Rumo aos Balcãs

O mercado de elevadores da antiga Iugoslávia e região circundante encara o futuro com otimismo.

Por Eugene Gerden
Imagens cedidas por Otis

O mercado de elevadores da antiga Iugoslávia, e de outras regiões dos Balcãs, está em constante desenvolvimento graças à intensa construção na região e à renovação contínua do parque de elevadores local. A República Socialista Federativa da Iugoslávia foi estabelecida em 1945, após o fim da Segunda Guerra Mundial, e existiu até 1992, dissolvendo-se com o início das Guerras da Iugoslávia.

Assim como na maioria dos outros antigos estados comunistas, o setor habitacional se desenvolveu com base nos princípios soviéticos, priorizando os conceitos de construção padronizados.

Ainda assim, após o colapso do país no início da década de 1990 e o estabelecimento de diversas repúblicas independentes, a demanda por moradias modernas na região aumentou significativamente. Isso também resultou em um aumento na demanda por elevadores de alta qualidade.

De fato, a indústria de elevadores está se desenvolvendo ativamente nos países da região, que incluem pelo menos seis estados (Eslovênia, Croácia, Bósnia e Herzegovina, Montenegro, Sérvia e Macedônia do Norte). Essa tendência começou no início dos anos 2000.

Por exemplo, na Sérvia, um dos estados regionais mais desenvolvidos economicamente, o governo central do país, juntamente com as autoridades de algumas das principais províncias, tem trabalhado ativamente, desde a segunda metade da década de 2010, na renovação do parque de elevadores do país.

Apesar dos progressos notáveis ​​alcançados desde então, um problema persiste: de acordo com dados anteriores da Câmara de Comércio de Belgrado e algumas reportagens da mídia sérvia, dos 30,000 elevadores em prédios residenciais em todo o país, pelo menos 10,000 ainda precisam urgentemente ser substituídos.

O problema deve-se principalmente ao facto de muitos elevadores no país terem entre 45 e 50 anos. Além disso, existe também uma falta de pessoal qualificado para a manutenção de equipamentos de transporte vertical, uma vez que o país enfrenta uma escassez de técnicos de manutenção e instaladores. Atualmente, a situação mais complexa encontra-se na capital sérvia, Belgrado, onde o número de elevadores tecnicamente obsoletos permanece muito elevado. Prevê-se que o volume de investimento necessário para resolver o problema ascenda a cerca de 400 a 500 milhões de euros (471.7 a 589.7 milhões de dólares).

Em relação ao pessoal, as autoridades locais estão nos estágios iniciais de treinamento ativo de funcionários específicos para cada setor.

Ao mesmo tempo, as autoridades da Croácia — outro importante estado regional — também começaram, nos últimos anos, a dar mais atenção à necessidade de renovar o parque de elevadores do país.

Como parte desses planos, o governo local anunciou recentemente que irá cobrir até 30% dos custos de instalação de elevadores em muitos edifícios de vários andares em todo o país. De acordo com estimativas oficiais do governo, aproximadamente 17,000 edifícios com três ou mais andares não possuem elevadores. Mesmo assim, o governo afirmou que fornecerá cofinanciamento a partir de agora, conforme previsto na Lei de Gestão e Manutenção de Edifícios, aprovada anteriormente. Um porta-voz oficial do Ministério do Planejamento Físico, Construção e Patrimônio Estatal da Croácia declarou:

“O programa de instalação de elevadores, que está em processo de consulta pública, busca melhorar a qualidade das moradias, mas também incentivar o retorno da população aos centros históricos das cidades, a edifícios que muitas vezes têm acessibilidade limitada.”

Entretanto, a instalação ativa de novos elevadores também está planejada na Bósnia e Herzegovina. Isso fará parte de uma estratégia previamente adotada para renovar edifícios até 2050. De acordo com esses planos, novos edifícios serão construídos no país com base em conceitos de redução do consumo de energia, emissões de CO2 e reformas com foco na eficiência energética. O programa de renovação abrange até 177,663 edifícios, com potencial de economia de energia variando de 1,893 GWh a 3,532 GWh. Espera-se que a implementação desses projetos exija um fornecimento massivo de elevadores modernos. Esses elevadores poderão ser fornecidos por fabricantes globais.

Notavelmente, a região da antiga Iugoslávia está dentro da esfera de atuação das principais fabricantes de equipamentos originais (OEMs) globais, muitas das quais fortaleceram significativamente sua posição no mercado local nos últimos anos, com planos de expansão. Uma delas é a Otis, que considera a região propícia ao crescimento.

A região da antiga Iugoslávia está dentro da esfera de atuação das principais empresas globais, muitas das quais fortaleceram significativamente sua posição no mercado local nos últimos anos.

Richard Howat, porta-voz da Otis para a Europa, Oriente Médio, África e Ásia-Pacífico, observou que a Otis opera diretamente nos Balcãs — incluindo Eslovênia, Croácia, Bósnia e Herzegovina e Sérvia — por meio de uma organização de campo local bem estabelecida, que oferece suporte a novos equipamentos, modernização e serviços aos clientes. Ele acrescentou que os produtos da Otis também estão disponíveis em toda a região por meio de seus distribuidores.

Segundo a empresa, o setor de construção dinâmico da região, os projetos de desenvolvimento urbano em andamento e as fortes necessidades de modernização fazem dela uma área atraente para um envolvimento a longo prazo.

Dados disponíveis publicamente mostram que a atividade de construção em toda a região tem se expandido de forma constante, o que normalmente impulsiona o aumento da demanda por soluções de VT (Virtual Technology). Indicadores de mercado, incluindo o crescimento do produto interno bruto, a produção da construção civil e as tendências de urbanização em países como Croácia, Sérvia, Eslovênia e Bósnia e Herzegovina, apontam para a continuidade do ritmo de desenvolvimento.

Segundo fontes locais independentes do setor da construção, esses mercados mantêm uma perspectiva positiva a médio prazo, impulsionados tanto pela atividade de construção residencial quanto comercial, afirmou Howat.

Outra grande fabricante de equipamentos originais (OEM) — a Schindler — também considera a região promissora para oportunidades de expansão. Katherine Lee, porta-voz da Schindler, afirmou que a empresa atua nos Balcãs e vê potencial em diversos países.

Por fim, Chihiro Fukushima, da Mitsubishi Electric Building Solutions Corp., afirmou que a região da antiga Iugoslávia está entre os potenciais alvos da empresa no futuro. Embora a empresa ainda não opere na região dos Balcãs, ela está monitorando de perto as tendências do mercado e considerará a expansão caso a oportunidade surja.