Perspectivas del lugar de trabajo de la nueva era

La investigación revela las tendencias durante la tercera edición de la conferencia.

La Conferencia de la Región Sur (SR) de la Confederación de la Industria India (CII) sobre Bienes Raíces Corporativos (CRE) y Gestión del Lugar de Trabajo de la Nueva Era se llevó a cabo el 7 de septiembre en Bangalore. Durante la conferencia se presentó un informe de investigación de Knight Frank India (KFI), que se asoció con CII en el evento. 

En la sesión de apertura, Sathish Rajendren, presidente de la Conferencia CII SR sobre CRE y director ejecutivo sénior y jefe de Servicios de gestión de activos e instalaciones de KFI, hizo comentarios de apertura y proporcionó el discurso temático. A esto le siguió un discurso sobre las tendencias globales en el lugar de trabajo de CRE por parte de Tim Armstrong, director global, Estrategia y Soluciones de Ocupantes, Knight Frank, y un discurso especial de Syed Mohamed Beary, presidente, CII, Indian Green Building Council Bangalore Chapter y presidente, Bearys Group .

Moderated by Rajendren, the first session was “CRE Strategy and the Future of the Workplace.” The panelists were Maj Bijay Mukherjee, global head - Real Estate & Administration, Mindtree; Maj S Vijayakannan, regional head of Property Services, Asia Pacific and vice president, Morgan Stanley; Laila Khalil, director, Real Estate & Workplace Services, Salesforce; Armstrong; Naresh Duble, head of Continuous Improvement and Marketing, Knauf Ceiling Solutions; and Mahesh Khaitan, director, Salarpuria Sattva Group. 

Las deliberaciones se centraron en cómo la creciente complejidad y requisitos con respecto a los bienes inmuebles comerciales debido a los últimos tiempos ha acelerado la necesidad de un enfoque multidimensional. El lugar de trabajo está experimentando cambios radicales, teniendo en cuenta el bienestar y la productividad de los usuarios finales. Las CRE y los grupos de administración de propiedades han adoptado innovaciones, diversas tecnologías y estándares para administrar un lugar de trabajo. El papel de CRE se está ampliando en la organización a medida que la dinámica del lugar de trabajo evoluciona a un ritmo rápido.

La siguiente sesión, titulada "Ambiental, Social y Gobernanza (ESG) en Bienes Raíces Corporativos - Marchando por un Mundo más Verde (Cero Neto, Gobernanza, Sostenibilidad)", fue moderada por Viral Desai, director ejecutivo sénior, Transacciones, KFI. Los panelistas fueron Amit Gover, director ejecutivo, Office Business, DLF Cyber ​​City Developers Ltd.; Capitán K. Srinivas, director ejecutivo, Corner Stone Property Developers Pvt. Limitado.; Dinakar Doraikannu, jefe de Instalaciones y Administración, Bloom Energy; Vinod Ugaré; gerente Propiedad, Bienes Raíces y FM, Volvo Group India Pvt. Limitado.; y Shantanu Chakraborty, vicepresidente ejecutivo y director regional, Sur de la India, Brookfield Properties. La sesión destacó que, en una era de prácticas de inversión socialmente responsables que prevalecen en todo el mundo, ESG en CRE ya no es una opción. Es, más bien, la necesidad del momento, considerando el crecimiento empresarial y la responsabilidad social. ESG y la sustentabilidad son los impulsores clave para que el lugar de trabajo del futuro logre los objetivos requeridos de una experiencia positiva para el usuario final

El evento de un día también contó con estas sesiones:

• “Hospitalidad en instalaciones y gestión de activos: experiencia del usuario final”

• “Diversity, Equity & Inclusion in the Workplace - Catering to a Diverse Ecosystem”

• “Bienestar del empleado: felicidad, salud y recreación en el lugar de trabajo”

• “Interrupción de la cadena de suministro en bienes raíces comerciales” 

