El horizonte de Nairobi está cambiando gracias a las reformas impulsadas por el gobierno, que atraen importantes inversiones nacionales e internacionales. La firma china AVIC International completó el Global Trade Centre, un complejo de uso mixto de 185 metros con una torre de oficinas de 42 pisos, bloques residenciales y un hotel JW Marriott de 35 pisos, convirtiéndose en un centro regional tras su construcción entre 2016 y 2020. KONE equipó el GTC con 35 ascensores MiniSpace de gran altura y 14 ascensores MonoSpace, además de un sistema de control de destino que mejora la capacidad de gestión, acorta los trayectos y permite la seguridad mediante tarjeta de acceso y PIN. El proyecto pone de manifiesto la mejora de los procesos de permisos, financiación y registro de terrenos en Kenia, refuerza los vínculos con la Iniciativa de la Franja y la Ruta y posiciona a Nairobi entre las ciudades con los edificios más altos de África.
El pedido de KONE VT para el nuevo rascacielos GTC refleja un entorno comercial mejorado y un futuro más brillante.
Kenia continúa atrayendo grandes inversiones de empresas nacionales e internacionales que aprovechan las reformas comerciales impulsadas por el gobierno del país para abrir nuevas operaciones comerciales, especialmente dentro de la ciudad capital, Nairobi. Una empresa internacional que se instalará en la capital de Kenia es la empresa china AVIC International. A través de su filial AVIC International Real Estate Kenya Ltd., completó recientemente la construcción de uno de los edificios más altos de África, convirtiéndose en la primera empresa china en abrir su sede en el país de África Oriental. La construcción del Global Trade Center (GTC) comenzó en 2016 y finalizó en 2020. El presidente saliente de Kenia, Uhuru Kenyatta, le dio la bienvenida durante una gran puesta en marcha.
KONE ganó el pedido para equipar el GTC con diversos equipos para facilitar el flujo de residentes, visitantes y clientes que utilizan el nuevo hotel, centro comercial y otros negocios dentro de la torre. El actor del mercado mundial de transporte vertical (VT) suministró 35 KONE MiniSpaceTM ascensores de gran altura a la torre de uso mixto de 185 m de altura ubicada a lo largo de Chiromo Lane, Westlands, adyacente al CBD de Nairobi. KONE también suministró 14 ascensores sin cuarto de máquinas KONE MonoSpace®, así como el sistema de control de destino (DCS) característico de la empresa.
El rascacielos, que servirá como centro de operaciones africanas para AVIC International, cuenta, además de la torre de oficinas de 42 pisos, un podio comercial, cuatro torres residenciales (la más alta de las cuales se elevará a 31 pisos) y un 35- hotel de lujo de dos pisos operado por JW Marriott. "Estoy orgulloso de que KONE haya sido elegido para equipar este desarrollo pionero, que seguramente será de gran importancia para los negocios en la región", dijo Pierre Liautaud, vicepresidente ejecutivo de KONE para el sur de Europa, Medio Oriente y África, cuando se hizo el pedido. Anunciado.
La torre GTC fue construida por Zhejiang Chengjian Construction Africa Ltd., una filial de la empresa china Zhejiang Chengjian Construction Group Co., Ltd., mientras que Triad Architects, con sede en Nairobi, y el estudio de arquitectura alemán Gerkan, Marg & Partners se encargaron del diseño.
El edificio, que se asienta sobre unos 30,000 m2 con un área total de construcción de aproximadamente 270,000 m2, fue aprobado para su construcción por el gobierno del condado de la ciudad de Nairobi en 2015. El pedido de KONE coincidió con el aumento del suministro de la empresa de MonoSpace, EcoSpaceTM y TranSysTM modelos de ascensores en la región de Europa, Oriente Medio y África en el tercer trimestre de 2019. El pedido de AVIC International también se produjo en un momento en que KONE había informado un aumento del 5.5 % en las ventas en la región a 3.79 millones de euros (3.84 millones de dólares estadounidenses). con la compañía observando que “las ventas de equipos nuevos crecieron significativamente, y las ventas de mantenimiento y modernización crecieron levemente en la región”.
El modelo de ascensor MonoSpace que KONE suministró al rascacielos GTC estaba destinado inicialmente al mercado de altura baja a media, antes de que la empresa lanzara una nueva gama que es "significativamente más eficiente energéticamente que antes, brinda una comodidad de viaje líder en la industria y presenta premios Diseño interior de coche ganador”. Con los ascensores de gran altura MiniSpace, que en su mayoría vienen con una pequeña sala de máquinas, KONE espera proporcionar al edificio GTC una "solución ideal para los edificios de gran altura más exigentes".
