22 Bishopsgate

Otis fornisce un sistema di trasporto verticale personalizzato complesso a un luogo di lavoro incentrato sulle persone nel cuore della città.

Ascensori, Nuova costruzione - Londra, Inghilterra

inviato da Andy Bierer,
Otis Elevator Co.

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Con i suoi 61 piani e 912 metri di altezza, il 278 Bishopsgate è un luogo di lavoro incentrato sulle persone nel cuore della City di Londra. Progettato per favorire la crescita di individui e aziende, l'edificio dà priorità alla salute, al benessere e alla felicità attraverso la sua cultura, gli spazi condivisi e i servizi.

Otis vanta una lunga tradizione nella fornitura di servizi di trasporto verticale (VT) per alcuni degli edifici più alti del Regno Unito. Per il 22 Bishopsgate, l'azienda ha fornito 53 ascensori, di cui 26 a due piani, alcuni dei quali viaggiano a 8 m/s (circa 30 km/h) e sono i più veloci di Londra, oltre a 10 scale mobili, di cui quattro per servire i piani di arrivo dei piani a due piani. Gli ascensori sono un mix di modelli SkyRise® e Gen2® e sono dotati del sistema avanzato di gestione della destinazione CompassPlus® di Otis.

Durante la costruzione, sono stati utilizzati tre ascensori autosollevanti ad alta velocità SkyBuild™ per trasportare in modo efficiente il personale di Otis e degli altri appaltatori, nonché i materiali da costruzione, mentre la torre si elevava verso il cielo. Una volta completata la costruzione, sono entrati subito in servizio come ascensori Otis SkyRise.

Il 22 Bishopsgate promuove un ambiente di lavoro responsabile, promuovendo la collaborazione e l'interazione attraverso il benessere in oltre 150,000 m² di spazi dedicati ai servizi. Gli spazi dedicati ai servizi sono stati progettati per soddisfare le esigenze di occupanti e visitatori. L'Active Commuter Park (ACP) al Piano B2 è progettato per supportare e incoraggiare il crescente numero di persone a trovare percorsi più ecologici per recarsi al lavoro. Dotato di 1 posti bici, 1,700 docce e oltre 75 armadietti di sicurezza, questo spazio facilita l'accesso al lavoro in bicicletta, a piedi o di corsa. Il Market, il cuore gastronomico dell'edificio, si trova al Piano 1,300 in collaborazione con uno dei principali gruppi alberghieri londinesi, RHC (Rhubarb Hospitality Collection). Questo spazio si impegna a fornire cibo nutriente con pratiche sostenibili che garantiscono una politica a zero sprechi. Convene, uno spazio per riunioni e conferenze di livello mondiale ai Piani 2 e 3, offre 4 m² di spazio per un massimo di 50,000 persone.

XCHG (The Exchange) è un incubatore e uno spazio di lavoro per l'innovazione attentamente curato al Livello 7, rivolto a imprenditori, start-up, scale-up e piccole e medie imprese. BXR City, con viste mozzafiato sulla città dal Livello 25, è una destinazione fitness di lusso che offre attrezzature di alta qualità, trainer, una parete da arrampicata trasparente, una palestra di arrampicata Versa e strutture di lusso.

22 Bishopsgate utilizza una serie di nuove tecnologie e innovazioni, tra cui un sistema di accesso e sicurezza basato su app che consente la registrazione con un clic e l'accesso touchless all'edificio tramite tecnologia NFC (near-field communication) o QR code. L'app consente persino ai dipendenti dell'edificio di prenotare il pranzo tramite il servizio "Click and Collect" di The Market. L'artista Bruce McLean ha persino creato opere d'arte audaci e uniche per ogni cabina dell'ascensore.

