La Cumbre FBSM arranca 2026 con la edición de Bangalore.

Ponentes de los sectores de arquitectura, bienes raíces, movilidad, servicios de construcción, sostenibilidad y tecnología aportaron su experiencia.

Por Anishka Raghunath

La Cumbre de Edificios del Futuro y Movilidad Inteligente (FBSM, por sus siglas en inglés), una plataforma que reúne a profesionales del sector inmobiliario, la movilidad y el diseño, celebró su primera edición de 2026 en Bengaluru, tras el éxito de sus tres ediciones anteriores en Hyderabad, Chennai y Mumbai en 2025. Celebrada el 6 de febrero, en el segundo día de Smart Lift and Mobility (SLM) World 2026, el evento volvió a reunir a promotores, arquitectos, responsables políticos y líderes tecnológicos para un diálogo unificado y centrado en el futuro, y para profundizar en los edificios del futuro, las soluciones de movilidad inteligente y las tendencias en infraestructura urbana.

Bengaluru representa un entorno urbano complejo. Es una ciudad donde el crecimiento económico y la concentración de talento han impulsado constantemente el desarrollo por encima de la preparación de la infraestructura. En consecuencia, el desafío actual no radica únicamente en el crecimiento, sino en cómo este se desarrolla a lo largo del tiempo y en qué medida beneficia a las personas que viven, trabajan y se desplazan por la ciudad.

Aquí es donde se evidencia la relevancia de FBSM. En las ciudades indias, el desarrollo está entrando en una fase donde los edificios son más altos, las parcelas de terreno más pequeñas y los sistemas están profundamente interdependientes. Las decisiones tomadas en la etapa de planificación y diseño ahora tienen implicaciones a largo plazo en el rendimiento de los edificios, la eficiencia de la movilidad, la seguridad y la usabilidad cotidiana.

En Virgo, las plataformas de SLM se han estructurado para responder a este cambio. El objetivo es impulsar el diálogo más allá de soluciones aisladas, buscando la alineación entre los actores clave que dan forma al funcionamiento de las ciudades. Estas plataformas existen para facilitar un diálogo informado en un momento en que la coordinación es más importante que nunca.

En una ciudad como Bengaluru, esta alineación es especialmente crucial. La ciudad experimenta un desarrollo acelerado, con la aparición simultánea de corredores de alta densidad y redes de infraestructura superpuestas. Esto ejerce presión sobre los sistemas de movilidad, la circulación vertical, las estrategias de estacionamiento y la planificación operativa. Además, exige una mayor integración entre la intención y la ejecución.

La agenda de FBSM 2026 — Bengaluru reflejó estas realidades. Un distinguido grupo de ponentes de los sectores de arquitectura, bienes raíces, movilidad, servicios de construcción, sostenibilidad y tecnología aportó su experiencia a lo largo de la jornada. Los paneles de debate sobre temas de actualidad atrajeron a los asistentes como un imán.

Durante las distintas sesiones se debatió sobre la preparación para una mayor densidad urbana, la funcionalidad en desarrollos compactos y el papel de la tecnología en la creación de entornos eficientes y habitables. Desde cuestiones relativas a la densidad y el rendimiento urbano hasta la evolución de los sistemas de estacionamiento automatizados, las conversaciones se centraron en los retos que el sector está abordando activamente.

Lo que unía todas esas conversaciones era un enfoque común en el desempeño: no solo cómo se construyen las ciudades, sino cómo funcionan a lo largo del tiempo; no solo qué se ofrece, sino cómo funciona a gran escala. Los ponentes y participantes reunidos tuvieron una jornada muy productiva y enriquecedora.

Tuvimos el honor de recibir a nuestro invitado de honor, Bhaskar T Nagendrappa, presidente de CREDAI Karnataka, cuya perspectiva aportó un valioso contexto del sector a las conversaciones sobre el desarrollo y el crecimiento urbano a gran escala. Agradecemos enormemente su inspirador apoyo y aliento a los actores del sector para que participen activamente en este tipo de plataformas basadas en el conocimiento. Sus reflexiones sobre la importancia de reunir a los líderes del sector a través de plataformas como la Cumbre FBSM y la Exposición Mundial SLM para explorar tecnologías emergentes, intercambiar ideas y dar forma al futuro de los edificios y la movilidad inteligente sin duda calaron hondo en el público.

La presentación de la Asociación a cargo del arquitecto Apurva Bose Dutta, cuyo trabajo en arquitectura, escritura y liderazgo profesional aportó una importante perspectiva institucional y de diseño a los debates, recibió un gran aplauso.

El discurso de apertura a cargo del arquitecto Dinesh Verma, arquitecto principal y director general de Ace Group Architects, marcó la pauta de la jornada con reflexiones sobre cómo un diseño bien concebido responde a la creciente densidad y complejidad.

