Primo Centro Nazionale

La modernizzazione delle scale mobili dà nuova vita a un edificio di 90 anni.

Scale mobili, ammodernamento - Oklahoma City, Oklahoma

presentata da Elise King, KONE Inc.

Panoramica

Un restauro completo di un edificio storicamente significativo, impreziosito dall'artigianato del passato, è un'impresa straordinariamente complessa, soprattutto quando l'obiettivo è preservare l'integrità architettonica della proprietà incorporando una tecnologia sofisticata.

Completata nel 1931, la First National Bank & Trust di Oklahoma City era una scintillante aggiunta di 32 piani allo skyline del centro della città. Decenni dopo, anni di abbandono hanno lasciato la proprietà in declino.

Quando è stata presa la decisione di condurre un restauro completo, il progetto è stato caratterizzato da molteplici livelli di complessità. Il ripristino di un'infrastruttura vecchia di 90 anni è di per sé complicato. Norme rigorose sono state imposte come parte della designazione del registro nazionale dei luoghi storici. Gli elementi dell'impronta infrastrutturale dell'edificio dovevano rimanere intatti. Dovevano essere soddisfatti severi requisiti di codice. E durante una pandemia globale, la salute e la sicurezza dei lavoratori erano di fondamentale importanza.

In quello sfondo, KONE ha affrontato la sfida di installare senza soluzione di continuità il trasporto verticale (VT) all'avanguardia in una struttura progettata e costruita quasi un secolo fa.

Migliori KONE EcoMod^® La soluzione di ammodernamento delle scale mobili è stata scelta come mezzo per eliminare i problemi di accesso e le potenziali interruzioni e ridurre il prezzo di costruzione. I componenti più piccoli di KONE EcoMod hanno risolto un problema importante rappresentato dalla necessità di adattarsi a percorsi di scale mobili vecchi di decenni e metodologie di installazione di precisione hanno protetto pavimenti e materiali di rivestimento insostituibili.

In un edificio che ospita sia un hotel che appartamenti, oltre a negozi e ristoranti di destinazione, la modernizzazione degli ascensori ha comportato anche una serie complessa di esigenze logistiche. Valutando il numero di passeggeri e i loro piani di destinazione, KONE Destination riduce i tempi di attesa e di viaggio. Il risultato è un'efficienza e una comodità notevolmente migliorate.

La conservazione delle caratteristiche architettoniche immediatamente adiacenti agli ascensori e alle scale mobili era una priorità assoluta. Per superare questa sfida unica, KONE ha adottato misure eccezionali, tra cui ingegneria in loco altamente creativa e applicazioni personalizzate di un tipo raramente condotto nell'ambiente di costruzione di oggi.

Specifiche del progetto

Con un design Art Déco ispirato all'Empire State Building, la torre di 32 piani presentava murales, soffitti dipinti decorativi, colonne in pietra, pietra fusa, finiture in metallo e porte dell'ascensore decorate.

Oggi, il faticosamente restaurato Primo Centro Nazionale include The National Hotel, parte della Autograph Collection, con 146 camere, e The First Residences at First National, un'offerta di opulenti appartamenti, oltre a ristoranti, bar e spazi commerciali. La Great Banking Hall è stata completamente restaurata e ora è un'ampia hall pubblica.

L'elegante proprietà parla di un'epoca irrimediabilmente perduta, quella in cui gli artigiani elevavano le finiture all'arte. Non li costruiscono più, come dice il vecchio proverbio, in quel modo - ed è proprio questo che ha spinto l'Oklahoma Gary Brooks in una missione di sette anni per riportare l'edificio alla sua gloria originale dopo anni di benigna negligenza.

Il restauro di una proprietà commerciale di 32 piani elencata nel registro nazionale dei luoghi storici è un'impresa singolarmente massiccia. Fattori in un'infrastruttura di 90 anni, rigide normative associate alla designazione del registro nazionale, modernizzazione e installazione di VT all'avanguardia e l'impatto di una pandemia globale, e il progetto diventa eccezionalmente complesso.

La rimozione e la sostituzione delle scale mobili è stata rapidamente esclusa in quanto proibitivamente costosa, una minaccia per l'integrità architettonica ed estetica dell'edificio e un enorme disturbo per le centinaia di squadre di costruzione che lavorano in loco. Invece, gli sviluppatori hanno scelto la soluzione di modernizzazione delle scale mobili KONE EcoMod, eliminando i problemi di accesso e potenziali interruzioni e riducendo il prezzo di costruzione.

Accedendo a tutto, dai cocktail nel livello più basso dell'edificio a un attico privato in cima, i 10 ascensori dell'edificio (con altri quattro nel garage) dovevano offrire le prestazioni impeccabili della tecnologia più recente proteggendo al contempo l'arte storica della proprietà. Gli sviluppatori hanno scelto una combinazione di ascensori KONE ReGenerate™ DX AC Gearless bassi e alti per soddisfare le diverse esigenze logistiche del First National Center. KONE ha coreografato la piena integrazione della tecnologia all'avanguardia dietro le quinte. Ospiti e residenti si muovono senza soluzione di continuità attraverso l'edificio, utilizzando ascensori che sembrano avere 90 anni, ma che si muovono a velocità di 800 piedi/min. La chiave di tutto ciò è KONE Destination, che riduce i tempi di attesa e di viaggio prendendo in considerazione il numero di passeggeri e i piani di destinazione. 