Un sistema di rilevamento e diagnosi dei guasti a livello di edificio raccoglie oltre 1 milione di punti dati al giorno su temperatura, aria, luce e acqua. Questi dati vengono poi reimmessi nel sistema, che può autoapprendere e apportare miglioramenti continui, consentendo l'identificazione dei guasti in tempo reale. L'elettricità per l'edificio proviene al 100% da fonti naturali rinnovabili. 22 Bishopsgate è stato anche il primo edificio nel Regno Unito a richiedere la certificazione WELL Building Standard e ha ottenuto la certificazione di sostenibilità BREEAM Excellent.

Descrizione del sistema di trasporto

In linea con l'obiettivo del 22 Bishopsgate di migliorare la qualità della vita dei suoi occupanti attraverso tecnologie intelligenti, innovazione e servizi personalizzati, Otis ha fornito i suoi prodotti tecnologici all'avanguardia e all'avanguardia per il progetto, migliorando significativamente il flusso di lavoro in fase di costruzione. Il successo di Otis al 22 Bishopsgate è derivato, in gran parte, dal suo coinvolgimento con lo sviluppatore fin dalle prime fasi della progettazione dell'edificio, che ha influenzato il processo di costruzione e la sua capacità di fornire prodotti a supporto della visione tecnologica avanzata dello sviluppatore.

Otis ha fornito 53 ascensori e 10 scale mobili per l'edificio al numero 22 di Bishopsgate, il più grande contratto di ascensori e scale mobili mai stipulato in un edificio commerciale nel Regno Unito. Otis si è inoltre aggiudicata un contratto di manutenzione quinquennale. Gli ascensori dell'edificio includono:

• 24 ascensori SkyRise a due piani, configurati in tre gruppi da otto per servire piani bassi, medi e alti, operando a 4 e 8 m/s. Questa configurazione consente al sistema di trasportare i passeggeri in modo efficiente senza una hall principale, soddisfacendo un requisito della City di Londra, secondo cui un passeggero deve poter raggiungere direttamente il proprio piano dalla hall principale senza cambiare ascensore.

• 2 ascensori SkyRise a due piani (8 m/s) che fungono da navette per il ristorante e la galleria panoramica in cima all'edificio, la galleria panoramica più alta e il piano più alto costruiti a Londra

• 22 ascensori satellitari, di cui 16 unità Gen2 a risparmio energetico che completano il sistema passeggeri garantendo l'accesso alle persone con disabilità e consentono l'accesso alle aree sotterranee per la manutenzione

• 3 montacarichi (4 m/s), che durante la fase di costruzione hanno svolto anche la funzione di unità SkyBuild

• Installati 2 elevatori da 26.5 mT per camion e altri veicoli

Gli ascensori dell'edificio raggiungono una distanza massima di 260 m. Per il progetto sono state utilizzate circa 2,600 tonnellate di apparecchiature Otis, con 25 km di guide per ascensori installati. 22 Bishopsgate è dotato degli ascensori a due piani più veloci d'Europa (8 m/s) e le 26 unità rappresentano la più grande installazione a due piani di Otis in Europa.

L'ascensore da cantiere autosollevante Otis SkyBuild è cresciuto insieme all'edificio, consentendo alle squadre di raggiungere il piano più alto completato. Gli ascensori SkyBuild hanno spostato squadre e attrezzature in modo sicuro e rapido, eliminando la necessità di lenti ascensori da cantiere esterni. Hanno eseguito le salite rapidamente anche fuori orario, limitando le interruzioni del programma. Una volta completata la costruzione, ogni unità SkyBuild è entrata subito in servizio come ascensore Otis SkyRise.

Gli ascensori Otis Gen2 nella torre fungono da ascensori secondari per i passeggeri che accedono ai mezzanini e ai seminterrati, con particolare attenzione alle persone con mobilità ridotta o disabilità fisiche. L'ascensore più venduto di Otis, con oltre un milione di unità vendute, Gen2 massimizza il risparmio di spazio e l'efficienza energetica, offrendo prestazioni giornaliere eccezionali e una corsa fluida e silenziosa da oltre 20 anni.

