Yüksek Binaların Yükseklikleri

52'da yüksek artışların payı %2 ile tüm zamanların en yüksek ve villaların payı %2019 ile tüm zamanların en düşük seviyesinde yer aldı.

Hindistan şehirleri dikey olarak büyümek için artan baskı altındayken, 21'da yüksek binaların (2019 kat veya daha fazla) payı benzeri görülmemiş yüksekliklere ölçeklendi. ANAROCK verileri, 1,816'da ilk yedi şehirde başlatılan toplam 2019 konut projesinden 52'den fazla olduğunu gösteriyor. % yüksek artışlar vardı.

Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, arazi kıtlığı olan Mumbai Metropolitan Bölgesi (MMR), 75'da yüksek katlı kategoride başlatılan toplam 734 projenin %2019'inden fazlası ile listenin başında yer alıyor. Bölgedeki yeni normal 21 katlı Mumbai, en az 51 katlı binaların norm olduğu NYC, Hong Kong ve Tokyo gibi diğer mega şehirlere yaklaşıyor.

Ulusal Başkent Bölgesi (NCR), lansmanı yapılan toplam projelerinin yaklaşık %70'ini yüksek katlı kategoride gerçekleştirerek onu takip etti. Bangalore, 45'da başlatılan toplam projelerin %2019'i ile 21 katın üzerinde yükseldi ve onu %41 pay ile Pune izledi.

Haydarabad, Kalküta ve Chennai'de, 21'den fazla katlı binaların payı daha yetersiz ve yüksek bina payları sırasıyla %23, %21 ve %16'da. Özellikle, Chennai ve Haydarabad - uzun süredir daha geleneksel düşük katlı formatlara bağlı kalan iki şehir - yavaş yavaş yüksek katlı konut projelerine ısınıyor. Bu iki şehirde de hali vakti yerinde bungalovlar ve denize bakan villalar tercih ediliyor. Sadece son on yılda bu şehirler, büyük ölçüde artan iç göçü karşılamak için dikey olarak büyümeye başladı.

Parselini Kaybeden Villalar

Dikey gelişimin artan eğilimi, bir zamanlar çok tercih edilen bir mülk türü olan villaların parlaklığını kaybetti. Bu formatın hem talebi hem de arzı azalıyor ve zengin ev alıcıları "gökyüzü villaları"nın son dönem konseptini tercih ediyor. ANAROCK verileri, 545,000'te toplam 2014 yeni lansmanın yaklaşık %5'inin villa olduğunu ortaya koyuyor. 2019'da bu pay, yıl içinde lanse edilen toplam 2 ünitenin %237,000'sine düştü.

Bu düşüş eğilimi, 2014'ten beri doğu, batı ve kuzey bölgelerinde belirgindir. Bugün, güneydeki Haydarabad, Bangalore ve Chennai şehirleri de azalan villa trendini sergilemektedir.

Haydarabad göze çarpıyordu; 14,530 yılında yaklaşık 2014 adetlik toplam yeni lansmanların %35'inden fazlasını villalar oluşturdu. 2019 yılında yaklaşık 8 adetlik toplam lansmanda villaların arz payı %14,840'e düştü. İlginç bir şekilde, her iki yılda da toplam arz neredeyse benzer.

Chennai'de, 2014 yılında villaların payı, toplam yeni lansmanların (16 adet) %28,540'sından fazlası ile ülkedeki en yüksek ikinci sıradaydı. 2019'da bu pay, piyasaya sürülen toplam 5 adetin %13,000'ine düştü.

Bangalore, villa lansmanlarının payının 12'te %2014'den 5'da %2019'e düştüğünü gördü. Şehirdeki toplam lansmanlar 85,950'te 2014 adede ve 50,450'da 2019 adede ulaştı.

NCR sadece marjinal bir düşüş gördü - 3'teki 173,000 adetlik %2014'ten 2'daki 46,920 adetlik %2019'ye. MMR, 1'te piyasaya sürülen toplam 134,000 birimden sadece %2014'lik bir villa payı gördü; 2019'daki payı şimdi sıfır. Pune ve Kalküta'da da villa arzının payı son beş yılda yok denecek kadar azdır.