Rimanere reale nel settore immobiliare

Perché possedere una proprietà in affitto è una delle migliori mosse per la pensione.

di Suren Goyal

Nonostante la presenza di una moltitudine di strumenti di investimento - e stanno crescendo di giorno in giorno - il settore immobiliare non ha perso il suo splendore e rimane uno dei preferiti dagli investitori. L'importanza di possedere una proprietà aumenta in molti casi nei casi in cui si è prossimi alla pensione. Avere un reddito da locazione sostenibile dopo il pensionamento funge da solida fonte di reddito per gli anziani. Ecco come avere una proprietà in affitto aiuterà dopo il pensionamento.

Una risorsa solida

Indipendentemente dal tipo di proprietà, avere immobili nel proprio portafoglio di investimenti è un segno di investimento intelligente. Se si tratta di un appezzamento di terreno, il suo valore si apprezzerà con il tempo e, quando andrai in pensione, avrai un bene di alto valore. Anche dopo molti anni di generazione di reddito da locazione, può essere venduto a un prezzo molto apprezzato. I prezzi di vendita dipenderanno da molti fattori, come l'ubicazione, lo sviluppo dell'area, il tipo di terreno e la connettività, ecc. Anche se non genera reddito da locazione, può essere una risorsa solida durante una giornata piovosa.

Reddito sostenuto

Il reddito da locazione sostenuto è facilmente paragonabile a una pensione. Se gli inquilini sono buoni e gli accordi di affitto/affitto sono a tenuta stagna, la proprietà genererà un reddito da locazione sostenuto per il proprietario. Che si tratti di un terreno, di una proprietà commerciale o di un negozio in affitto, il flusso di reddito sostenuto è di grande importanza, dopo il pensionamento.

Tuttavia, l'investitore deve redigere attentamente il contratto di locazione o il contratto di locazione in modo che gli inquilini o gli intrusi fraudolenti o senza scrupoli non pongano problemi durante la locazione. Ottenere una verifica certificata della polizia e un controllo dei precedenti farà molto in questo senso.

Investire in un fondo immobiliare

Sebbene siano un concetto relativamente nuovo, i Real Estate Investment Trust (REIT) e fondi immobiliari simili offrono un'opportunità interessante per gli investitori immobiliari. Invece di investire direttamente in grandi proprietà, i REIT vengono scambiati sul mercato azionario e i rendimenti vengono distribuiti agli investitori. Se fai un tale investimento nei tuoi primi giorni di guadagno, si trasformeranno in una risorsa preziosa quando andrai in pensione.

Rendimenti aggiustati per l'inflazione

Oltre ad essere una fonte di reddito sostenuta, i rendimenti o il reddito da locazione della proprietà saranno adeguati all'inflazione. Poiché il contratto di affitto chiarirebbe che verrà applicato un aumento annuo del 10%, i rendimenti batteranno comodamente l'inflazione.

Anche se stai pagando una rata mensile equivalente (EMI) per la proprietà, il reddito da locazione coprirà gli EMI e il saldo si aggregherebbe se investito ulteriormente.

Aumento del patrimonio netto e debito in calo

Poiché il reddito da locazione coprirà il prestito immobiliare o il mutuo, il debito diminuirà periodicamente. Ciò aumenterà il tuo patrimonio netto. Una volta che il debito sarà interamente pagato dal reddito da locazione, otterrai un bene locativo libero e chiaro, che sarà un cavallo di battaglia dopo il pensionamento. Da un lato, avrai una fonte di reddito fino alla morte e lascerai anche un solido bene alla tua prole come eredità.

Resi prevedibili

A differenza di altri strumenti di investimento, come i fondi comuni di investimento e le azioni, dove i rendimenti sono imprevedibili e controllati dal mercato, il rendimento nel settore immobiliare è molto prevedibile. Seguendo il modello dei rendimenti storici, puoi facilmente indovinare o calcolare il valore stimato della proprietà dopo 20 anni. Conosci il valore di un acquisto. Per calcolare i rendimenti futuri, puoi utilizzare vari strumenti gratuiti disponibili online.

In conclusione

Se l'investimento immobiliare viene effettuato dopo un'adeguata ricerca e le posizioni sono appropriate, l'investimento immobiliare potrebbe trasformarsi in una fonte sostenuta di reddito da locazione per i pensionati.