Uma recalibração no desenvolvimento global de edifícios altos

Relatório de Tendências e Previsões da CVU para 2026

Enviado por CVU

O Conselho de Urbanismo Vertical (CVU), anteriormente Conselho de Edifícios Altos e Habitat Urbano, divulgou em fevereiro seu Relatório de Tendências e Previsões para 2026Uma avaliação completa e baseada em dados sobre a indústria global de edifícios altos e sua trajetória a curto prazo. Com base nos dados mais recentes de conclusões de obras em todo o mundo, o relatório analisa como a mudança na atividade geográfica, as pressões econômicas e geopolíticas e a evolução das práticas de projeto e construção estão remodelando o desenvolvimento vertical globalmente.

A edição de 2026 da avaliação anual da CVU deixa claro que o setor de edifícios altos permanece ativo e em expansão, mas cada vez mais seletivo. O crescimento continua, embora marcado por divergências regionais, condições de financiamento mais restritivas e um planejamento de desenvolvimento mais cauteloso. O CEO da CVU, Javier Quintana de Uña, afirmou:

“O desenvolvimento de edifícios altos não se resume mais a uma aceleração uniforme. O que os dados mostram, em vez disso, é um período de recalibração, no qual a ambição persiste, mas a execução é moldada pelas realidades econômicas, pela demanda do mercado e pelas prioridades urbanas de longo prazo.”

Inventário global e tendências geográficas no final de 2025:

• O inventário global de edifícios com 200 m ou mais de altura ultrapassou 2,580, distribuídos por 222 cidades em 52 países, dando continuidade a uma tendência de longo prazo de crescimento da urbanização vertical.
• Nova Iorque e Hong Kong ultrapassaram a marca de 100 edifícios concluídos com 200 metros ou mais de altura, dobrando o número de cidades em todo o mundo a atingir esse marco, passando de duas para quatro. (Dubai e Shenzhen foram as primeiras cidades a ultrapassar esse limite.)
• A composição dos 100 edifícios mais altos do mundo continuou a se diversificar geograficamente: embora a Ásia tenha mantido uma clara maioria, a representação do Oriente Médio, América do Norte, Europa e África refletiu uma distribuição global mais ampla do desenvolvimento de arranha-céus do que nas décadas anteriores.

O edifício mais alto a ser concluído em 2025 foi a sede mundial do JPMorgan Chase em Nova York, com 423 m. A lista de conclusões de 2025 revela 10 edifícios altos a serem finalizados nos EUA, incluindo, em Nova York (além da sede do JPMorgan Chase), The Greenwich (19º lugar, com 72 andares e 278 m), 50 West 66th Street (54º lugar, com 52 andares e 236.2 m), Lumen LIC (69º lugar, com 66 andares e 223.1 m); em Jersey City, Nova Jersey, The Journal Tower I e II (81º lugar, com 64 andares e 216.4 m cada); em Detroit, Michigan, Global Hudson's Tower (104º lugar, com 49 andares e 207.3 m); em Boston, Massachusetts, South Station Tower (110º lugar, com 51 andares e 206.4 m); E em Austin, Texas, o The Republic (81º, com 46 andares e 216.4 m) e a ATX Tower (115º, com 58 andares e 205.7 m). Austin se tornou um polo de construção de arranha-céus, com o superarranha-céu Waterline, de 74 andares e 1,022 m de altura, servido por um inovador sistema de elevadores Otis (ELEVATOR WORLD, outubro de 2025), atingindo sua altura máxima em agosto de 2025 e com previsão de conclusão ainda este ano.

Outros destaques da lista de conclusões de 2025 incluem seis arranha-céus concluídos na Índia, todos em Mumbai; dois no Oriente Médio — a S Tower em Dubai, Emirados Árabes Unidos (62 andares e 228.9 m) e a Golden Gate Skyline Tower em Manama, Bahrein (58 andares e 235 m); e cinco na Europa, incluindo o FOUR Frankfurt T1 em Main, Alemanha (59 andares e 233 m) e o Olszynski Park W em Rzeszów, Polônia (44 andares e 220.4 m). Curiosamente, a Rússia também entrou na lista, com três conclusões, todas em Moscou: o Centro Espacial Nacional (47 andares e 288.1 m) e os Blocos K7 e K3 do Ministério da Defesa (cada um com 55 andares e 200 m).

