Bir Başarı Kulesi

Faslı milyarderin hayali Afrika'nın silüetini değiştiriyor.

Othman Benjelloun, yıllar içinde pek çok yatırım fikrinin gerçeğe dönüşmüş olabileceği Faslı bir milyarder bankacıdır. Ancak kişisel hikayesi Afrika'nın yatırım dünyasında bir başarı kulesi olan bu iş adamı için, 55 km uzaklıktan bile görülebilen 50 katlı bir bina tasarlayıp inşa etme hayalini gerçekleştirmek hiç de kolay değil.

Raporlar, Benjelloun'un Salé şehrinin bitişiğindeki Muhammed VI Kulesi'ne yatırım yapma fikrinin, 1969'da Cape Canaveral, Florida'daki Ulusal Havacılık ve Uzay Dairesi (NASA) Kennedy Uzay Merkezi'ne yaptığı ziyaret sırasında gördükleriyle tetiklendiğini gösteriyor. Astronot Charles "Pete" Conrad'ın eşliğinde bir uzay uçuşu simülasyonuna katılmaya davet edildi. Simülasyon, aynı yılın Kasım ayında Apollo 12'nin aya gerçek uçuşunun başlatılmasından önce gerçekleştirildi. 1969'da ayda yürüyen üçüncü insan olan Conrad, 1999 yılının Temmuz ayında 69 yaşındayken bir motosiklet kazasında öldü.

Katıldığı simülasyon oturumlarında bir uzay roketinin şekli ve muhtemelen işlevleri karşısında hayrete düşen Benjelloun, daha sonra Muhammed VI kulesi olarak adlandırılacak olan roket şeklinde yüksek bir bina tasarlama fikrini ortaya attı. BMCE Kulesi, O Kulesi ve Bank of Africa Kulesi adlarıyla da anılan yapı, 54 yıl sonra Fas'ın Salé şehrinde tamamlandı. Daha önceki bir proje özetine göre, Benjelloun'un vizyonuna uygun olarak bina, “fırlatma rampası üzerindeki bir rokete benzeyecek şekilde bir podyum üzerine yerleştirilmiş” bir kuleden oluşuyor.

Mısır'ın 250 metre yüksekliğindeki İkonik Kulesi'nden sonra Afrika'da 2023 yılında tamamlanan ikinci en yüksek bina olan 393.38 metre yüksekliğindeki Muhammed VI kulesinin tamamlanması, 2023 yılında Afrika'da tamamlanan yüksek bina sayısını altısı olmak üzere yediye çıkardı. Mısır'ın Yeni İdari Şehri'nde (NAC).

2024 yılında resmi açılışı yapılması planlanan Muhammed VI kulesi, İspanyol mimarlar Rafael de la-Hoz Arquitectos ve Faslı firma CHB Cabinet Hakim Benjelloun tarafından tasarlandı; bu belki de Fas ile eski kolonisi İspanya arasındaki yakın bağların bir göstergesi. zamanın testine dayanabildiler.

Dubai merkezli BESIX Construct LLC, 2018 yılında kulenin geliştirme sözleşmesini üstlenirken, O Tower inşaat sürecinde proje yöneticiliğini yaptı. Kulenin üzerindeki BMCE Bank ve Bank of Africa isimleri, her iki bankanın da kurucu ortağı ve yönetim kurulu başkanı ve CEO'su olan Benjelloun ile ilişkilidir.

Dünyanın 628'inci en yüksek binası olan bina, üst kısmında seyir terasıyla otel, ofis ve konut birimleri gibi çeşitli işlevler sunuyor. Yerden tepeye erişim, 40'ü kulede ve 23'si podyumda olmak üzere 17 Schindler asansörü kullanılarak sağlanıyor. Kurulumlar, Schindler'in dünya çapındaki büyük projelerde taşeronu olarak çalıştığı bildirilen Hırvat MF Certus firması tarafından gerçekleştirildi. 30 yıllık şirket, yüksek hızlı ve yüksek katlı asansörlerin kurulumunun yanı sıra Schindler'den gelen hareketli yürüyüş yollarına odaklandı.

MF Certus, Fas projesi için “214 metreye kadar ve 6 m/sn hıza sahip 13 adet Schindler S7000R4 asansörü ve 116 metreye kadar olan 4 adet Schindler S5500 asansörü” kurduğunu belirtiyor. Schindler'in resmi internet sitesine göre, Schindler 7000 “mükemmel yüksek katlı performansını maksimum esneklikle birleştiriyor; 1,640 ft'ye (yaklaşık 500 m) kadar her yükseklik için, dakikada 2,000 ft'ye kadar hızlarda ve sekiz kabine kadar gruplar halinde kullanılabiliyor.”

Schindler, "Schindler 7000, ofis binalarının, otellerin, konutların, kurumsal veya karma kullanımlı binaların farklı taleplerini mükemmel şekilde karşılayan yeni, modüler platformlu ürün serisinin bir parçası" diye ekliyor.

İsviçreli dikey taşımacılık şirketi, Schindler 5500'in 2500 kg'a kadar ağırlık taşıyabileceğini ve 33 m yüksekliğe kadar seyahat eden sekiz ila 150 yolcu taşıyabileceğini söylüyor. 5500 modeli, STM (süspansiyon çekiş ortamı) teknolojisi rejeneratif tahrik seçeneğini kullanır ve 1 m/s ila 3 m/s arasında hızlarda hareket edebilir.

