La política monetaria final se vuelve realidad

El tercer aumento consecutivo de la tasa repo por parte del RBI podría afectar el sentimiento del mercado inmobiliario, al tiempo que elevaría los costos de financiamiento de la vivienda.

Cuando el Comité de Política Monetaria (MPC) del Banco de la Reserva de la India anunció la primera subida de la tasa de recompra de 40 puntos básicos (pb) en mayo, el sector inmobiliario se encogió de hombros y la declaró inevitable. El anuncio del segundo aumento de 50 pb en junio fue testigo de algunas cejas levantadas, pero las preocupaciones se filtraron a través de la lente del optimismo y no se expresaron.

El tercer anuncio consecutivo de aumento de la tasa de recompra el 5 de agosto fue similar a la proverbial última gota que colmó el vaso. Las tasas activas se incrementaron en 50 pb y ahora se ubicaron en 5.40 %, muy por encima del nivel previo a la pandemia de 5.15 %. Se hizo bastante evidente que se habían quitado los guantes y que se estaba dando total prioridad a abordar la inflación.     

El Dr. Nitesh Kumar, director gerente (MD) y director ejecutivo de Emami Realty, expresó una opinión con la que coincidieron muchas partes interesadas en bienes raíces cuando describió el aumento de la tasa como "esperado pero más pronunciado que las expectativas del mercado".

Anurag Mathur, director ejecutivo de Savills India, señaló que, visto en un contexto más amplio, el aumento está en sintonía con medidas de tasas similares e incluso más severas en las principales economías, como Estados Unidos y el Reino Unido. Se espera que las instituciones financieras reaccionen en sintonía con el anuncio del RBI, lo que a su vez significa un nuevo aumento en el componente de interés de los préstamos hipotecarios para los usuarios finales. Agregó:

“Dado que las relajaciones del impuesto de timbre y del cargo de registro han expirado en la mayoría de los estados, el impacto general de la decisión del RBI en las ventas de viviendas en el país debe ser monitoreado de cerca. Es probable que los desarrolladores residenciales con deuda en sus balances también se vean igualmente afectados y deben prestar mucha atención a la gestión del capital de trabajo”.

Prashant Utreja, director ejecutivo, Reliance Home Finanzas, explicó:

“En el sector inmobiliario, el aumento de los tipos de interés endurecerá aún más los tipos de interés para los prestatarios de préstamos hipotecarios. Los prestamistas han trasladado los dos últimos aumentos de un total acumulado de 90 puntos básicos a los consumidores. Por lo tanto, el actual aumento de 50 puntos básicos también se trasladará a los prestatarios. Se espera que los tres aumentos posteriores de los tipos de interés de 140 puntos básicos deterioren la asequibilidad y, por lo tanto, puedan afectar al sentimiento entre los compradores de viviendas. Por lo tanto, es probable que la demanda general en el sector inmobiliario se mantenga baja en el futuro cercano”.

Surendra Hiranandani, presidente y director gerente de House of Hiranandani, opinó:

El aumento de las tasas de recompra afectará tanto a las tasas de interés como a la actitud de los compradores de vivienda. Este año se ha observado un incremento constante en las ventas de viviendas, pero la continua subida de las tasas hipotecarias podría resultar abrumadora para un comprador. En mi opinión, los consumidores deben ser pacientes y confiar en que el Banco de la Reserva de la India (RBI) combatirá la inflación y revitalizará la economía.

Jitendra Mehta, presidente de CREDAI-MCHI Thane, enfatizó que el momento no podría haber sido peor. La temporada festiva es tradicionalmente cuando los indecisos se convierten en compradores reales. A medida que nos acercamos a la temporada festiva de este año, existen desafíos. Para los compradores de viviendas, este aumento señala el final de lo que fue el mejor escenario de tasas de interés bajas de todos los tiempos. Para el sector inmobiliario como industria, el régimen de tasas de interés bajas fue uno de los principales factores que impulsaron las ventas de viviendas después de la pandemia. El funcionario de CREDAI-MCHI Thane agregó:

“Como regulador, RBI necesita controlar la inflación; y eso se traduce en tasas de interés más altas, pero hay algunos aspectos de la economía donde las excepciones pueden ser posibles; la vivienda siendo una necesidad básica podría ser uno de esos segmentos. ¿Podemos ver que los préstamos para la vivienda se mantengan fuera del alcance del aumento de la tasa de recompra? Las autoridades y los reguladores deben pensar seriamente en esto”.

La realidad básica, como lo llamarían los interesados ​​en bienes raíces, es que el "período de luna de miel" posterior a la pandemia de políticas de apoyo financiero parece haber terminado. Es hora de que todos los sectores relacionados, incluido el transporte vertical, se preparen para tiempos más desafiantes en el futuro.