordar los problemas de liquidez del sector, especialmente en medio de condiciones económicas desafiantes. También ha impulsado el crecimiento de muchas industrias auxiliares en los sectores inmobiliario y de infraestructura, habiendo desbloqueado con éxito una liquidez de más de 35,000 millones de rupias.

El informe también destaca el impacto positivo de varias otras iniciativas respaldadas por el gobierno, como Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), el Impuesto sobre Bienes y Servicios (GST), la desmonetización y la creciente adopción de tecnología en el sector inmobiliario durante la última década.

PropTech y reestructuración

La tecnología inmobiliaria (PropTech) ha introducido soluciones innovadoras como la cadena de bloques para transacciones seguras y transparentes, análisis basados ​​en inteligencia artificial para la valoración de propiedades y tecnologías mejoradas para hogares inteligentes. Estos avances agilizan los procesos, mejoran la eficiencia y reducen el tiempo necesario para las transacciones. Actualmente, las empresas emergentes de PropTech representan el 6 % del universo total de empresas emergentes reconocidas de la India.

Para 2030, se estima que el tamaño del mercado del sector inmobiliario residencial de la India alcanzará el billón de dólares, con una contribución esperada del 1% al producto interno bruto (PIB) del país para 13.

En los próximos años, la industria inmobiliaria reestructurará proactivamente sus estrategias para alinearse con las condiciones económicas. Este cambio estratégico hacia el equilibrio resaltará la capacidad de la industria para resistir los desafíos y adaptarse con flexibilidad. Las perspectivas de crecimiento del sector se verán fortalecidas por factores como un gobierno estable, tasas de interés consistentes, creación de empleo y una mayor inversión del sector privado.