Resolvendo dois problemas “modernos”

Como a modernização pode economizar tempo e preservar o planeta

Com o passar do tempo e a contínua evolução dos mercados imobiliários comercial e residencial, o próprio conceito de modernização evoluiu para considerar duas preocupações muito atuais: economizar tempo e preservar o planeta. Há uma variedade de circunstâncias em que a modernização de elevadores pode ser necessária. Proprietários de edifícios antigos estão cada vez mais investindo na estética de suas cabines e entradas para competir com os novos empreendimentos arquitetônicos que surgem constantemente na paisagem urbana. Por razões semelhantes, alguns proprietários estão esvaziando e reformando completamente imóveis inteiros, transformando-os em projetos de construção praticamente novos. Eventos catastróficos, como inundações e incêndios que danificam ou destroem elevadores existentes, também representam uma oportunidade para introduzir novos designs e recursos como parte da reforma. E, nesses e em outros casos semelhantes, minimizar o tempo necessário para ter ou restaurar o funcionamento dos elevadores é uma grande vantagem em vários aspectos.

O serviço InstaCab™ da Columbia Elevator Products Co. Inc. fornece cabines totalmente funcionais ao mercado de forma “instantânea” (ELEVATOR WORLD, setembro de 2015). LJ Blaiotta, presidente da Columbia, explicou:

“Atender a essa necessidade tornou-se possível graças ao nosso forte crescimento e expansão recentes. Nossas atuais capacidades de fabricação e armazenamento nos permitem construir e estocar cabines pré-fabricadas com antecedência, em diversas capacidades que variam de 2100 a 4000 libras, e enviá-las rapidamente para os locais de nossos clientes para uso imediato. Isso proporciona aos nossos clientes, as empresas instaladoras de elevadores, uma vantagem significativa no ambiente de construção altamente competitivo de hoje, onde o tempo é essencial. Eles podem ajudar a inaugurar edifícios muito mais rapidamente, porque as peças funcionais do elevador chegam imediatamente, e os acabamentos internos decorativos vêm depois. Ser capaz de cumprir esses cronogramas acelerados melhora sua reputação no setor, ajuda-os a conquistar novos projetos e deixa os proprietários e administradores de imóveis mais satisfeitos.”

Esse aspecto de compressão temporal pode ser crucial. Blaiotta prosseguiu:

“Por exemplo, quando um edifício ocupado sofre uma incapacidade repentina devido a um incêndio ou inundação, voltar à normalidade o mais rápido possível é uma prioridade máxima. Uma coisa é quando há apenas danos superficiais na cabine, quando os painéis suspensos podem ser removidos, permitindo que o elevador volte a funcionar rapidamente e seja restaurado posteriormente. Mas é uma situação bem diferente se houver danos irreversíveis na cabine ou na plataforma, exigindo uma reconstrução completa, e se for o único elevador do edifício. Nesse caso, podemos fornecer imediatamente uma cabine totalmente funcional para instalação imediata e eliminação da emergência, com a possibilidade de posteriormente instalar um interior modernizado para um visual renovado. E, se a porta do piso térreo estiver apodrecida por uma inundação ou arrombada devido a um incêndio, nosso programa QuikDoor®, com portas pré-fabricadas em estoque em tamanhos convencionais, pode ser a solução ideal.”

Uma aplicação mais comum da solução de modernização InstaCab é em edifícios existentes que estão sendo completamente reformados e modernizados, incluindo os elevadores. Em sua forma original, os InstaCabs são basicamente "latas" de aço galvanizado, sem nenhum elemento decorativo, mas com ventiladores, luzes e tudo o mais necessário para o funcionamento do elevador, aprovação na inspeção e emissão do certificado de ocupação. Essas cabines podem ser utilizadas desde o início do projeto como elevadores de carga e guindastes de construção.

Embora seja possível instalar carpetes temporários para uma sensação mais macia sob os pés, os InstaCabs vêm com suportes de piso ajustáveis ​​que são parafusados ​​do chão à parede, permitindo assim – com o uso de calços, se necessário – a adaptação da parede a qualquer revestimento de piso final que o arquiteto possa especificar posteriormente. Blaiotta explicou:

“Então, quando o projeto entra na fase arquitetônica – após as decisões sobre a aparência do saguão e dos andares superiores – o programa de modernização de interiores XchangaCab® da Columbia fornece os elementos decorativos para a cabine, desde os mais tradicionais até os ultracontemporâneos, oferecendo uma infinidade de conceitos de design, materiais, cores e acabamentos disponíveis, que podem ser instalados em apenas dois dias. Se desejado, esse processo pode ser adiado para depois da mudança do inquilino, evitando danos iniciais aos novos painéis decorativos. Obviamente, todas essas vantagens também se aplicam a novas construções.”