A China manteve-se como a principal contribuinte para o inventário de edifícios altos, respondendo pela maioria das conclusões, com Shenzhen tornando-se a primeira cidade do mundo a ultrapassar 200 edifícios concluídos com mais de 200 metros de altura. A aglomeração urbana circundante, coletivamente conhecida como Delta do Rio das Pérolas, ultrapassou 300 conclusões. No total, a China teve um impressionante número de 91 conclusões em 2025. A China continua a liderar as conclusões anuais de edifícios com mais de 200 metros de altura. Dos 2,583 edifícios desse tipo no mundo, 1,362 estão na China.

Embora o número de cidades que concluíram a construção de um edifício com mais de 200 metros tenha diminuído em relação às 56 cidades de 2024 — uma queda de 3.6% em comparação com o pico de 68 cidades em 2017 —, sete cidades ganharam um novo edifício mais alto em 2025. São elas:

1) 1. Montreal, Canadá: 1 Square Phillips (61 andares e 232.5 m)

2) Jiaxing, China: Haining Global Trade Center (52 andares e 268 m)

3) Ningbo, China: Torre Central de Ningbo 1 (80 andares e 409 m)

4) Xiamen, China: Centro Financeiro Cross Strait de Xiamen (68 andares e 343.88 m)

5) Makati, Filipinas: Torre Norte do Park Central (69 andares e 276 m)

6) Karachi, Paquistão: Chapal Skymark (50 andares e 210 m)

7) Rzeszów, Polônia: Olszynsky Park W (44 andares e 220.39 m). Curiosamente, seis cidades com edifícios acima de 200 m não concluíram a construção de seus prédios mais altos nos últimos 50 anos ou mais:

Pittsburgh, Pensilvânia (1970); Nova Orleans, Louisiana (1972); Minneapolis, Minnesota (1973); Chicago, Illinois (1974); Toronto, Canadá (1975); e Tulsa, Oklahoma (1975). Isso representa a tendência que temos observado entre os 100 edifícios mais altos do mundo e, de forma mais geral, entre os edifícios com mais de 200 metros, com um foco maior na Ásia e em mercados em desenvolvimento no século XXI. Em comparação, todas as 79 cidades da China continental com um edifício de mais de 200 metros concluíram a construção de seu edifício mais alto desde 2008, e metade dessas conclusões ocorreu desde 2019.

A Ásia continua a liderar com 62 edifícios entre os 100 mais altos do mundo, um a mais do que em 2024. O Oriente Médio caiu para 18 edifícios (contra 19). América do Norte (14), Europa (cinco) e África (um) mantiveram-se inalteradas.

Altura, Materiais e Tipologias de Edifícios

Além disso, o relatório conclui que:

• A altura média dos edifícios concluídos anualmente continuou a aumentar. Os 100 edifícios mais altos do mundo eram, em média, mais altos do que nunca, o que indica a relevância contínua da construção de arranha-céus, mesmo com a flutuação do volume total de projetos.
• As tendências estruturais e de materiais também evoluíram. Os sistemas mistos e totalmente em aço ganharam participação entre os edifícios mais altos, enquanto as estruturas totalmente em concreto perderam espaço no extremo superior, refletindo mudanças nas estratégias de engenharia, nos requisitos de desempenho e na economia da construção.
• A distribuição funcional nos 100 edifícios mais altos do mundo também continuou a mudar, à medida que torres de escritórios, residenciais, hoteleiras e de uso misto respondem às mudanças nas condições de mercado e à demanda dos ocupantes.

2026 Previsão

Para o próximo ano, a CVU prevê:

• Aproximadamente 140 edifícios com 200 m ou mais de altura serão concluídos, incluindo cerca de 18 edifícios superaltos (300 m ou mais).
• O número de projetos em andamento no mundo continua substancial, com quase 400 edifícios altos atualmente em construção ou já concluídos, incluindo dezenas de superarranha-céus.
• Um número recorde de projetos paralisados ​​ou suspensos, particularmente em mercados que enfrentam restrições de financiamento prolongadas e ajustes econômicos pós-pandemia, contribuirá para prazos de construção mais longos e menos conclusões a curto prazo.
• A confiança contínua a longo prazo nos edifícios de maior altura, evidenciada pela retomada da construção de megaprojetos como a Jeddah Tower (1,000 m) e o Burj Aziz (725 m), juntamente com os avanços contínuos nas tecnologias de construção, demonstra a persistência dessa confiança.

CVU's Relatório de Tendências e Previsões para 2026 O relatório apresenta visualizações de dados interativas e análises detalhadas por região, altura, função, material e estado de construção, oferecendo a uma ampla gama de profissionais uma visão clara tanto das condições atuais quanto das tendências globais emergentes. Para explorar o relatório completo, visite [link para o relatório]. skyscrapercenter.com/trends-and-forecasts/2026.