Se presentó un informe de investigación de CII-Knight Frank sobre el tema del evento titulado “Bienes inmuebles corporativos y gestión del lugar de trabajo de la nueva era”. Afirma que las inversiones de capital privado en el sector inmobiliario indio aumentaron un 57 % año tras año a medida que la confianza de los inversores mejoró en 2021 a pesar de las condiciones prolongadas de la pandemia. Los inversores inyectaron USD 6.2 millones en el sector inmobiliario a medida que mejoraba la confianza con la implementación de vacunas y el regreso a la normalidad. Se registraron 2021 acuerdos en 20, en comparación con 2020 acuerdos en 2021, con inversiones en XNUMX repartidas entre sectores y más diversificadas en comparación con el año anterior. 

El lugar de trabajo está experimentando cambios radicales, teniendo en cuenta el bienestar y la productividad de los usuarios finales.

Bangalore recibió las inversiones más altas, representando el 35.8 % de las inversiones totales en 2021, seguida de una participación del 12.4 % recibida por Mumbai. Entre los sectores, la oficina siguió siendo la opción de inversión más popular debido a la resiliencia exhibida por los activos de oficina de grado de inversión. Además, la fuerte demanda de ocupantes y el alcance para desarrollar un nuevo espacio de almacén de Grado A impulsaron las inversiones en los segmentos industrial y de almacén. La industria minorista observó un aumento en las inversiones a medida que crecía el interés de los inversores en activos minoristas estables, lo que permitió que las empresas minoristas se recuperaran. En 2021, del total de inversiones de capital privado, el sector de oficinas atrajo la mayor parte (46 %), seguido de almacenamiento (21 %), residencial (19 %) y comercio minorista (13 %). 

En el prólogo del informe, Shishir Baijal, presidente y director general de KFI, dijo:

“[El sector inmobiliario comercial] ha experimentado cambios enormes en los últimos dos años, ya que la COVID-19 ha alterado profundamente la forma en que se percibe el espacio de oficina. Hemos pasado por ciclos de trabajo desde la oficina, trabajo desde casa y una variedad de modelos de trabajo híbridos. Las corporaciones de todo el mundo han estado en modo experimental para descubrir la [forma] más eficaz de aumentar la productividad y retener el talento. Además de las complejidades inducidas por la pandemia, los cambios geopolíticos recientes también han afectado al dinamismo del ámbito [del sector inmobiliario comercial], intensificando la búsqueda del modelo de trabajo más adecuado. 

“Se han percibido nuevas dimensiones en el debate, con aspectos como la sostenibilidad, ESG y diversidad socioeconómica añadidos a la mezcla. En total, vemos que el mundo de las CRE está listo para emerger como un conjunto variado de consideraciones que va mucho más allá de las conversaciones tradicionales sobre la optimización de la relación espacio-alquiler. Las conversaciones en la India no son diferentes. Si bien el país se mantiene en una posición ventajosa en el competitivo mercado mundial de espacio de oficinas con gran talento para ofrecer, India ha ascendido en la cadena de valor en las últimas dos décadas, de ser un centro de procesamiento basado en voz y datos a ofrecer servicios de alto valor. ingeniería. Al mismo tiempo, durante la última década, el costo de los bienes raíces se ha mantenido en un promedio de US$1 por [ft²] por mes, lo que proporciona una clara ventaja de costos a los usuarios. La última década también ha visto una corporativización de bienes raíces comerciales en India, con compañías de inversión globales adquiriendo la propiedad. Todo esto ha llevado a una notable mejora en el pedigrí de la propiedad en la India. 

“El esfuerzo de Knight Frank es traer estas discusiones a primer plano. Knight Frank tiene el privilegio de ser socio de [CII] para [esta conferencia], ahora en su tercera edición. El objetivo de esta asociación es reunir a la comunidad [CRE] para compartir ideas sobre las tendencias laborales de la nueva era. Con este evento y el informe, esperamos traer desarrollos de vanguardia en aspectos que van desde nuevas consideraciones de EGS hasta tecnologías de próxima generación que impactan [CRE]”.