Imagínese un edificio residencial convertido en oficinas donde cuatro ascensores, que antes eran suficientes, ahora provocan esperas de 10 minutos. El análisis de tráfico diagnostica las necesidades de transporte vertical determinando cuántos ascensores se requieren, su capacidad y velocidad de desplazamiento. Los arquitectos deben equilibrar el rendimiento óptimo con la superficie ocupada para maximizar el espacio alquilable y, al mismo tiempo, satisfacer las expectativas de los inquilinos. El análisis debe reflejar el propósito del edificio, ya sea residencial, de oficinas para un solo inquilino o para varios, o un hospital con diferentes patrones de pacientes y visitantes, y modelar escenarios como el mejor caso, el servicio típico y el aceptable utilizando datos precisos. En las modernizaciones, los huecos de los ascensores pueden ser fijos, pero el funcionamiento de las puertas, los sistemas de control y el control de destino pueden mejorar el rendimiento. Un análisis de tráfico es esencial para reducir riesgos y mejorar la experiencia de los inquilinos.
Esta plataforma de lectores aborda cómo determinar el volumen y el tipo de ascensores necesarios para su edificio.
Imagínese esto: ha diseñado y construido un edificio residencial, donde los inquilinos van y vienen a diferentes horas y pueden llegar cómodamente a su piso de destino con solo cuatro ascensores en total en el edificio. Pero, justo antes de comenzar a alquilar los apartamentos, el mercado inmobiliario se derrumba. Ahora, para ganar dinero, su edificio debe convertirse en un espacio de oficinas, donde el ir y venir de los inquilinos se concentra en dos ciclos de alta actividad por día: antes de que comience el trabajo y durante la hora del almuerzo.
De repente, las líneas de su elevador están fuera de la puerta, con tiempos de espera que alcanzan los 10 minutos. El propietario del edificio está descontento y los inquilinos están echando humo. Si bien este es el peor de los casos, podría suceder. Pero, ¿qué se puede hacer para prevenirlo?
Análisis de tráfico
Ingrese al análisis de tráfico: la solución de cada arquitecto para superar los desafíos de diseñar un edificio con transporte vertical. El objetivo de un análisis de tráfico es ayudar a los arquitectos a llegar al número correcto de ascensores, la capacidad adecuada que cada uno debe tener y la velocidad a la que deben viajar los ascensores.
La mayoría de las veces, los arquitectos se esfuerzan por encontrar el equilibrio entre la solución de transporte vertical óptima y minimizar su huella para maximizar el espacio para los inquilinos que pagan. Es probable que estén trabajando para determinar qué será aceptable en términos de calidad para la menor cantidad de ascensores posible. Pero, el deseo de limitar la cantidad de ascensores debe sopesarse con el cliente final: los inquilinos.
Dado que el análisis del tráfico es un paso tan crucial en el proceso de diseño, KONE ha desarrollado las siguientes consideraciones clave para arquitectos y propietarios de edificios al diseñar o modernizar el transporte vertical de un edificio.
¿Cuál es el propósito del edificio?
Todos los edificios tienen distintas necesidades de transporte vertical. La cantidad, velocidad y capacidad de los ascensores dentro de un edificio de condominios es muy diferente a la de un hospital, por ejemplo. Una variable importante para un edificio de oficinas es si tiene un solo inquilino o varios. En el caso de los edificios de un solo inquilino, es probable que haya más viajes entre pisos, por lo tanto, más uso de ascensores en general. También es importante considerar si habrá un piso con mucho tráfico, como un observatorio, o un piso con varios espacios para reuniones.
Los edificios médicos también presentan una serie de desafíos. ¿El edificio será un hospital y, de ser así, de qué tipo? Un hospital de niños experimentará más tráfico peatonal a medida que más miembros de la familia visiten a los niños, lo que también requiere tiempos de puerta más prolongados y una mayor capacidad de ascensores.
¿Cuáles son los posibles escenarios?
Considerando qué nivel de servicio requiere un edificio, un análisis de tráfico debe identificar varios escenarios para sus necesidades de transporte vertical. Por ejemplo, ¿cuál es el mejor de los casos, qué es típico y qué es aceptable en términos de rendimiento?
También es importante comprender qué información se está utilizando para compilar los distintos escenarios, ya que cada uno proporciona diferentes velocidades de puerta, capacidades y cantidades, por lo que el rendimiento puede variar ampliamente.
¿Y si es una modernización?
Si bien el análisis de tráfico es más común en proyectos de construcción nueva, puede ser necesario para un proyecto de modernización. Este escenario es más desafiante, ya que a menudo no es factible alterar el número de ascensores en una estructura existente. Sin embargo, el funcionamiento de la puerta, el tipo de control y características como el control de destino pueden mejorar el rendimiento general del ascensor y la satisfacción de los inquilinos.
Conclusión
Al final, si opta por hacer un análisis de tráfico es una obviedad. Es un paso crucial en el proceso de diseño. Sin embargo, conocer las preguntas correctas permitirá a los arquitectos reducir los riesgos de futuros desafíos de transporte vertical y, en última instancia, mejorar la experiencia del inquilino en los años venideros.
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