İklime Duyarlı Büyüme

Yazarınız, yeşil binaların Hindistan gayrimenkulünde çevresel, sosyal ve kurumsal yönetişim performansını nasıl iyileştirdiğini açıklıyor.

kaydeden Gurmit Singh Arora

İklim değişikliği krizi ve geniş kapsamlı sonuçları, kuruluşların ve işletmelerinin bir parçası olarak sürdürülebilirliğin standartlaştırılmasına, ölçülmesine ve muhasebeleştirilmesine yönelik acil ihtiyacı açıkça ortaya koydu. Bu, organizasyonel işleyiş ve uygulamalarda “çevre dostu”nun bir slogandan yönetim kurulu toplantısı gündemine dönüştüğü bir dönüşüme yol açmıştır. 

Yürütülen iklim eylemlerinin gerekliliği ve önemi göz önüne alındığında, işletmelerin sorumlu tutulabilmesi için izlenen uygulamaların etkisini ölçmek için evrensel yönergelere ihtiyaç vardır. Çevresel, Sosyal ve Yönetişim (ESG) raporlaması, bu uygulamaların muhasebesini kapsayan en yaygın kabul gören kriterler dizisinden biridir.

ÇSY piyasada önemli bir ölçüt haline geldi — iyi ÇSY performansına sahip şirketlerin daha düşük risklere, daha yüksek getirilere sahip olduğu ve kriz zamanlarında daha dayanıklı olduğu kanıtlanmıştır. Hindistan, piyasa değerine göre ülkedeki ilk 1,000 borsaya kayıtlı şirket için yeni ÇSY raporlama gereklilikleri getirdi. Hindistan Menkul Kıymetler ve Borsa Kurulu (SEBI), açıklamanın 2022-23 mali yılından itibaren zorunlu olan İş Sorumluluğu ve Sürdürülebilirlik Raporu (BRR) adı verilen yeni bir format aracılığıyla yapılması gerektiğini şart koşuyor.

Binalar, Yapılı Çevre ve ÇSY

WorldGBC tarafından hazırlanan bir rapora göre, inşa edilmiş çevre (binaları ve altyapı), önümüzdeki on yılın en büyük küresel yatırım fırsatlarından birini, sürdürülebilir kalkınmayı ve insan yaşam kalitesini artırmanın ve - doğru bir şekilde ele alınırsa - emisyonları azaltmanın ve iklim kriziyle mücadele etmenin bir yolunu temsil ediyor.

Küresel olarak, inşa edilmiş çevre, sera gazı (GHG) emisyonlarının %75'inden sorumludur ve inşaat sektörü kendi başına %37'sini oluşturmaktadır. Hindistan'da, toplam emisyonların yaklaşık %22'si, aynı zamanda doğal kaynakların en büyük tüketicilerinden biri olan inşaat sektöründen kaynaklanmaktadır. 70 yılına kadar ülke kentsel alanlarının ihtiyaç duyduğu altyapının yaklaşık %2030'inin henüz inşa edilmediği tahmin edilmektedir. Bu nedenle, önümüzdeki yirmi yılda, inşaat sektörü, yapılı çevreye sürdürülebilirliği aşılamak için muazzam bir kapasiteye ve kapsama sahip olacaktır.

Şirketler ve mülk portföyleri, ÇSY hedeflerine ulaşmada önemli bir rol oynama potansiyeline sahiptir. Ek olarak, mümkün olduğu kadar risksiz dayanıklı varlıklara sahip olmanın finansal etkisi, ESG raporlamasının benimsenmesindeki en büyük itici güç olmuştur. BM'nin Sürdürülebilir Kalkınma Hedefleri ve dünya iklim hedefleri ile uyumlu hale getirilerek elde edilen teminat değeri ve sosyal statüdeki artış, geliştiriciler ve yatırımcılar için bir bonus çıktı haline geldi.

ÇSY ve IGBC Yeşil Bina Derecelendirmeleri

Çevre dostu, düşük etkili ve yeşil önlemleri binalara ve yapılı çevre sektörüne entegre etmek için evrensel olarak en çok kabul gören uygulamalardan biri, Hindistan Yeşil Bina Konseyi (IGBC) derecelendirmesini benimsemektir. IGBC Yeşil Bina derecelendirme programları, yeşil önlemlerin dahil edilmesi ve etki değerlendirmesi için kesin bir çerçeve sağlar. Yeşil derecelendirme, yalnızca uygulama için değil, aynı zamanda performansı değerlendirmek ve benimsenmesi nedeniyle alınan değeri ölçmek için bir araç görevi görür.

Ekonomik etki

Paydaşların bakış açısına göre, yeşil binaların iş açısından mantıklı olduğu kanıtlanmıştır - enerji verimlidirler, daha az su tüketirler, atıkları en aza indirirler ve işletme maliyetlerini düşürürler. Ayrıca, geleneksel muadillerine göre daha yüksek kira değerlerine ve doluluk oranlarına sahip olma eğilimindedirler. İklim değişikliğinin mülk varlıklarına getirdiği riskler önemlidir ve büyük harcamalara neden olur. Mali kurumlar ve sigorta acenteleri de mülkleri sigortalamadan önce iklim risklerini göz önünde bulundurur. İşletmelerin esnek olması ve IGBC dereceli varlıklar için en aza indirilen riskleri yönetmesi çok önemlidir.

