A consistência compensa.

Por que a manutenção regular do elevador é um bom investimento a longo prazo

É crucial que os elevadores funcionem de forma eficiente para que os ocupantes do edifício possam realizar suas atividades e seguir com suas vidas sem interrupções. Além disso, a segurança dos passageiros está em jogo. Portanto, proprietários de edifícios e gestores de instalações devem ser proativos. A manutenção preventiva de elevadores é fundamental para garantir o sistema mais seguro possível, evitar interrupções dispendiosas no serviço e proteger um investimento financeiro tão significativo.

Assim como uma pessoa geralmente deseja fazer a manutenção do seu carro para garantir segurança, aumentar a confiabilidade e proteger seu investimento, o mesmo deve ser feito com os elevadores. Em um carro, trocam-se os pneus gastos e o óleo velho. A manutenção regular também é necessária em um elevador. A falta dela fará com que certos equipamentos se desgastem mais rapidamente ao longo do tempo e leve a avarias prematuras — e, às vezes, dispendiosas.

Por alguns dólares a mais por mês, [o proprietário de um edifício] poderia economizar dezenas de milhares de dólares em custos de reparo ou substituição por elevador.

As tarefas básicas de manutenção preventiva necessárias e a frequência com que devem ser executadas estão descritas na seção de manutenção (8.6) da norma ASME A17.1-2016, em “Requisitos para um Programa de Controle de Manutenção” (MCP). Diversos fatores influenciam a frequência de execução das tarefas de manutenção, como a idade do equipamento, detalhes de uso, ambiente operacional, entre outros. A norma especifica muitos requisitos gerais de manutenção, além de tarefas específicas para elevadores elétricos, elevadores hidráulicos, unidades com outros tipos de acionamento, elevadores inclinados, escadas rolantes, esteiras rolantes e monta-cargas/elevadores de carga.

A manutenção regular dos equipamentos, por sua própria natureza, detecta problemas potenciais antes que se transformem em problemas maiores. Como o mecânico examina, lubrifica, limpa e ajusta o equipamento, ele tende a perceber os problemas assim que surgem. Em algum momento no futuro, a Internet das Coisas poderá permitir que todos os componentes de um sistema de elevadores comuniquem a necessidade de manutenção, reparo ou substituição. Até lá, a manutenção preventiva presencial é essencial para garantir que o equipamento esteja em boas condições de funcionamento. A manutenção preventiva é a principal forma de evitar reparos dispendiosos, não apenas em peças e mão de obra, mas também na perda de uso do equipamento de elevação de um edifício.

A maioria dos proprietários de edifícios tem seus elevadores sob contrato de manutenção e, por lei, são obrigados a ter um Plano de Manutenção Preventiva (PMP) fornecido por uma empresa especializada em manutenção de elevadores. No entanto, ao analisar o custo da manutenção preventiva, os proprietários tendem a se concentrar nos custos de curto prazo. Normalmente, consideram o custo mensal, trimestral ou anual do contrato de manutenção. Em vez disso, deveriam levar em conta o custo de um grande reparo ou substituição de equipamento devido à falta de manutenção. Com alguns dólares a mais por mês, poderiam economizar dezenas de milhares de dólares em custos de reparo ou substituição por elevador.

Algumas políticas de controle de qualidade (MCPs) são tão genéricas que a frequência para todas as tarefas é de apenas uma vez por ano ou a cada 18 meses.

Infelizmente, a maioria dos proprietários de edifícios simplesmente não conhece o suficiente sobre os equipamentos e sua manutenção para escolher um contrato que seja o melhor para seus equipamentos. Devido a essa falta de conhecimento, os proprietários precisam confiar em profissionais de elevadores para saber, em primeiro lugar, se o elevador está sendo mantido em condições seguras e em conformidade com as normas e, em último caso, se a manutenção que estão recebendo é suficiente. É aí que entram os inspetores e consultores de elevadores.

Normalmente, a parte que firma um contrato de manutenção paga pela manutenção, seja ela realizada ou não. Se o proprietário constatar que está recebendo diversas notificações de irregularidades durante as inspeções de conformidade com as normas ou que está enfrentando interrupções frequentes no serviço do elevador, talvez seja o momento de considerar a avaliação da manutenção por um inspetor de qualidade independente ou por um consultor de elevadores.

Se a empresa de manutenção tiver fornecido um Plano de Manutenção Preventiva (PMP) específico para aquele elevador e estiver seguindo a frequência de manutenção recomendada, o elevador deverá receber a manutenção adequada. No entanto, muitas unidades não possuem um PMP em conformidade com as normas. Menos ainda possuem um PMP verdadeiramente personalizado para a unidade em si, e ainda menos possuem um contrato de manutenção que obrigue a empresa de manutenção de elevadores a seguir o PMP.

Alguns Planos de Manutenção Preventiva (PMPs) são tão genéricos que a frequência para todas as tarefas é de apenas uma vez por ano ou a cada 18 meses. Isso facilita a adesão da empresa de manutenção ao programa fornecido, mas é provável que o PMP não atenda às necessidades do equipamento. Profissionais de elevadores podem avaliar os PMPs e os contratos de manutenção para garantir que o programa esteja em conformidade com as normas e seja suficiente, além de assegurar que o prestador de serviços de manutenção de elevadores esteja motivado a seguir o programa conforme estipulado no contrato de manutenção.

Em última análise, é vantajoso para os proprietários de edifícios assumirem um papel ativo em seu programa de manutenção de elevadores (PME) para garantir que suas unidades permaneçam seguras e confiáveis, e para proteger seu investimento. Profissionais de elevadores podem fornecer aos proprietários a orientação necessária.