Tu próximo apartamento podría estar en un edificio de oficinas

Cómo la planificación estratégica y los ascensores interconectados pueden permitir la transformación de espacios de oficina cada vez más vacíos

Por Rick Piovano

Cuando el mundo se paralizó en 2020, los administradores de edificios encontraron rápidamente nuevas formas de mantener seguros a los inquilinos en medio de lo desconocido, desde el distanciamiento social y los pasamanos desinfectados hasta una gran cantidad de purificadores de aire. Ahora, en 2024, con muchas empresas cambiando al trabajo híbrido o remoto, ha surgido un nuevo desafío: ¿cómo se pueden reutilizar los espacios de oficina vacíos? La solución: reunir todo lo que alguien necesita bajo un mismo techo. Es el momento de crear aldeas verticales.  

¿Por qué edificios de uso mixto?

Según un análisis de Edward Glaeser y Carlo Ratti, dos expertos en urbanismo de Harvard y del Instituto Tecnológico de Massachusetts, respectivamente, el espacio de oficinas vacío de Nueva York podría llenar 26 edificios Empire State. Con la creciente popularidad de los edificios con diseño flexible, esos espacios se pueden reimaginar en una variedad de contextos, como viviendas, comercios, restaurantes y más. Si un espacio es verdaderamente multiuso, ya sea mediante una modernización para que sea así o en su diseño inicial, los desarrolladores evitan la necesidad de demoler el edificio existente y comienzan desde cero, lo que reduce el tiempo, los costos y las emisiones de carbono.

El concepto de espacios que se extienden más allá de un propósito o uso homogéneo responde al creciente deseo de comodidad al que muchos se acostumbraron durante la pandemia. De hecho, durante y en el período inmediatamente posterior a la pandemia, un concepto relacionado, comúnmente conocido como “la ciudad de 15 minutos” o “pueblos verticales”, cobró popularidad. Bajo la estructura de la ciudad de 15 minutos, los inquilinos de los edificios pueden vivir, trabajar y jugar a poca distancia a pie. Si un solo edificio fuera verdaderamente multiuso, por ejemplo, un inquilino podría tomar un simple viaje en ascensor hasta una tienda de comestibles o un restaurante y regresar a casa en minutos. 

Esta es la idea detrás de una aldea vertical, que alberga desde entretenimiento hasta consultorios médicos y apartamentos. El concepto puede ser simple, pero la ejecución requiere equipos y sistemas de construcción inteligentes y conectados que permitan transiciones suaves y seguras entre cada faceta de la estructura. Aquí es donde la invención que hizo posible nuestros paisajes urbanos en primer lugar deja su huella una vez más.

El transporte del futuro

La tecnología está cambiando constantemente la forma en que interactuamos con el mundo. Por ejemplo, ahora puedes pagar tus compras en Whole Foods con solo pasar la palma de tu mano gracias al servicio de reconocimiento de palma de Amazon, Amazon One. En esa misma línea, los ascensores se han beneficiado de los avances tecnológicos, como la solución de Schindler para la gestión del tránsito en edificios, Schindler PORT. Una característica de esta tecnología es Schindler myPORT, una aplicación para teléfonos inteligentes que permite a los inquilinos moverse sin problemas por un edificio con solo tocar su teléfono. La aplicación permite a los inquilinos ingresar a un edificio, llamar a un ascensor hasta el piso deseado con ciertos elementos personalizables relacionados con sus necesidades, permitir la entrada a visitantes e incluso desbloquear la puerta de su apartamento en un espacio residencial.

En un edificio de uso mixto, la tecnología será imprescindible para garantizar la seguridad y la organización de todos los sistemas del edificio. Por ejemplo, Schindler myPORT permite la agrupación inteligente de pasajeros, permitiendo que solo determinadas personas accedan a determinadas plantas. En un edificio de uso mixto, esto podría consistir en garantizar que los residentes, los clientes y los trabajadores de oficina que habitan el mismo edificio nunca interactúen entre sí, permitiendo el acceso solo a grupos de ascensores específicos en función de su destino.

La ciudad de los 15 minutos en acción

La Omniturm (ELEVATOR WORLD, febrero de 2024), un edificio de 45 pisos en Frankfurt, Alemania, es un ejemplo de cómo los edificios pueden reutilizarse de manera sustentable para satisfacer las crecientes necesidades de las poblaciones urbanas. El Omniturm fue diseñado originalmente como un espacio de oficinas, y antes de la pandemia varias empresas ingresaban al rascacielos a diario. Con Schindler MetaCore, el Omniturm se ha convertido en el primer rascacielos en Alemania que conecta a las personas a través de una red digital y atiende a 2,200 trabajadores, visitantes y residentes cada día. Schindler MetaCore es la aplicación de la tecnología PORT de Schindler que permite la transformación perfecta de edificios de un uso singular a un uso múltiple. Por ejemplo, si llegara al Omniturm para acceder a su espacio de oficina, ingresaría a un vestíbulo designado solo para trabajadores de oficina y encontraría una cabina de ascensor esperando para llevarlo a su piso respectivo después de usar la aplicación myPORT para alertar al sistema de su llegada. Tanto los inquilinos del edificio como los visitantes pueden usar Schindler MyPORT para acceder a sus necesidades individuales dentro de la torre.

El concepto de [aldea vertical] puede ser simple, pero su ejecución requiere equipos y sistemas de construcción inteligentes y conectados que permitan transiciones suaves y seguras entre cada faceta de la estructura.

Al mismo tiempo, un residente puede entrar al edificio para regresar a su apartamento. El residente entraría por un vestíbulo diferente al de los trabajadores de oficina y encontraría un ascensor esperando para llevarlo al piso de su apartamento. Debido a la interconectividad digital que permite la tecnología de ascensores moderna, Schindler MetaCore puede proporcionar una experiencia de movilidad perfecta para todos los residentes, empleados e invitados de Omniturm. En este caso, el concepto de ensueño de una "aldea vertical" se hizo realidad.