Il mercato immobiliare indiano, in forte ripresa dopo la seconda ondata di COVID, mostra una crescente domanda di residenze spaziose e pronte per essere abitate, poiché gli acquirenti cercano case che fungano anche da luogo di lavoro. Gli spazi commerciali hanno subito un rallentamento a causa del lavoro da casa, favorendo modelli di ufficio ibridi e basati su turni. L'interesse dei millennial per le seconde case ha stimolato i progetti nelle località turistiche e ha permesso la realizzazione di abitazioni più ampie ed economiche nelle città di secondo e terzo livello. Le residenze assistite per anziani stanno guadagnando terreno tra le famiglie e i non residenti indiani. I prezzi si sono ridotti dopo la prima ondata e si sono stabilizzati, con i costruttori che offrono incentivi anziché sconti. La solida domanda di rivendita di ville e terreni e il continuo susseguirsi di transazioni di alto valore segnalano un settore in profonda trasformazione e sono motivo di ottimismo.
Il tuo autore studia il cambiamento nel mercato immobiliare indiano e condivide le proiezioni per il futuro.
I rapporti suggeriscono che la terza ondata di COVID-19 colpirà l'India nell'ultimo trimestre del 2021. Il mercato immobiliare indiano ha registrato un picco improvviso dopo la seconda ondata, con le vendite di giugno 2021 che hanno rappresentato circa la metà di tutte le vendite nel secondo trimestre del 2021. Con la crescente domanda di seconde case e proprietà residenziali, ecco alcuni approfondimenti sui vari segmenti del mercato immobiliare indiano prima dell'avvicinarsi della terza ondata.
Residenziale contro commerciale
C'è una domanda crescente di immobili residenziali più grandi e spaziosi del tipo "ready-to-move-in". Come appreso dal primo lockdown, gli acquirenti sono desiderosi di migliorare il loro stile di vita e rendere le loro case uno spazio sicuro in cui possono sia vivere che lavorare. Pertanto, si osserva un buon tasso di assorbimento nel segmento immobiliare residenziale. D'altro canto, gli immobili commerciali hanno visto un declino con poco o nessun afflusso di affitto e con gli inquilini che hanno rinegoziato o addirittura rescisso i loro accordi. Il modello di lavoro da casa (WFH) ha causato un cambiamento nella necessità di spazi per uffici, con i dipendenti che sono esitanti a lavorare in stretta vicinanza l'uno all'altro.
Gli immobili commerciali hanno visto piani per operare con modelli ibridi per aumentare le transazioni. Ci aspettiamo di vedere un lento flusso di dipendenti che entrano in un sistema di turni in spazi di lavoro completamente gestiti.
Secondo Homes
Il nuovo concetto di WFH è stato rapidamente adottato dai millennial. Gli sviluppatori hanno sfruttato questa opportunità e hanno lanciato progetti a Goa, Mahabalipuram, Nainital e Kodaikanal, tra gli altri posti. La popolarità di questi luoghi è aumentata poiché i dipendenti hanno preferito lavorare lontano dal trambusto delle metropoli. Anche i giovani genitori stanno investendo in case in aree remote, poiché possono ottenere una casa più grande e spaziosa allo stesso prezzo di una standard con due o tre BHK vicino alle loro prime case. Vivere e lavorare da una posizione remota in una città di livello II o III significa risparmiare denaro e trascorrere comunque del tempo di qualità con la famiglia in un ambiente di vacanza.
Vivere senior
Molti ora preferiscono che i genitori più anziani vivano vicino a loro, pur avendo il proprio spazio. Gli indiani non residenti (NRI) che non sono in grado di entrare nel Paese a causa della scarsità di voli, i giovani professionisti che si sono trasferiti in città di livello I per lavoro e altre persone che si sono trasferite dai loro luoghi di origine per vari motivi sono tra loro. Gli stessi anziani sono diventati più aperti al concetto di vita assistita. Con la socializzazione quotidiana e strutture prontamente disponibili come cibo e assistenza medica, la vita assistita ha trovato maggiore accettazione come "esperienza di invecchiamento senza problemi", specialmente durante la pandemia.
Rivendita e prezzi
Fattori macroeconomici hanno portato il prezzo degli immobili a scendere dopo la prima ondata e rimanere invariato dopo la seconda. Di fronte alla perdita dei propri cari, così come alla perdita finanziaria, alcuni clienti non sono in grado di prendere decisioni in materia immobiliare. Anche gli sviluppatori hanno raggiunto una soglia e ora stanno cercando di mantenere i prezzi offrendo omaggi come parcheggi, rimozione dei costi di posizione preferenziale (PLC) e arredi per appartamenti. Alcuni sviluppatori nelle metropolitane stanno ora offrendo buoni, come un buono da Rs50 lakh che può essere utilizzato per la decorazione d'interni una volta effettuata la vendita. Allo stesso modo, il settore sta assistendo a un'ondata di vantaggi senza compromettere il prezzo.
Quando si tratta di rivendita, c'è una buona richiesta di bungalow o piazzole indipendenti in tutte le città metropolitane. Il settore vede spesso transazioni ad alto costo (stimate in Rs4,000 crore), come D-Mart e fattorie.
Il settore immobiliare in India sta subendo una trasformazione vitale che lo renderà uno dei maggiori contributori al PIL in breve tempo. I suoi alti e bassi serviranno solo a spingerlo in avanti. Abbiamo cose interessanti da aspettarci per il settore e la probabile terza ondata della pandemia non è che una piccola sfida che supereremo.
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