El primer panel de discusión se centró en el tema "¿Está el sur de la India preparado para la próxima ola de densidad urbana, o nuestras ciudades están creciendo más rápido de lo que pueden funcionar?". El moderador fue Mayank Saksena, MD y CEO de Land Services, ANAROCK Group, y los panelistas fueron Ar. Thomas Fritzsche TFA, fundador y jefe de Diseño, TFA Thomas Fritzsche Associates, Alemania; Bhadresh S, vicepresidente asociado (VP) y jefe (MEP [mecánica, electricidad y plomería]), Sattva Group; Farook Mahmood, miembro de la Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS), presidente emérito y presidente fundador, International Real Estate Federation (FIABCI)-INDIA, y presidente y MD, Silverline Group; Tapan Mozumdar, vicepresidente sénior de Operaciones, Global Network for Zero; y Tarunesh Mathur, presidente y CEO, Schindler India.

Esta oportuna conversación analizó las realidades de la rápida expansión urbana, la preparación de la infraestructura, la movilidad de las personas, el rendimiento de los edificios y la habitabilidad a largo plazo. El panel compartió perspectivas intersectoriales sobre cómo el diseño, los sistemas de movilidad, las operaciones y las políticas deben armonizarse para apoyar ciudades más densas, inteligentes y resilientes.

El segundo panel de discusión planteó la pregunta: "¿Se está convirtiendo Bengaluru en la primera ciudad tecnológica de alta densidad de la India?". El moderador fue Digbijay Das, miembro de la Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS), Master of Corporate Real Estate (MCR), director sénior de Valuation Services, Colliers India, y los panelistas fueron Ar. Gunjan Das, arquitecta principal, NG Associates, y miembro del consejo, Women's Indian Chamber of Commerce & Industry (WICCI) Karnataka Architecture Council; Jayaram S Govindaiah, director de India Real Estate, Wipro; Kannan Sundar Rajan, director del segmento de ascensores y escaleras mecánicas, L&T Technology Services; y Sathyaseelan A, director, JLL India. Esta sesión analizó cómo los corredores de crecimiento, la expansión suburbana, las líneas de metro y los proyectos de autopistas están reconfigurando la demanda inmobiliaria en los principales micromercados. El debate relacionó la planificación urbana con la estrategia de acceso, la conectividad de última milla y la circulación interna en grandes proyectos urbanísticos, destacando cómo el movimiento de personas dentro de los emplazamientos y edificios impacta directamente en la productividad, la seguridad, la comodidad y la eficiencia operativa a largo plazo.

Los panelistas también abordaron qué medidas pueden tomar los desarrolladores y arquitectos hoy en día, incluso a medida que la infraestructura urbana continúa evolucionando, y si una conectividad más inteligente puede reducir significativamente la congestión, el consumo de energía y los costos del ciclo de vida.

Una charla informal titulada "Construyendo para los próximos 20 años: la visión de un promotor inmobiliario para ciudades habitables y conectadas" fue testigo de una enriquecedora conversación entre el veterano del sector inmobiliario JC Sharma y Mayank Saksena, director general y consejero delegado de Servicios de Terrenos del Grupo ANAROCK. La conversación abordó cómo el sur de la India está impulsando la demanda de vivienda, el papel de la conectividad del metro en la configuración del valor de los proyectos, el equilibrio entre la apreciación de los precios y la asequibilidad, y por qué la vivienda sostenible definirá la próxima década, junto con valiosos consejos para los promotores y planificadores urbanos de la próxima generación.

La tercera mesa redonda analizó la "Evolución de los sistemas de estacionamiento automatizados en la India". El moderador fue Uday Kulkarni, fundador y director de UTOPIAS, y los panelistas fueron el arquitecto Vijaya Bhargav, cofundador y socio de OSTRACA y vicepresidente del Consejo de Arquitectura de WICCI Karnataka; Antony Parokaran, director de la División de Estacionamiento de Automóviles de Sieger Global; Girish Vyas, director general de Wohr Parking Systems Pvt. Ltd. India; y Nakul Modani, director de RR Parkon.

En esta sesión se analizó cómo el estacionamiento en India ha pasado de ser un aspecto secundario en la planificación a un componente regulado y tecnológico de la infraestructura urbana. El debate abordó la fragmentación de las regulaciones, los cambios en las normas municipales, las limitaciones de espacio y la creciente adopción de soluciones de estacionamiento automatizado en desarrollos de alta densidad.

Los panelistas compartieron sus perspectivas sobre la integración del diseño, el cumplimiento normativo, la eficiencia y cómo las tecnologías avanzadas de estacionamiento están transformando la viabilidad de los proyectos y los resultados de la movilidad urbana. Esto puso fin con éxito a otro capítulo de FBSM.

Agradezco a nuestros socios y patrocinadores que hacen posible esta plataforma. Un agradecimiento especial a Schindler, nuestro copatrocinador, por su continuo apoyo y colaboración con SLM.

En lo personal, mi relación con esta plataforma también ha evolucionado. Habiendo crecido en el entorno de SLM, ahora participo en ella desde una posición de responsabilidad. Mi prioridad es la relevancia, asegurándome de que la plataforma siga reflejando cómo está cambiando la industria y los desafíos que enfrentan los profesionales en sus proyectos actuales. Esta perspectiva proviene de trabajar estrechamente con mis padres, Anitha y Raghu, y con el equipo de Virgo, que desarrolla estas plataformas año tras año. La prioridad ahora es la continuidad con responsabilidad.

FBSM continuará su andadura durante 2026 con la apertura de nuevas sedes en Kochi, Vizag, Lucknow, Kolkata y Jaipur.