Cuando Torre Smith Inaugurado en 1914, fue uno de los edificios más altos del país fuera de Nueva York. Este rascacielos de Seattle, Washington, ha cambiado de manos numerosas veces en los últimos 109 años y ahora vuelve a estar a la venta. El precio actual no se ha revelado, pero un folleto que anuncia la oferta indica que la torre tiene un precio históricamente atractivo.
Diseñada por el empresario neoyorquino LC Smith y posteriormente finalizada por su hijo, la Torre Smith atrajo a 4,200 visitantes a su observatorio de 35 pisos el día de su inauguración. El observatorio ahora incluye un bar, que, según el folleto, generaría ingresos recurrentes para el nuevo propietario. La parte superior del edificio, con forma de pirámide, alberga un ático, uno de los alquileres más caros de Seattle. Casi la mitad del espacio para oficinas y locales comerciales del edificio se encuentra actualmente vacío, según el folleto, que destaca la "máxima flexibilidad del plan de negocios de la propiedad gracias a su potencial para una conversión residencial total o parcial".
Con más del 25 % del espacio de oficinas en el centro de Seattle vacío o disponible para subarrendar en el segundo trimestre de 2023, la conversión a uso residencial podría ser una opción favorable. Los actuales propietarios del edificio, la empresa de desarrollo e inversión Unico, con sede en Seattle, y Goldman Sachs Asset Management, han optado por vender el histórico rascacielos ante el aumento de la oferta de espacio de oficinas en Seattle, lo que ha estancado el mercado. Sin embargo, los costos y problemas como la iluminación insuficiente dificultan las conversiones a uso residencial. La Torre Smith se encuentra dentro del Distrito de Preservación de Pioneer Square y requeriría la aprobación previa de la junta de preservación del vecindario y del ayuntamiento para cualquier cambio o renovación, otro obstáculo que superar.
En junio de 2017, Unico emprendió una modernización completa del sistema de operación manual del edificio. ascensores manteniendo sus detalles históricos. Las siete unidades originales de pasajeros Otis con motor de CC se actualizaron con controles modernos, sensores de detección sísmica, características de eficiencia energética y puertas de vidrio para mejorar la seguridad y el despacho. Los cambios más significativos se realizaron en el equipamiento de las salas de máquinas, más que en el interior de los coches.
Smith Tower se vendió por última vez a principios de 2019 por cerca de US $ 138 millones a los propietarios que anticipan un boom de oficinas. En cambio, la pandemia de COVID-19 comenzó un año después, provocando un rápido aumento en el trabajo remoto. Queda por ver qué precio tendrá el rascacielos en el mercado actual. Su futuro, como el de tantos otros edificios de oficinas icónicos, dependerá de la visión creativa y la tolerancia al riesgo de aquellos lo suficientemente valientes como para comprar.
