İlk Ulusal Merkez

Yürüyen merdiven modernizasyonu 90 yıllık binaya yeni bir soluk getiriyor.

Yürüyen Merdivenler, Modernizasyon - Oklahoma City, Oklahoma

Elise King, KONE Inc. tarafından sunulmuştur.

Genel Bakış

Geçmişin işçiliğiyle bezenmiş, tarihi açıdan önemli bir binanın kapsamlı bir şekilde restore edilmesi, özellikle de amaç bir yandan gelişmiş teknolojiyi kullanırken diğer yandan yapının mimari bütünlüğünü korumak olduğunda benzersiz derecede karmaşık bir girişimdir.

1931 yılında tamamlanan Oklahoma City First National Bank & Trust, kentin siluetine 32 katlı, ışıltılı bir eklenti olmuştur. On yıllar sonra yılların ihmali yapıyı çöküşe sürükledi.

Tam bir restorasyon yapılmasına karar verildiğinde proje çok katmanlı bir karmaşıklığa sahipti. 90 yıllık bir altyapının restorasyonu başlı başına karmaşık bir iştir. Ulusal Tarihi Yerler Kaydı’nın bir parçası olarak katı düzenlemeler getirilmiştir. Binanın altyapı ayak izi unsurlarının bozulmadan kalması kalması ve sıkı yönetmelik gerekliliklerinin karşılanması gerekiyordu. Aynı zamanda küresel bir salgın esnasında işçi sağlığı ve güvenliği büyük bir önem taşıyordu.

O zemine karşı KONE yaklaşık bir asır önce tasarlanmış ve inşa edilmiş bir çerçeveye sorunsuz bir şekilde son teknoloji ürünü dikey taşımayı (VT) kurma zorluğuyla karşı karşıya kaldı.

MKS KONE EcoMod^® yürüyen merdiven modernizasyon çözümü, erişim sorunlarını ve olası aksaklıkları ortadan kaldırmanın ve inşaat maliyetini düşürmenin bir yolu olarak seçilmiştir. KONE EcoMod'un daha küçük bileşenleri, onlarca yıllık yürüyen merdiven yollarına uyma ihtiyacı ve yeri doldurulamaz zemin ve kaplama malzemelerini koruyan hassas kurulum metodolojileri tarafından sunulan büyük bir sorunu çözdü.

Hem otel hem de apartmanların yanı sıra alışveriş ve yemek mekânlarına ev sahipliği yapan bir binada yürüyen merdiven modernizasyonu karmaşık bir dizi lojistik ihtiyacı da beraberinde getirdi. Yolcu sayısını ve varış katlarını değerlendiren KONE Destination, bekleme ve seyahat sürelerini azaltmaktadır. Sonuç olarak, önemli ölçüde iyileştirilmiş bir verimlilik ve rahatlık elde edilir.

Asansörlerin ve yürüyen merdivenlerin hemen bitişiğindeki mimari özelliklerin korunması en önemli öncelikti. Bu benzersiz zorluğun üstesinden gelmek için KONE, son derece yaratıcı yerinde mühendislik ve günümüz inşaat ortamında nadiren gerçekleştirilen türde özel uygulamalar da dâhil olmak üzere olağanüstü önlemler aldı.

Proje Özellikleri

Empire State Binası’ndan esinlenen Art Deco tasarımıyla 32 katlı kulede duvar resimleri, dekoratif boyalı tavanlar, taş sütunlar, dökme taş, metal kaplamalar ve süslü asansör kapıları yer alıyordu.

Bugün özenle restore edilmiş İlk Ulusal Merkez Autograph Collection'ın bir parçası olan 146 odalı The National Hotel ve gösterişli apartman daireleri, restoranlar, barlar ve perakende alanları sunan The First Residences at First National'ı içerir. Great Banking Hall tamamen restore edilmiş ve artık geniş bir halka açık lobidir.

Bu zarif yapı, zanaatkârların yüzey işlemlerini sanata dönüştürdüğü, geri dönüşü olmayan bir şekilde kaybolmuş bir çağı temsil etmektedir. Eskilerin dediği gibi; nerede o eski inşaatlar! Oklahoman Gary Brooks’u yıllarca ihmal edilmiş olan bu binayı eski ihtişamına kavuşturmak için yedi yıllık bir göreve iten de tam olarak buydu.

