Modernizzare o lasciare stare

Quando è il momento per le strutture e i gestori di proprietà di investire in nuove attrezzature?

Una delle domande più comuni che i consulenti in materia di ascensori vengono poste dai gestori di strutture e proprietà è quando modernizzare un sistema. Quali sono i fattori che influenzano una decisione del genere? Diciamo la verità. La modernizzazione o la sostituzione dell'ascensore è una proposta costosa, per non parlare di un inconveniente per gli utenti quando il progetto è in corso.

L'opportunità di investire nella modernizzazione degli ascensori richiede un'attenta considerazione da parte dei gestori delle strutture e delle proprietà e deve essere fornita una relazione dettagliata che illustri le ragioni di un aggiornamento e i vantaggi per l'edificio per consentire una corretta pianificazione, ambito, tempistica e budget. Tuttavia, in questo settore sono disponibili pochissime informazioni o formazione, soprattutto per i gestori di strutture e proprietà che stanno appena entrando nel campo. Questo articolo fornisce un'ampia panoramica per aiutare a determinare quando un aggiornamento dell'ascensore è appropriato.

Alcune delle considerazioni principali includono:

• Sicurezza dell'ascensore esistente per passeggeri e tecnici
• Conformità degli ascensori ai codici edilizi nazionali o statali applicabili, ai regolamenti e ai requisiti di salute e sicurezza sul lavoro (OHS)
• Fornitura di strutture adeguate per i passeggeri disabili
• Prestazioni di guida
• Prestazioni acustiche
• estetica
• Longevità
• L’affidabilità
• Facilità di manutenzione
• Esigenze del proprietario/occupante dell'edificio

Valutare gli ascensori di un edificio utilizzando i criteri di cui sopra è un ottimo punto di partenza. I punti sono discussi più dettagliatamente di seguito.

Sicurezza dell'ascensore esistente

La sicurezza deve essere il primo e più importante fattore che guida la decisione di aggiornare. Si dovrebbe guardare al design intrinseco dell'equipaggiamento originale. Ciò può includere, ma non è limitato a, problemi che potrebbero causare un guasto catastrofico dell'attrezzatura come un ascensore fuori controllo. Problemi che possono essere eliminati solo attraverso la sostituzione possono essere stati precedentemente identificati in riduttori, macchine, freni, pulegge e altri componenti principali.

Esistono molti problemi di progettazione relativi agli ascensori più vecchi, come la scarsa precisione di livellamento del pavimento, che possono essere eliminati solo modernizzando il controller e i meccanismi di azionamento.

Conformità ai codici edilizi, ai regolamenti e ai requisiti OHS applicabili  

Il codice e la conformità occupazionale sono un problema serio. È necessario considerare le insidie ​​​​di affrontare solo le questioni relative al codice e alla SSL, rispetto ai vantaggi di una modernizzazione completa. Ad esempio, il proprietario di un edificio ha recentemente accettato la proposta di un'azienda di ascensori di eliminare il codice e i rischi OHS sulle apparecchiature a un costo di oltre 77,700 dollari. Il contratto includeva il controllore completo e la protezione della macchina, interruttori differenziali per vari circuiti, interruttori di sicurezza aggiuntivi per la fossa, interruttori di interruzione per la puleggia del regolatore di tensione e tamponi dell'olio e un freno per funi, tra gli altri articoli.

Sono stati mantenuti la macchina di sollevamento, il controller, gli impianti di cabina e di atterraggio esistenti, tutti più vecchi di 50 anni. Intraprendendo questo lavoro, i gestori di proprietà hanno ridotto il rischio e si sono presentati come buoni cittadini aziendali. Tuttavia, una soluzione migliore sarebbe stata investire in una modernizzazione completa degli ascensori, poiché molti più rischi sarebbero stati eliminati.

Ad esempio, un nuovo controller sarebbe già completamente protetto e una nuova macchina di sollevamento avrebbe due mezzi di frenatura indipendenti, eliminando la necessità di un freno a fune. Un aggiornamento completo avrebbe affrontato anche altri rischi e requisiti, come migliori capacità di livellamento del pavimento, affidabilità, longevità e facilità di manutenzione. Da un punto di vista del budget complessivo, un aggiornamento completo, pur costando di più in anticipo, avrebbe fornito significativi vantaggi a lungo termine e risparmi sui costi.

Fornitura di strutture adeguate per passeggeri disabili               

Le strutture per le persone con disabilità possono includere una migliore precisione di livellamento del pavimento (che può essere ottenibile solo con la sostituzione dell'unità o del controller principale), pulsanti di cabina e di atterraggio opportunamente posizionati e progettati, migliore illuminazione/udibilità e indicatori di posizione di piano/cabina chiaramente visibili.

Questi elementi dovrebbero essere considerati parte di qualsiasi aggiornamento per fornire l'accesso a tutti gli utenti. Tali caratteristiche migliorano anche la percezione e la locabilità di un edificio, poiché molti inquilini governativi e aziendali affitteranno solo spazi in edifici accessibili ai disabili.