Além dos problemas decorrentes do nosso mundo com prazos apertados, outro fator por trás da atual tendência de modernização é a crescente preocupação com a ecologia em larga escala. Embora a discussão sobre o assunto possa ser controversa, o pensamento atual está se afastando da reciclagem/renovação e se voltando para a extensão da vida útil dos itens existentes e o aproveitamento da energia originalmente utilizada em sua fabricação. Algumas pessoas defendem a remoção dos sistemas de elevadores hidráulicos e sua substituição por elevadores sem casa de máquinas (MRL, na sigla em inglês) com acionamentos regenerativos que devolvem energia elétrica à rede. Embora, à primeira vista, isso possa parecer a opção mais "verde", outros argumentam que o custo ecológico total de tal modernização não está sendo considerado, podendo superar a economia aparente.

Uma analogia frequentemente citada é a do setor automotivo: um carro antigo, equipado com carburador e que faz 11 milhas por galão (mpg), é trocado por um veículo híbrido ou elétrico moderno que faz 44 mpg (quatro vezes mais). À primeira vista, isso parece muito positivo. Mas o que essa analogia não leva em consideração é a quantidade de energia consumida e o calor e poluentes liberados no meio ambiente pela fabricação do veículo híbrido e seus componentes, especialmente a bateria. Segundo essa teoria, modernizar o carro antigo com uma revisão, reconstrução do carburador ou adição de um novo catalisador, elevando assim seu consumo para apenas 15 mpg, pode ser, na verdade, mais ecológico em termos globais do que substituir o carro antigo pelo híbrido. Esse raciocínio está associado à crescente aceitação da teoria da “economia circular”.

Segundo os defensores da teoria da economia circular, que comparam o exemplo acima à modernização de elevadores, em vez de substituir completamente o sistema MRL, pode ser mais sustentável manter o sistema existente e instalar apenas uma nova válvula eletrônica, além de uma nova cabine e interior equipados com iluminação LED e painéis sem formaldeído. Ao longo das décadas de vida útil de um edifício, essas melhorias incrementais — em vez de repetidas substituições de todo o sistema e dos processos de fabricação e materiais que elas exigem — poderiam ter um impacto consideravelmente menor no meio ambiente como um todo.

Relacionado a Blaiotta:

“Quando eu estava na faculdade, nos deram um exercício mental que parecia corroborar essa teoria: imagine uma sala que é um sistema completamente selado, sem permitir absolutamente nenhuma entrada ou saída de energia. Coloque uma geladeira, ligue-a na tomada, deixe a porta da geladeira totalmente aberta e deixe-a funcionando por 24 horas. Ao final desse período, a temperatura da sala terá aumentado, porque a tomada elétrica funciona como uma entrada de energia nova no sistema, que é convertida em calor. Não importa o quão fria você ajuste a geladeira, portanto, a sala ficará mais quente. Sob essa perspectiva, se você olhar para o planeta como um todo – análogo à sala hermeticamente fechada – quanto menos calor for adicionado à produção para atingir o resultado final desejado, melhor. Para aqueles que acreditam que essa abordagem é a mais ecologicamente correta e responsável, nossos pacotes e técnicas de modernização oferecem uma atualização de elevadores rápida e satisfatória que está de acordo com essa visão.”

Blaiotta observa que o XChangaCab, um componente integral do pacote InstaCab, surgiu como uma consequência um tanto inesperada da desaceleração da crise financeira da última década e em resposta a desastres naturais imprevistos, como as inundações causadas pelo furacão Sandy. Com o retorno da construção civil, surgiu uma demanda entre os proprietários de imóveis existentes que buscavam modernizar seus edifícios e elevadores para torná-los mais atraentes e competitivos na retenção e aquisição de inquilinos. Blaiotta explicou:

Para atender à crescente demanda por novos interiores de cabine, trabalhamos para desenvolver algo realmente rápido e simples para os instaladores em campo, visando a máxima eficiência, precisão e segurança. Em vez dos gabaritos únicos em tamanho real, comumente utilizados e considerados imprecisos, desajeitados e difíceis de manusear, nossa inovação envolveu uma abordagem exclusiva com suportes móveis que são fixados temporariamente na parede e guiam progressivamente o instalador para posicionar os painéis decorativos no local perfeito. Após a preparação das paredes para receber os novos painéis, os suportes temporários são removidos para serem reutilizados em outras paredes, repetindo o processo, e descartados quando todos os painéis estiverem instalados. Além disso, as peças de aço possuem setas perfuradas para evitar a montagem incorreta e facilitar uma instalação muito mais rápida e sempre correta.

“Nossa abordagem para a modernização urgente de elevadores é um golpe certeiro com o InstaCab, o QuikDoor e o XChangaCab. Nossos clientes consideram essa solução ideal não apenas para situações com prazos apertados, mas também para grandes reformas que envolvem a substituição de motores. Esses grandes projetos, por definição, não exigem uma solução de cabine urgente, mas muitos empreiteiros ainda utilizam o InstaCab e o XChangaCab nessas situações, devido à praticidade que oferecem. Ao entrarmos em nosso 51º ano, a Columbia reafirma seu compromisso de continuar oferecendo soluções como essas.”