El pedido de KONE coincidió con el aumento del suministro de modelos de ascensores MonoSpace, EcoSpaceTM y TranSysTM de la compañía en la región de Europa, Medio Oriente y África en el tercer trimestre de 2019.
KONE ha traído una nueva experiencia al mercado de VT de Nairobi con su DCS que se espera asegure que los residentes y visitantes del edificio GTC no sufran inconvenientes de paradas innecesarias. A diferencia de los sistemas de control de ascensores convencionales, que solo registran la dirección de viaje deseada, el DCS de KONE incorpora los pisos de destino deseados y la cantidad de pasajeros en espera "para mejorar significativamente la eficiencia y la comodidad del ascensor", explica KONE en su sitio web sobre el DCS instalado en el edificio GTC. “Esta información adicional conduce a una mayor capacidad de manejo, tiempos de viaje más cortos, menos paradas intermedias y una mayor comodidad para los pasajeros”, dice. El rendimiento mejorado del sistema es más evidente durante las horas pico, cuando un DCS tradicional podría tener dificultades para manejar los altos volúmenes de tráfico, según KONE.
La compañía dice que con su DCS, los pasajeros pueden elegir su piso de destino antes de entrar al ascensor, y "no necesitan luchar entre una multitud para presionar un botón dentro de la cabina del ascensor". Además, los residentes de GTC pueden usar tarjetas de acceso y códigos PIN, lo que restringe el uso no autorizado de los ascensores y mejora la seguridad del edificio.
El rostro cambiante del horizonte de Nairobi es en parte el resultado de la determinación tanto del gobierno nacional de Kenia como del gobierno del condado de la ciudad de Nairobi de atraer a posibles inversores en rascacielos para mitigar la disminución del espacio disponible en la ciudad. El ex gobernador del condado de la ciudad de Nairobi, el Dr. Evans Kidero, dijo:
“El gobierno del condado de la ciudad de Nairobi proporcionará una política favorable y otras instalaciones y servicios de apoyo para el próximo aumento del desarrollo inmobiliario, y seguirá cultivando y mejorando el entorno de inversión que atrae la participación extranjera en la construcción urbana de Nairobi”.
Las iniciativas de reforma empresarial impulsadas por el gobierno hasta ahora han dado como resultado mejoras en:
- Aprobación del permiso de construcción
- Acceso a financiación
- Pagando impuestos
- Priorizar a los inversores minoritarios
- Resolución de problemas concursales
Según el representante principal de AVIC International Holding Corporation en Kenia, Ma Chengyuan, el “proyecto GTC no solo sienta una base sólida para que China y las empresas chinas mejoren su imagen de marca en África Oriental y amplíen sus oportunidades de desarrollo de seguimiento, sino que también refleja la fortaleza de China. en el contexto de la Iniciativa Belt and Road (la estrategia de desarrollo de infraestructura global del gobierno chino)”.
Con 184 m (604 pies), la GTC Office Tower es ahora el séptimo edificio más alto de África después de la Iconic Tower (385.5 m, 77 pisos, Egipto), la Torre Mohammed VI (250 m, 55 pisos, Marruecos), The Leonardo (227 m, 56 pisos-Sudáfrica) Carlton Center (223 m, 50 pisos-Sudáfrica), Sede del Banco Comercial de Etiopía (209.3 m, 46 pisos-Etiopía) y Britam Tower (200.1 m, 43 pisos-Kenia).
La política favorable prevaleciente del condado de la ciudad de Nairobi y la disponibilidad de otras instalaciones para los promotores inmobiliarios internacionales dentro de la ciudad ha hecho que el número de transacciones de tierras en forma de transferencias de títulos y arrendamientos en el Ministerio de Tierras hasta septiembre de 2021 alcance el nivel más alto en cinco años con 5,355. equivalente al 35% con respecto a 2020, según la inmobiliaria internacional Knight Frank.
Debido a una mayor eficiencia en el registro de tierras del condado de la ciudad de Nairobi, muchos inversionistas inmobiliarios locales, regionales e internacionales (como AVIC International) pudieron finalizar transacciones de períodos anteriores, allanando el camino para el inicio de la construcción y la finalización de infraestructura clave. incluyendo edificios altos. Esta es una señal positiva para los jugadores de VT que buscan hacer negocios en el área.
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