Asansörlerin Bakımı Nasıl Yapılmalıdır?

Bu Endüstri Diyaloğu'nda Champion'un kurucusu ve CEO'su bakım ve daha fazlası için en iyi uygulamalardan bahsediyor.

Lee Freeland tarafından

Donald Gelestino (DG), NYC'deki Champion Elevator Corp.'un kurucusu ve CEO'su, yardımcı olarak başladı ve şu anda asansör endüstrisindeki 35. yılında. Bu deneyiminin çoğunu asansörlerin bakımının nasıl olması gerektiğine adadıktan sonra, yazarınızla bazı önemli önerileri paylaştı (LF).

LF: Bakımı ne kadar önemli buluyorsunuz?

DG: Champion Elevator'daki ekibim ve ben, ekipmanın uygun şekilde bakımının yapılmasının çok önemli olduğuna kuvvetle inanıyoruz. Bu sadece bina sahiplerine ve yöneticilerine para tasarrufu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda ata binen halk için daha güvenli ve daha verimli hizmeti garanti eder. Özel hizmetler, asansörlerin en yüksek performans seviyelerinde tutulmasını sağlarken, maliyetli onarımlar, fazla mesai ve arıza süresi rahatsızlıkları minimumda tutulur. Sonuç, yolcular için en yüksek performans ve gemi sahipleri ve yöneticiler için önemli tasarruflardır.

LF: Asansör bakımında yapılması ve yapılmaması gerekenlere birkaç örnek verebilir misiniz?

DG: Makaralı kılavuzlar, araba ve salon kapısı ekipmanları gibi gerekli tüm parçaların düzenli olarak yağlanması ve ayarlanması ve salon kapısı eyerlerinin temizlenmesi gibi basit görevler, ekipmanın kullanım ömrü beklentisine ulaşmasına yardımcı olmak için çok önemlidir. Bu basit adımların gerçekleştirilmediği asansörleri sık sık araştırırız. Bu, bina mülkiyeti ve binici halkı için rahatsızlık yaratır ve ekipman geri döndürülemez şekilde hasar görür ve değiştirilmesi gerekir. Bunun, bir teknisyenin rotasını düzgün bir şekilde hizmet verebilmek için ulaşılamaz sayıda üniteyle aşırı yükleyen diğer şirketlerde meydana geldiğini sık sık fark ettik. Her teknisyenin çok fazla asansöre boğulmaması gerektiğini ve şirket olarak her ay her asansörde uygun bakım yaptırmamız gerektiğini düşünüyorum.

Bir bakım sözleşmesinde "periyodik" ve "düzenli" gibi terminolojilerin kullanılması, asansörler için uygun bakım periyodlarının atlanmasına olanak tanır ve bu da ekipmanda gereksiz aşınma ve yıpranmaya neden olabilir.

LF: Tüm asansörlerin eşit yaratıldığına inanıyor musunuz?

DG: Hayır — Farklı şekillerde kullanılan birçok asansör çeşidi vardır. Bazıları sürekli koşar ve bazıları yılda yalnızca birkaç kez koşar. Durum, tarz ve kullanım ihtiyacı dikkate alınmalı ve belirli bir bakım programı izlenmelidir. Her asansöre özel önleyici bakım programı oluşturulmalıdır. Bu, orijinal araştırmasına ve bina sahiplerinin ve/veya yönetiminin bütçesine ve felsefesine dayanmalıdır.

LF: Daha iyi bakım orijinal üniteyi uygun durumda tutmuş olabilirken, değiştirme veya modernizasyonun ne sıklıkla gerekli olduğunu düşünüyorsunuz?

DG: Ekipmanın bakımı, sıkı kalite yönergeleri ve uygun şekilde eğitilmiş teknisyenler kullanılarak yapılırsa, modernizasyon gerekmeden önce bir asansör beş yıldan fazla sürebilir. Çoğu asansör modernizasyonuna her 25 yılda bir ihtiyaç duyulmaktadır. Asansörlerin daha sık kullanıldığı bazı durumlarda maksimum kapasitenin 20 yıl olması daha mantıklıdır. Ancak, ekipmanın bakımı uygun şekilde yapılmazsa, 15 yıl veya daha kısa bir süre içinde modernizasyona ihtiyaç duyulabilir. Doğru bakım, her koşulda uzun ömürlülüğün anahtarıdır.

LF: Sahipler ve/veya yöneticiler ne kadar eşit yaratılıyor?

DG: Bazı bina sahipleri ve/veya yöneticileri çok önleyici bakıma inanır ve asansör şirketi sözleşmenin sorumluluğunu üstlenmeden önce bakım öncesi önerileri memnuniyetle karşılar. Diğer sahipler ise masrafları daha sonraki bir zamana ertelemeyi tercih eder. Bu, asansör dünyasındaki gerçekliğin "Şimdi öde veya sonra öde" olduğunu göz ardı eder. "Şimdi öde" yaklaşımı her iki taraf için de kazan-kazan durumudur. Örneğin, birçok bina sahibi, tesis yöneticisi ve hatta asansör teknisyeni, kabin kapısı operatörünün asansörün yaptığı sefer sayısının en az iki katı kadar sık ​​açılıp kapandığını fark etmez. Kabin ve asansör boşluğu kapı sistemlerinin düzenli bakımı, asansörün düzgün çalışması için en önemli unsurdur. Bina sahibi, tedarikçileri değiştirirken asansörün kalite standardına getirilmesinden faydalanır ve tüm kiracıların ve yolcuların tamir edilen bir asansörle en baştan itibaren fayda sağlayacağını bilir. Ayrıca, rota teknisyenine yeni sözleşmeyi üstlenirken bir gurur duygusu verir, çünkü iyi hizmete yatırım yapan bir sahip ve şirket görürler. İyi bir ön bakım teklifi ve sözleşmesi, asansörün tüm mekanik ve elektriksel parçalarının uygun zamanda uygun bakımla bakımının yapılmasını sağlayacaktır.

LF: Asansör bakımının geleceğinde neler görüyorsunuz?

DG: Asansör bakımında gelecek, teknoloji ile asansörlerin takibi ve izlenmesidir. Temel inanç, bina yöneticileri ve asansör şirketleri arasında dürüst, şeffaf iletişimin kurulduğu bir sistem oluşturulursa, garantili iyi bakımın geçerli olacağıdır.

LF: Bina yöneticileri ve asansör şirketleri arasında dürüst, şeffaf bir iletişim kurmanın ve sürdürmenin en iyi yolları nelerdir? Hangi teknoloji türleri kullanılmalıdır?

DG: Bina sahiplerine, yöneticilere, denetçilere ve tesis mühendislerine, saha teknisyenlerinin gerçek zamanlı konumlarını görmeleri için belirli asansör veri raporlarıyla birlikte teknoloji sunmanın, şeffaf bir bakım programı oluşturmanın tek doğru yolu olduğunu hissediyorum.