"Superando Limites"

A CREDAI MahaCON 2020 destacou novas leis e seu impacto no setor imobiliário.

A convenção CREDAI MahaCON 2020, realizada nos dias 6 e 7 de janeiro, foi organizada e sediada pela CREDAI Maharashtra, composta pela Confederação das Associações de Incorporadoras Imobiliárias da Índia - Associação de Construtoras de Navi Mumbai (CREDAI-BANM), no Hotel Sahara Star, em Mumbai. A sétima edição da convenção teve como tema "Superando Obstáculos" e contou com a participação de mais de 700 incorporadoras. O tema refletiu a ideia de que mudança e crescimento são essenciais para o sucesso, assim como a importância de acreditar nos próprios objetivos e na capacidade de alcançá-los. O setor imobiliário pode ser significativamente afetado pelas menores mudanças de mercado, pequenas perturbações no sentimento do mercado ou até mesmo pequenas alterações nas políticas. Portanto, depende dos custos dos recursos, da demanda, da oferta e das mudanças nas políticas. 

No primeiro dia, Rachana Bhusari, vice-presidente da Bolsa de Valores Nacional, falou sobre “Como manter seu negócio financiado”. Vipul Rathi, diretor administrativo da Galactico Corporate Services Ltd., abordou o tema “Captação de recursos por meio de IPO”. Boman Irani, vice-presidente da CREDAI e presidente da Rustomjee Developers, discutiu o “Mantra do Corretor de Imóveis de Sucesso”, abordando como enfrentar desafios aceitando as verdades difíceis, criando produtos diferenciados e de nicho e adaptando-se às mudanças. Rajiv Parekh, presidente da CREDAI Maharashtra, incentivou a motivação, o desenvolvimento da autoconfiança e a necessidade de financiamento proativo em cidades menores, o que impulsionará o objetivo de “Moradia para Todos”.

Jaxay Shah, presidente da CREDAI Nacional, elogiou a CREDAI Maharashtra por sua forte presença em mais de 57 cidades e por ter quase 3,000 membros. Ele enfatizou a importância dos valores familiares e da qualidade de vida nos imóveis que estão sendo construídos, bem como a necessidade de melhorias nas normas do Imposto sobre Bens e Serviços (GST) para os compradores. 

Satish Magar, presidente da CREDAI Nacional, enfatizou o dever que os incorporadores devem cumprir para com o país. O lucro, e não a especulação, deve ser a norma, juntamente com um compromisso claro com os clientes e as partes interessadas e o uso eficaz da tecnologia para melhores produtos. Ele incentivou a CREDAI Maharashtra a ser um modelo a ser seguido, com práticas comerciais transparentes e aprimoramento constante. Ele também falou sobre o consórcio imobiliário no contexto atual dos negócios e a extrema necessidade de transparência e equidade para alcançá-lo. Ele disse que as vantagens são o menor risco e a necessidade de menos capital. Sua essência era que investir on terra, não in "Terra", esse deveria ser o mantra, já que juros de dois dígitos e crescimento de um dígito não são bons. 

Devang Trivedi, ex-presidente da CREDAI-BANM e diretor-geral do Progressive Group, abordou o tema “Empresas Familiares e sua Sustentabilidade”, com foco na gestão eficaz de desastres em situações sensíveis e no empreendedorismo na gestão de empresas familiares. Ele observou que 5,000 empresas familiares estão se institucionalizando e que as estatísticas mostram que apenas cerca de 10% delas alcançam a perpetuidade além da terceira geração.

Rakesh Jhunjhunwala, um investidor renomado, mostrou-se otimista em relação ao setor. Ele afirmou que o pior parece ter passado e que os próximos cinco anos serão melhores que os últimos. Ele ressaltou que, em projetos de rápido crescimento (como os que envolvem metrôs e melhorias na infraestrutura de transporte), a oferta está aumentando, enquanto os preços não. As construtoras precisam ser realistas e estar preparadas para entregar os produtos. 

Shantilal Kataria, vice-presidente da CREDAI National, explicou o ciclo imobiliário, a tecnologia e a necessidade de se concentrar no próprio negócio, evitando a dispersão causada pela especialização. Não se deve especular, mas sim:

• Seja realista

• Crie uma configuração organizacional prática.

• Concentre-se em todos os aspectos.

• Não desviar fundos

• Valorize o dinheiro dos clientes e não se aproveite de suas avaliações pessoais.

É preciso ter os pés no chão, acrescentou Kataria. Contratos de gestão de desenvolvimento devem ser incentivados para negócios futuros. A satisfação do cliente deve ser a prioridade máxima e os custos de marketing devem ser reduzidos.

Rohit Pawar, membro da Assembleia Legislativa de Maharashtra, discursou sobre gestão de estoques, controle de custos, margens de lucro da indústria e a necessidade de educação para um ambiente de infraestrutura eficaz e desenvolvimento geral. Ruturaj Patil, também membro da Assembleia Legislativa de Maharashtra, defendeu a eficiência na construção civil e a necessidade de desenvolver subprodutos por meios ecologicamente corretos. Ele mencionou a migração reversa por meio de oportunidades em cidades de porte médio e pequeno, bem como em cidades menores.

Aditya Thackeray, ministro do Turismo e Meio Ambiente do governo de Maharashtra, afirmou que, para impulsionar a economia, as licenças ambientais devem ser concedidas em nível estadual e que aguarda ansiosamente relatórios sobre o andamento do setor. Ele convidou representantes do setor imobiliário para reuniões periódicas com o governo para discutir reformas. 

No segundo dia, Gautam Chatterjee, presidente da MahaRERA, compartilhou suas opiniões sobre a “Implementação da RERA — Uma Abordagem Holística”, seguida por uma sessão de perguntas e respostas. Ele defendeu a transparência, a comunicação, o desempenho e a conciliação por parte dos incorporadores, áreas em que nove em cada dez situações são resolvidas com sucesso. Ele afirmou que o registro na MahaRERA não é uma licença, mas sim um diferencial que fortalece a marca do incorporador. Incentivou os incorporadores a se aproximarem do órgão regulador de forma transparente, a aumentarem o profissionalismo e a serem responsáveis ​​perante os compradores. Abordou a discrepância entre o estoque de imóveis e a redução da oferta, bem como os problemas de liquidez. Aconselhou os incorporadores a irem além da Lei de Regulamentação e Desenvolvimento Imobiliário (RERA) de 2016 e a não negligenciarem os consumidores em nenhuma etapa do processo.