BESIX, 102,800 m² alana sahip olan ve Mısır'ın İkonik Kulesi (393.8 m) ve Cezayir'deki Büyük Cami Kulesi'nden (264 m) sonra Afrika'nın üçüncü en yüksek kulesi olan Muhammed VI kulesinin, "sadece alışılmışın dışında" dayanabileceğini söylüyor. kuvvetli rüzgarlar veya sismik olaylar gibi unsurlar” ve aynı zamanda Fas'ın Rabat ve Salé şehirleri arasındaki Atlantik Okyanusu'na akan 240 km uzunluğundaki komşu Bou Regreg Nehri'nden gelen su baskını.

BESIX, "Kulenin %70'i beton çekirdeğiyle, %30'u da cephesindeki çelik revakların yapısıyla destekleniyor" diye ekliyor. Lüksemburg merkezli çok uluslu çelik üretim şirketi ArcelorMittal SA, kulenin çeliğini tedarik etti.

Yüklenici ayrıca, Purdue Üniversitesi'ne göre "yapının dinamik tepkisini azaltmak amacıyla bir kütle, bir yay ve bir yapıya bağlanan bir sönümleyiciden oluşan bir cihaz" olan, ayarlanmış bir kütle sönümleyici de yerleştirdi. BESIX, Almanya merkezli GERB Titreşim Kontrol Sistemleri A.Ş. tarafından sağlanan ayarlı kütle sönümleyici sisteminin "salınımları azaltmak" amacıyla Muhammed VI Kulesi'nin son birkaç katına kurulduğunu söylüyor.

Yüklenici, kendi personelini kullanarak, 70,000 m²'den fazla bir alanı kaplayan cephelerle Muhammed VI binası için kendi deyimiyle "çarpıcı cepheler" elde etmek amacıyla çok yönlü bir tasarım, mühendislik, imalat ve kurulum stratejisi uyguladı: 41,000 kule için m² ve ​​podyum için 32,500 m².

Muhammed VI kulesinin kuzey tarafındaki cepheler şeffaftır; güneyde ise yüklenici ek elektrik üretmek için binayı fotovoltaik panellerle donattı ve Fas'ın daha fazla yenilenebilir enerji kullanımına olan susuzluğunu artırdı. Şu anda ülke, 4,030 MW'a kadar temiz enerji üretme potansiyeline sahip olmasına rağmen, yenilenebilir enerjiden tahmini 11,000 MW alıyor.

BESIX, kulenin güney cephesinin "3,350 m² güneş PV panelleriyle tamamen donatılacağını, yağmur suyu geri kazanımı ve atık su geri dönüşüm sistemlerinin ise binanın tasarımına dahil edileceğini" ekliyor.

BESIX, "Muhammed VI Kulesi, Fas'ın Kültür Başkenti Işık Şehri Rabat programının önde gelen bir parçası olan Bou Regreg Vadisi Geliştirme Projesi'nin en yüksek noktasını oluşturacak" diyor.

Muhammed VI projesi, Fas'ın Akdeniz Birliği, Avrupa Birliği, Fransız Kalkınma Ajansı ve Avrupa Yatırım Bankası'nın bir girişimi olan Kentsel Proje Finansmanı Girişimi'ndeki (UPFI) payının uygulanmasında kaydettiği ilerlemenin güçlü bir sinyalidir ( EIB).

EIB'ye göre ortak girişim, "Akdeniz havzasındaki ve Batı Balkanlar'daki şehirlerin sürdürülebilir şehirlere başarılı bir şekilde geçişini sağlamak" anlamına geliyor.

Fas'ın UPFI'deki payına, Kuzey Afrika ülkesinin bulunduğu Rabat-Salé-Témara metropol alanının kalbinde 2006 hektar tahsis edilen kentsel projeyi desteklemek üzere 6,000 yılında kurulan bir kamu devlet kurumu olan Bouregreg Vadisi Kalkınma Ajansı öncülük ediyor. "yaşamak, çalışmak ve dinlenmek için yeni alanlar yaratmayı" umuyor.

EIB, "UPFI, istihdam yaratmayı, yoksulluğu azaltmayı ve kentsel gelişmeyi teşvik etmeyi amaçlayan iddialı kentsel kalkınma projelerini hazırlamak ve finanse etmek için Güney ve Doğu Akdeniz ile Batı Balkanlar'daki girişimcilere eşlik ediyor" diye ekliyor.

Öte yandan, Fas ekonomisinde yavaşlama olacağı yönündeki önceki tahminlere rağmen Dünya Bankası, 2022'deki keskin yavaşlamanın çeşitli emtia ve iklim şoklarıyla örtüştüğünü söylüyor. Kuzey Afrika ülkesinin ekonomik büyümesinin, tarımsal üretim, hizmetler ve net ihracatın toparlanması nedeniyle 2.8'te %2023 oranında artması bekleniyordu. Ekonomik toparlanmanın emlak piyasasının genişlemesini desteklemesi ve dolayısıyla ticari ve konut uygulamalarına yönelik asansör ve yürüyen merdivenlere olan talebi tetiklemesi bekleniyor.