Adaptável e inovador

Elevadores de alto desempenho Omniturm da Schindler

Enviado pelo Grupo Schindler

No coração de Frankfurt, no centro da Alemanha, ergue-se a imponente torre Omniturm. Com 190 metros de altura, esta estrutura adaptável e inovadora adiciona um ponto focal cativante ao horizonte da cidade. Apresentando sua arquitetura singular em forma de "salto", este edifício de uso misto combina, sem esforço, escritórios, residências e espaços públicos em uma única e impressionante estrutura.

Esta apresentação visionária revela todo o espectro de possibilidades e avanços que definem as tecnologias de elevadores da Schindler, estabelecendo novos padrões de eficiência, inteligência e experiências de transporte vertical perfeitas.

Incorporando a conveniência sem contato do Schindler myPORT, esta tecnologia atende às diversas necessidades de mobilidade das 2,200 pessoas que visitam, residem ou trabalham em suas instalações. Ao entrar no prédio, as pessoas podem usar facilmente seu smartphone, cartão com chip ou um código de acesso temporário para identificação na entrada. O Schindler myPORT avaliará prontamente os direitos de acesso do indivíduo para fins de segurança, guiando-o até o elevador mais próximo que o transportará com eficiência até o seu destino desejado. 

Em conjunto com outras soluções que fazem parte do Schindler MetaCore, essas inovações tecnológicas têm o potencial de enfrentar alguns dos maiores desafios contemporâneos, em particular o aumento crescente da vacância de escritórios em arranha-céus comerciais.

Nesse contexto, a Torre Omniturm surge como um exemplo notável, oferecendo uma solução prática para esse problema comum. Essa estrutura incorpora um design singular, no qual lobbies distintos atendem a apartamentos e escritórios, garantindo que permaneçam completamente separados, mesmo compartilhando o mesmo sistema de elevadores. Embora possa parecer discreto, essa escolha arquitetônica aumenta a adaptabilidade do edifício para integrar mudanças futuras de forma harmoniosa.

Combater as crescentes tendências de vacância

As taxas de vacância de escritórios variam globalmente. O centro financeiro de Londres, Canary Wharf, enfrenta atualmente as maiores taxas de vacância de escritórios desde 2005. O desafio é tão significativo que a área está passando por um processo de rebranding, conhecido como “Canary Wharf 2.0”, que inclui a construção de novas torres residenciais e uma mudança de foco para a ciência e o varejo, além dos espaços comerciais tradicionais. Simultaneamente, Nova York vivencia taxas de vacância sem precedentes, com um aumento de mais de 70% desde o início da pandemia. Nos Estados Unidos, a taxa de vacância de escritórios está se aproximando de 20%, com um recorde de 963 milhões de pés quadrados de espaço desocupado.

Um desafio notável na construção de um arranha-céu verdadeiramente de uso misto reside no sistema de elevadores — comparável à espinha dorsal do edifício, que ocupa um espaço significativo.

O centro de Frankfurt, com sua semelhança a um polo urbano ao estilo americano, também enfrenta um desafio significativo. A prática tradicional de alugar amplos espaços de escritórios em vários andares não é mais sustentável nem essencial para as empresas. Para se adaptar e expandir, os edifícios comerciais de Frankfurt estão passando por uma transformação, tornando-se espaços de uso misto. No entanto, a reutilização de estruturas existentes continua apresentando dificuldades consideráveis.

Otimizando projetos de arranha-céus de uso misto

Um desafio notável na construção de um arranha-céu de uso misto reside no sistema de elevadores — comparável à espinha dorsal do edifício, que ocupa um espaço significativo. Normalmente, os elevadores são posicionados centralmente no núcleo do edifício. Em um arranha-céu de uso único, como um prédio de escritórios tradicional, esses elevadores atenderiam a todos os andares. Em estruturas mais altas, elevadores expressos poderiam ser utilizados. No entanto, se uma parte do espaço de escritórios for transformada em apartamentos, um novo poço de elevador precisa ser adicionado exclusivamente para esses apartamentos, ou os elevadores existentes precisam acomodar ambas as funções.

Caso a oferta de escritórios aumente, esses andares poderão ser transformados em apartamentos sem comprometer o funcionamento do sistema de elevadores — a adição de um hotel com um saguão extra torna-se uma adaptação viável e tranquila.

Essa configuração é ineficiente, ocupa muito espaço, atrapalha o fluxo de pessoas e pode criar uma experiência de vida fragmentada para os moradores. Mesmo em edifícios típicos de uso misto, os desafios de eficiência persistem. Nesses edifícios, os elevadores costumam ser dedicados exclusivamente a cada função. Por exemplo, em um arranha-céu com escritórios na base, apartamentos no meio e um hotel no topo, provavelmente haverá três saguões separados e três conjuntos distintos de elevadores. Isso significa que o núcleo do edifício consome uma quantidade significativa de espaço devido à necessidade de cada poço de elevador dedicado. Embora eficaz inicialmente, essa configuração limita a capacidade do edifício de se adaptar e evoluir ao longo do tempo.

Uma olhada por dentro do Omniturm

Sob a superfície da estrutura imponente e da proeza arquitetônica do Omniturm, os apartamentos e escritórios são acessados ​​por meio de lobbies completamente separados, sem nunca se encontrarem, apesar de utilizarem o mesmo elevador. Embora isso possa não parecer significativo, essa escolha de projeto garante que o edifício seja capaz de se adaptar a qualquer coisa que o futuro possa trazer.

Desde a sua conclusão em 2019, destaca-se como o primeiro arranha-céu da Alemanha a incorporar uma funcionalidade multiuso autêntica. Esta abordagem inovadora tem o potencial não só de estabelecer um precedente para futuros arranha-céus, como também de oferecer uma solução modelo para a reutilização de inúmeros arranha-céus existentes, prolongando assim a sua vida útil e evitando demolições dispendiosas, dispendiosas e prejudiciais ao meio ambiente.

Insira Schindler MetaCore

Os poços dos elevadores dentro do Omniturm exibem um design exclusivo como parte do sistema Schindler MetaCore, formando o núcleo do edifício para otimizar a eficiência, a partir da entrada.

A Omniturm Tower utiliza um poço de elevador unificado para escritórios e apartamentos, que percorre os lobbies com fluidez e atende a todos os andares por meio de uma rede digital. Esse projeto reduz significativamente o tamanho do poço do elevador, liberando espaço na planta do edifício para outros usos. É importante ressaltar que essa flexibilidade permite mudanças rápidas dentro do edifício. Se a vacância de escritórios aumentar, esses andares podem ser transformados em apartamentos sem interromper a funcionalidade do sistema de elevadores — adicionar um hotel com um lobby extra torna-se uma adaptação viável e tranquila. O Schindler MetaCore também oferece uma solução para adaptar arranha-céus antigos, permitindo a fácil reutilização em alguns casos sem a necessidade de remover os poços de elevador existentes, simplesmente adicionando um componente.

 Essa abordagem transformadora na construção de elevadores altera um aspecto crucial do projeto de edifícios altos, abrindo caminho para um futuro amplo e adaptável. Em um mundo marcado por mudanças constantes, essa flexibilidade torna-se uma necessidade.

Veja as soluções da Schindler em ação no Omniturm, capturadas pela renomada equipe B1M.