Ulusal Tarihi Yerler Sicilinde listelenen 32 katlı bir ticari yapının restorasyonu başlı başına büyük bir girişimdir. 90 yıllık bir altyapı, Ulusal Sicil kaydı ile ilgili katı düzenlemeler, son teknoloji DT modernizasyonu, kurulumu ve ayrıca küresel bir pandeminin etkisi de hesaba katıldığında proje son derece karmaşık bir hal almaktadır.

Yürüyen merdivenin sökülmesi ve değiştirilmesi; çok pahalı olduğu, binanın mimari ve estetik bütünlüğüne bir tehdit oluşturduğu ve sahada çalışan yüzlerce inşaat ekibi için son derece zorlayıcı olduğu gerekçesiyle hızlı bir şekilde elendi. Bunun yerine geliştiriciler KONE EcoMod yürüyen merdiven modernizasyon çözümünü seçerek erişim sorunlarını ve potansiyel kesintileri ortadan kaldırdı ve inşaat fiyatını düşürdü.

Binanın en alt katındaki kokteyllerden en üstteki özel çatı katına kadar her şeye erişen binanın 10 asansörünün (dört tanesi kapalı otoparkta olmak üzere), yapının tarihi sanatını korurken en son teknolojinin kusursuz performansını sunması bekleniyordu. Geliştiriciler, First National Center’daki çeşitli lojistik ihtiyaçları karşılamak için alçak ve yüksek katlı KONE ReGenerate™ DX AC Dişlisiz asansörlerin bir karışımını seçti. KONE, perde arkasında en son teknolojinin tam entegrasyonu için adeta bir koreografi hazırladı. Konuklar ve bina sakinleri, 90 yıllık gibi görünen ancak 800 m/sn hızla hareket eden asansörleri kullanarak bina içinde sorunsuz bir şekilde hareket etmektedir. Bunun anahtarı, yolcu sayısını ve varış katlarını dikkate alarak bekleme ve seyahat sürelerini azaltan KONE Destination’dır. 

Yürüyen Merdivenle İlişkili Zorluklar

First National Center’ın dokusunda farklı model ve üretimlere sahip altı yürüyen merdiven sıkıca örülmüştür. KONE için esas zorluk, otel misafirlerinin, bina sakinlerinin ve ziyaretçilerin çeşitli ihtiyaçlarına hizmet ederken modernize edilmiş ekipmanı mevcut yollara sorunsuz ve zarif bir şekilde harmanlamaktı. Tarihi özellikleri korurken eskiyen ekipmanı güncel standartlara uygun hale getirmek ek bir zorluk oluşturdu.

Çarpıcı bir ilk izlenim yaratan ana giriş yürüyen merdivenleri, binanın tasarımına derinlemesine entegre edilmiştir. Geniş bir merdivenin içine yerleştirilmiş olan bu iki ünite oldukça süslüdür ve 24 cm genişliğinde, yani oldukça dardır. Bunları genişletmesi seçenekler arasında değildi.

KONE, eskiyen bir altyapıya yeni bir teknoloji enjekte ederek bu zorluğun üstesinden geldi. KONE Bölgesel Yürüyen Merdiven Modernizasyonu Satış Müdürü Brian Diviney şunları söyledi: 

“KONE EcoMod tam olarak bunu yapmak için tasarlandı. Mevcut granit envanterinde eşleşen bir granit bulunmadığından, yeni güverteyi mevcut granitin etrafına yerleştirmek ve aynı zamanda yönetmelik ve tırabzan yüksekliği gereksinimlerini karşılamak için aşırı önlemler aldık.”

Kilit nokta, yeni teknolojiyi mevcut binaya tarihi özellikleri bozmayacak şekilde entegre etmekti. KONE EcoMod çözümünün daha küçük bileşenleri, kurulumu basitleştiren ve diğer zanaatkârlar tarafından ek çalışma ihtiyacını ortadan kaldıran mükemmel bir uyum sundu. Perakende katına hizmet veren ikinci bir çift yürüyen merdivenin tamamen modernizasyonu sırasında mevcut yüzeylerle entegrasyon da büyük öneme sahipti.