Prestazioni di guida

Le prestazioni di viaggio sono misurate in termini di capacità di un ascensore di trasportare persone con il massimo comfort e vibrazioni minime. Lo standard di progettazione per le prestazioni di guida varia a seconda della velocità di un'unità. Un consulente ascensoristico sarà in grado di misurare le prestazioni di un'unità esistente e confrontarla con i moderni sistemi di ascensori, consigliando a sua volta il cliente sui vantaggi di una modernizzazione.

Prestazioni acustiche

Il livello massimo di rumore all'interno di una cabina dell'ascensore che viaggia a tutta velocità non deve essere superiore a 55-60 dB e la sovrastruttura della cabina dell'ascensore non deve scricchiolare o vibrare. Dovrebbe attenuare il rumore esterno che si origina nel vano. Ancora una volta, questo può essere misurato da un consulente di ascensori.

estetica

Il design degli interni e degli appuntamenti degli ascensori deve essere di buona qualità e soddisfare le aspettative del mercato o degli utenti per il tipo di proprietà.

Longevità

La longevità è il numero di anni in cui l'ascensore può fornire all'edificio un trasporto verticale efficiente senza la necessità di ulteriori importanti aggiornamenti. Nella maggior parte dei casi, questo dovrebbe essere di almeno 15 anni.

L’affidabilità

L'affidabilità si misura in termini di numero di guasti o guasti dell'ascensore che richiedono un'azione correttiva da parte di un manutentore. I moderni servizi di ascensori dovrebbero fornire un livello di affidabilità, rappresentato da uno standard non superiore a sette chiamate all'anno per l'intera vita operativa.

Un consulente di ascensori dovrebbe essere utilizzato per analizzare le ragioni e il tipo di guasti che si verificano. La scarsa affidabilità, di per sé, può o non può essere motivo per un aggiornamento. Altri fattori, tra cui un'analisi adeguata e approfondita delle cause principali dei guasti, devono essere intrapresi per determinare se l'appaltatore della manutenzione ha soddisfatto i propri requisiti in quest'area.

Facilità di manutenzione

Ci sono due considerazioni principali quando si tratta di valutare la funzionalità. Il primo è la funzionalità delle apparecchiature esistenti e la seconda è la funzionalità delle nuove apparecchiature proposte. La funzionalità delle apparecchiature esistenti si basa su due fattori principali. Il primo è la disponibilità dei pezzi di ricambio. Sono prontamente disponibili in quantità commerciali o sono obsoleti?

Il secondo è la disponibilità di competenze tecniche. La maggior parte dei tecnici che hanno esperienza con la vecchia logica a relè oi primi controllori elettronici, ad esempio, sono da tempo in pensione o hanno lasciato l'industria. Potrebbe essere utile chiedere ai rappresentanti o ai tecnici della società di ascensori quanti ascensori con lo stesso sistema di controllo mantengono. Se altri edifici che un tempo avevano impianti simili al tuo sono stati modernizzati, il tuo edificio potrebbe diventare un pezzo unico per il tecnico del percorso. Ciò significa che il tecnico ha un'esposizione limitata ai problemi tecnici che potrebbero verificarsi. La mancanza di pezzi di ricambio o di competenza si tradurrà in tempi di fermo più lunghi man mano che i pezzi di ricambio vengono acquistati o ricostruiti o durante la diagnosi dei guasti.

Se si sceglie di modernizzare, sono disponibili molti moderni sistemi di controllo per ascensori basati su software che sono stati specificamente progettati per rendere più difficile la manutenzione da parte di aziende diverse dall'OEM. Pertanto, la progettazione di qualsiasi nuova attrezzatura per ascensori dovrebbe essere tale che ci siano sempre almeno due società di manutenzione in grado di eseguire correttamente la manutenzione e la manutenzione dell'attrezzatura per tutta la durata della sua vita operativa.

Esigenze del proprietario/occupante dell'edificio

Gli edifici commerciali, residenziali, governativi, per anziani, medici e di transito hanno tutti esigenze diverse. Questi devono essere considerati in dettaglio dal gestore della struttura o della proprietà, dall'aspetto estetico degli interni degli ascensori per attirare il livello di inquilino desiderato, al movimento delle persone, ai tempi di attesa e al tempo di destinazione.

Dovrebbe essere considerato anche un sistema convenzionale rispetto a uno di controllo della destinazione. Ancora una volta, questo dipenderà dal movimento delle persone e dovrebbe essere oggetto di uno studio completo sul traffico da parte di un consulente, come un esperto del software ELEVATETM.

Per aiutare le strutture o il gestore della proprietà a valutare se un sistema di ascensore deve essere modernizzato, l'autore ha fornito due liste di controllo nelle Tabelle 1 e 2, che dovrebbero essere utilizzate solo come guida generale. Si consiglia di assumere un consulente di ascensori per fornire assistenza nel fornire un rapporto approfondito.