Il processo di costruzione

È stato utilizzato un metodo di costruzione "dall'alto verso il basso", ovvero il nucleo è stato costruito da un livello elevato. Sebbene questo possa accelerare la costruzione e ridurre i costi, per la parte VT del progetto ha anche introdotto delle sfide rispetto alla costruzione tradizionale dei grattacieli, tra cui lavorare senza fossa. Il 22 Bishopsgate si trova nel trafficato quartiere della City di Londra, senza aree riservate a stoccaggio o logistica. Le consegne just-in-time erano necessarie e obbligatorie per un corretto svolgimento dei lavori. A causa dei vincoli di accesso e dell'elevata quantità di materiale necessario per il progetto, è stato utilizzato un centro di consolidamento esterno a Dartford per ridurre il traffico e le consegne. Il materiale è stato consegnato di notte per evitare congestioni del traffico e consentire agli operai di arrivare in cantiere al mattino per iniziare immediatamente i lavori. Durante l'ultimo anno di lavoro in cantiere, tutte le consegne sono state effettuate utilizzando i due montacarichi per veicoli utilizzati per il trasporto dei materiali ora che l'edificio è operativo.

La tecnologia Otis SkyBuild è stata utilizzata per la prima volta nel Regno Unito al 22 di Bishopsgate ed è stata fondamentale per l'aggiudicazione dell'appalto, la consegna puntuale dei materiali e i tempi di costruzione serrati. L'installazione degli ascensori durante l'intero processo di costruzione ha consentito ai 1,200 operai edili, ai loro materiali e alle loro attrezzature di muoversi in modo rapido e sicuro. Inoltre, gli ascensori a due piani sono entrati in funzione durante il processo di costruzione e hanno svolto un ruolo fondamentale nelle fasi finali, aumentando il numero di unità e la velocità a disposizione dei lavoratori nell'edificio.

Tecnologia avanzata

Gli sviluppatori del 22 Bishopsgate vogliono essere all'avanguardia della tecnologia per chi lavora o visita l'edificio. Otis ha dotato i suoi ascensori del sistema avanzato di gestione delle destinazioni CompassPlus® con tecnologia SmartGrouping™, che porta i passeggeri a destinazione fino al 50% più velocemente rispetto ai sistemi di smistamento convenzionali.

CompassPlus funge anche da concierge virtuale per guidare i passeggeri verso gli ascensori e gli spazi appropriati all'interno dell'edificio. Il sistema offre un'ampia gamma di schermate di interfaccia utente e segnaletica di orientamento e soddisfa o supera i requisiti per fornire assistenza a chi ne ha bisogno, migliorando l'accessibilità per tutti.

Il 22 Bishopsgate è stato progettato, in parte, per fungere da sede centrale per aziende multinazionali, aggiungendo complessità al progetto a causa del traffico tra i piani e di problemi di sicurezza.

L'edificio è inoltre dotato di un piano di evacuazione specifico in caso di incendio e il software per ascensori di Otis è stato adattato e approvato dai vigili del fuoco di Londra per fornire una strategia di evacuazione degli ascensori personalizzata.

Otis ha sfruttato la sua competenza unica e internazionale nel settore dei grattacieli per realizzare il progetto al 22 di Bishopsgate. Il team Otis era composto da project manager, tecnici esperti, periti e ingegneri provenienti da circa 12 paesi. Considerando i tempi e l'enorme impegno di coordinamento, Otis ha impiegato 30-40 ingegneri – un mix tra dipendenti dell'azienda e di subappaltatori – che hanno lavorato in team per garantire il successo del progetto. Peter Bicknell di JLL, property manager del 22 di Bishopsgate, ha dichiarato:

"Gli ingegneri Otis hanno lavorato duramente per portare a termine le ispezioni. I team dirigenziali di 22 Bishopsgate e JLL ne sono pienamente consapevoli e sono molto grati per gli eccellenti standard di lavorazione."