Sfide della scala mobile

Sei scale mobili di diversa annata e manifattura sono strettamente intrecciate nel tessuto del First National Center. La sfida per KONE consisteva nell'unire le apparecchiature modernizzate ai percorsi esistenti in modo uniforme ed elegante, soddisfacendo al tempo stesso le diverse esigenze degli ospiti dell'hotel, dei residenti degli appartamenti e dei visitatori. Portare le apparecchiature obsolete al codice attuale proteggendo al tempo stesso le caratteristiche storiche ha rappresentato un'ulteriore sfida.

Creando una prima impressione sbalorditiva, le scale mobili dell'ingresso principale sono profondamente integrate nel design dell'edificio. A coda di rondine in un'ampia scalinata, le due unità sono molto decorate e, larghe 24 pollici, piuttosto strette. Ampliarli non era un'opzione.

KONE ha affrontato la sfida introducendo nuove tecnologie in un'infrastruttura obsoleta. Brian Diviney, KONE Regional Escalator Modernization Sales manager, ha dichiarato: 

“Questo è esattamente ciò per cui KONE EcoMod è progettato. Poiché non esisteva un inventario esistente di granito corrispondente, abbiamo adottato misure estreme per adattare il nuovo ponte attorno al granito esistente rispettando i requisiti del codice e dell'altezza del corrimano.

La chiave era sposare la nuova tecnologia nell'edificio esistente in modo da non sminuire le caratteristiche storiche. I componenti più piccoli della soluzione KONE EcoMod si adattavano perfettamente, semplificando l'installazione ed eliminando la necessità di lavoro aggiuntivo da parte di altri operatori. Non meno importante è stata l'integrazione con le finiture esistenti durante l'ammodernamento completo di una seconda coppia di scale mobili a servizio di un livello di vendita al dettaglio.

La terza coppia accede a una lobby del ponte sospeso. KONE ha sostituito le solide balaustre con il vetro, riversando luce in quello che era stato uno spazio buio e chiuso. "Non sono sicuro che nessun'altra azienda del settore avrebbe potuto convertire quelle balaustre in vetro", afferma Diviney. "Ciò ha aperto la strada al miglioramento architettonico dell'intera area".

Vantaggi

L'innovativa soluzione KONE EcoMod ha reso possibile la modernizzazione della scala mobile del First National Center. Poiché le capriate originali sono state mantenute, non è stata necessaria una demolizione costosa e dirompente.

Inserendo la nuova tecnologia delle scale mobili nei tralicci esistenti, il First National Center ha ridotto il consumo energetico e i costi operativi e ha ripristinato il robusto ciclo di vita delle apparecchiature da 25 a 30 anni con componenti per il trasporto pubblico.

È importante sottolineare che, con l'aggiunta di nuove attrezzature innovative, KONE offre una maggiore sicurezza in tutto il First National Center. Le scale mobili e gli ascensori modernizzati sono completamente attrezzati con caratteristiche di sicurezza all'avanguardia che soddisfano tutti i codici e le normative vigenti.

Anche l'efficienza energetica è un vantaggio. Le scale mobili del First National Center possono essere messe in modalità di sospensione durante i periodi di scarso utilizzo. I sensori integrati aumentano la velocità prima che una persona in avvicinamento calpesti. Con soluzioni di sollevamento, illuminazione e standby eco-efficienti, gli ascensori KONE ReGenerate DX aiutano a risparmiare energia e a ridurre l'impronta di carbonio dell'edificio.

Sintesi

In un progetto straordinariamente impegnativo come il First National Center, che è stato completato nel marzo 2021, una solida partnership commerciale è stata la chiave del successo. Brook ha detto: 

“KONE è un'azienda internazionale, ma questa relazione è stata sviluppata a livello locale. Ero nell'edificio ogni giorno, lavorando con questa squadra per cinque o sei anni. Abbiamo costruito relazioni e instaurato fiducia, e questo ha davvero dato i suoi frutti”.

Quando assumi KONE, dice Brooks, le aspettative sono alte. "Durante il processo di offerta, ad esempio, abbiamo ricevuto una lettera personale dal presidente della società", ha affermato. “Questo mi ha colpito. Ci aspettavamo che tutto fosse perfetto perché questo edificio meritava la perfezione. Abbiamo ottenuto quello che ci aspettavamo.”

Il livello di attenzione prestato ai dettagli, fondendo la nuova tecnologia in un edificio esistente, era unico. Roger Wahlheim, general manager, KONE Oklahoma City, ha dichiarato: “Questo non era come quello che facciamo normalmente. Ci sono voluti un alto grado di competenza meccanica e artigianato finlandese per sposare questa attrezzatura nell'involucro architettonico esistente.

Alla fine, la sfida più grande è stata sostituire le attrezzature senza danneggiare le caratteristiche storiche dell'edificio. Walheim ha detto: 

“Siamo stati in grado di mantenere l'integrità architettonica dell'edificio durante l'installazione di nuove apparecchiature completamente conformi al codice in grado di fornire maggiore sicurezza e affidabilità. È stato molto gratificante essere una piccola parte di questa rinascita e trasformazione unica nel suo genere, e pensiamo che i visitatori saranno molto soddisfatti del risultato".

Descrivendo un restauro di sette anni come un “1 milione di piedi² sfida", Brooks ha detto di non avere rimpianti, aggiungendo: "Questi edifici valgono lo sforzo. Qualunque sia il tempo necessario, qualunque siano le sfide, ne vale la pena.