Üçüncü çift yürüyen merdiven, bir gökyüzü köprüsü lobisine erişmektedir. KONE, katı korkulukları camla değiştirerek karanlık ve kapalı bir alana ışık akıttı. Diviney ise şunları belirtti: “Sektördeki başka bir şirketin bu korkulukları cama dönüştürebileceğinden emin değilim. Bu da tüm bölgenin mimari açıdan iyileştirilmesinin önünü açtı.”

Avantajlar

Yenilikçi KONE EcoMod çözümü, First National Center yürüyen merdiven modernizasyonunu mümkün kıldı. Orijinal kafes kirişleri korunduğu için maliyetli ve bozucu yıkımlara gerek kalmadı.

First National Center, yeni yürüyen merdiven teknolojisini mevcut makaslara yerleştirerek enerji tüketimini ve işletme maliyetlerini azalttı ve toplu taşıma sınıfı bileşenlerle 25 ila 30 yıllık sağlam ekipman ömrünü sıfırladı.

Daha da önemlisi, inovatif yeni ekipmanların eklenmesiyle KONE, First National Center genelinde gelişmiş bir güvenlik sağladı. Modernize edilen yürüyen merdivenler ve asansörler, mevcut tüm kanun ve yönetmelikleri karşılayan son teknoloji ürünü güvenlik özellikleriyle donatılmıştır.

Enerji verimliliği de bir diğer artı noktadır. First National Center’daki yürüyen merdivenler, kullanımın az olduğu dönemlerde uyku moduna alınabilir. Dâhili sensörler, yaklaşan bir kişi adım atmadan önce hızı artırır. Eko-verimli kaldırma, aydınlatma ve bekleme çözümleri ile KONE ReGenerate DX asansörleri enerji tasarrufuna yardımcı olur ve binanın karbon ayak izini azaltır.

ÖZET

Mart 2021’de tamamlanan First National Center gibi benzersiz derecede zorlu bir projede güçlü bir iş ortaklığı başarının anahtarı oldu. Brooks şunları belirtti: 

“KONE uluslararası bir şirket, ancak bu ilişki yerel bir düzeyde geliştirildi. Beş ya da altı yıl boyunca her gün binadaydım ve bu ekiple birlikte çalıştım. İlişkiler kurduk ve güven tesis ettik ve bu gerçekten işe yaradı.”

Brooks, KONE’yi işe aldığınızda beklentilerin yüksek olduğunu söylüyor. “Örneğin ihale sürecinde şirket başkanından kişisel bir mektup aldık” dedi. “Bu beni etkiledi. Her şeyin mükemmel olmasını bekledik çünkü bu bina mükemmelliği hak ediyordu. Beklediğimizi de aldık.”

Yeni teknolojiyi mevcut bir binayla harmanlarken detaylara gösterilen özen eşsizdi. KONE Oklahoma City Genel Müdürü Roger Wahlheim ise şunları söyledi: “Bu normalde yaptıklarımıza hiç benzemiyordu. Bu ekipmanı mevcut mimari kabuğun içine yerleştirmek için yüksek derecede mekanik uzmanlık ve Fin zanaatkârlığı gerekiyordu.”

Sonuçta en büyük zorluk, binanın tarihi özelliklerine zarar vermeden ekipmanın değiştirilmesiydi. Wahlheim sözlerine şunları ekledi: 

“Binanın mimari bütünlüğünü korurken gelişmiş güvenlik ve güvenilirlik sunabilen, yönetmeliklere tam uyumlu yeni ekipmanlar kurmayı başardık. Türünün tek örneği olan bu yeniden doğuş ve dönüşümün küçük bir parçası olmak çok tatmin ediciydi ve ziyaretçilerin sonuçtan oldukça memnun kalacağını düşünüyoruz.”

Yedi yıl süren restorasyonu “XNUMX bin mXNUMX ’lik bir meydan okuma” olarak tanımlayan Brooks, herhangi bir pişmanlığı olmadığını belirterek, “Bu binalar bu çabaya değer. Ne kadar zaman alırsa alsın, ne kadar zor olursa olsun, buna değer.” dedi.