Piyasada, şirketlere ESG sıralamalarına göre özel hususlar sunan yeşil finans ve tahvillerin sürekli genişleyen bir evrimi var. International Finance Corp., Asian Development Bank vb. gibi dünyanın dört bir yanındaki finans kurumları, sürdürülebilir önlemlere yatırımı erişilebilir kılan iklim bağlantılı fonları kolaylaştırıyor. Hindistan'daki birkaç yönetim organı da IGBC derecelendirmelerinin benimsenmesi için teşvikler sunmuştur.

Bugün, IGBC yeşil derecelendirmeleri aynı zamanda genel popülasyonda kaliteli yeşil uygulamaların uygulanması ile eş anlamlıdır. Kuruluşların ESG ölçümünü ve sürdürülebilirlik duruşunu iletmek için önemli bir pazarlama ve iletişim aracı olarak hareket edebilirler.

Sosyal Etki

IGBC yeşil derecelendirmeleri ayrıca sağlık, güvenlik ve esenliği iyileştiren uygulamalar hakkında tavsiyelerde bulunarak ESG raporlamasının sosyal yönlerini de hesaba katar. Tüm IGBC yeşil derecelendirme programları, yolcuların refahı ilkesini aşılar ve ilgili herkesin yaşam kalitesini önemli ölçüde artıran daha güvenli ve sağlıklı uygulamaları içerir. Derecelendirme kriterleri, iyileştirilmiş işçi koşulları yaratan en iyi uygulamalara, işçi güvenliğine sıkı sıkıya bağlı kalmaya, çevrede en az rahatsızlığı sağlayan saha uygulamalarına, önleyici tedbirler kullanarak toz kirliliğini azaltmaya ve hurda ve atığın uygun şekilde depolanmasına ve bertaraf edilmesine bağlıdır. IGBC yeşil derecelendirme sistemleri, binaların farklı engelli ve yaşlı vatandaşlara eşit derecede iyi hizmet vermesini sağlayarak evrensel tasarımı da savunur.

İnsan merkezli tasarım ilkesi, yapılı çevrenin bina sakinlerinin sağlığı ile ilgili olarak oynadığı rolü vurgulayan yeşil binaların ayrılmaz bir parçasıdır. Araştırmalar, yerleşik patojenler "hasta bina sendromuna" neden olduğundan, büyük hastalık bulaşmasının iç mekanlarda gerçekleştiğini gösteriyor. Bu, aşırı kalabalık yerleşim düzenleri ve yeşil alan veya dış mekana erişim eksikliği ile daha da kötüleşiyor ve yapılı çevrenin hem halk sağlığı hem de karbon emisyonları için önemini vurguluyor. IGBC Yeşil Bina derecelendirmeleri, termal, görsel, akustik ve koku alma konforu sunan daha sağlıklı alanları savunarak bu sorunları ele alıyor.

İşletmelerin topluma geri verdikleri Kurumsal Sosyal Sorumluluk (KSS) alanı da kuruluşların ÇSY hedeflerinin bir göstergesidir. IGBC Yeşil Okullar ve IGBC Yeşil Köyler derecelendirmeleri, şirketler tarafından yerel topluluklarına hizmet etmek için giderek daha fazla benimseniyor. IGBC derecelendirmeleri, eğitim ve sağlık altyapısının geliştirilmesi, su ve elektrik güvenliğinin sağlanması, hijyenin iyileştirilmesi, ekonomik kalkınmaya yardımcı olunması, dijital altyapının geliştirilmesi vb. konulara odaklanır. Derecelendirmeler, çok yönlü faydalar sunan kapsamlı bir sürdürülebilirlik yaklaşımını kolaylaştırır.

Yönetişim Etkisi

Derecelendirme kuruluşları tarafından sunulan IGBC üyeliği ve diğer sertifikalar, kuruluşların yönetişim politikalarına değer katabilir, çünkü şirketler değişimi çok daha büyük bir düzeyde etkileyebilir. Kuruluşlar tarafından kullanılan kaynakların (maddi, insan gücü veya makine) çok büyük olması nedeniyle, bir ilke olarak sürdürülebilirlik, tedarik zincirleri üzerinde çok büyük bir etkiye sahip olabilir. IGBC yeşil derecelendirmeleri, su tasarrufu, enerji verimliliği, fosil yakıt kullanımının azaltılması, doğal kaynakların korunması, atıkların işlenmesi ve yaşam kalitesinin genel olarak iyileştirilmesi gibi ulusal öncelikleri ele almaktadır. IGBC yeşil derecelendirme çerçevesi ve hizmetleri, kuruluşların uzun vadeli çevre stratejilerini belirlemelerine, net sıfır yaklaşımlarını sürdürmelerine ve iklim hedeflerine ulaşmalarına yardımcı olur.

Bu nedenle, IGBC Yeşil Bina derecelendirmelerinin benimsenmesi, sürdürülebilir uygulamaların benimsenmesinin kanıtlanmış bir ölçüsüdür, ekonomik açıdan mantıklıdır ve genel olarak iyileştirilmiş yaşam kalitesiyle sonuçlanır ve bu da şirketlerin ÇSY raporlamasına katkıda bulunabilir.