JCT Fesih Maddeleri Açıklığa Kavuşturuldu

Önemli bir Yüksek Mahkeme kararı

Thomas Salter tarafından

İşte, orijinal belgenin yapısına, başlıklarına, düzenine ve madde biçimlendirmesine tam olarak uyacak şekilde biçimlendirilmiş, görüntüden tamamen çıkarılmış metin.

In Providence Building Services Ltd. - Hexagon Housing Association Ltd. [2026] yılında Yüksek Mahkeme, işverenin itirazını oybirliğiyle kabul ederek, yüklenicinin tekrarlanan temerrüt nedeniyle iş sözleşmesini feshetme hakkına sahip olmadığına karar verdi.

Bu dava, Ortak Sözleşmeler Mahkemesi (JCT) Tasarım ve Yapım (D&B) Sözleşmesi'nin (2016 baskısı) fesih maddesine ilişkin kısa bir sözleşme yorumu noktasıyla ilgilidir. Standart JCT fesih maddesi, inşaat sektöründe yaygın olarak kullanılmaktadır ve hem 2016 hem de 2024 Tasarım ve Yapım baskılarında yer almaktadır.

Önemli Noktalar

• Yüklenici, JCT Tasarım ve İnşaat sözleşmesinin 8.9.4. maddesi uyarınca iş akdini feshedemez, ancak 8.9.3. madde uyarınca fesih hakkı daha önce doğmuş ancak kullanılmamışsa bu durum geçerli değildir.
• İlgili sözleşmesel yükümlülükler bu kadar farklı olduğundan, fesih hakkının işveren ve yüklenici arasında simetrik olması için hiçbir neden yoktur.

Olayın Arka Planı

Hexagon Housing Association Ltd. (the "Employer") engaged Providence Building Services (the "Contractor") for the construction of several buildings in Purley. The contract was a 2016 JCT Design and Build Contract with amendments (the "Contract").

Sözleşmenin 8.9.3 ve 8.9.4 maddeleri, 14 günlük düzeltme süresinin 28 güne uzatılması dışında, standart JCT 2016 metnini içermektedir. İlgili maddeleri aşağıda belirtmek faydalı olacaktır:

"8.9.3 If a specified default or a specified suspension event continues for 28 days from the receipt of notice under clause 8.9.1 or 8.9.2, the Contractor may on, or within 21 days from, the expiry of that 28 day period by a further notice to the Employer terminate the Contractor's employment under this Contract.

8.9.4 Yüklenici herhangi bir nedenle 8.9.3 maddesinde belirtilen ek bildirimi vermezse, ancak (daha önce tekrarlanmış olsun veya olmasın):

.1 the Employer repeats a specified default; ... then, upon or within 28 days after such repetition, the Contractor may by notice to the Employer terminate the Contractor's employment under this Contract."

Aralık 2022'de İşveren, 27 numaralı Ödeme Bildirimi ile bildirilen tutarı son ödeme tarihine kadar ödemedi. Yüklenici, Sözleşmenin 8.9.1 maddesi uyarınca belirli bir temerrüt bildirimi yayınlayarak karşılık verdi. Bunun üzerine İşveren, 8.9.3 maddesindeki 28 günlük düzeltme süresi dolmadan önce tutarın tamamını ödedi.

Dört ay sonra, Nisan 2023'te, Yüklenici 32 numaralı Ödeme Bildirimi uyarınca ödeme almaya hak kazandı. Ancak İşveren yine zamanında ödeme yapmadı. Bu sefer, 8.9.1 maddesi uyarınca belirtilen bir temerrüt bildirimi daha göndermek yerine, Yüklenici 8.9.4 maddesi uyarınca fesih bildirimi yayınlama cesur adımını attı. Bu bildirimde, Nisan 2023'teki ödeme yapılmaması, Aralık 2022'deki önceki belirtilen temerrüdün tekrarı olarak nitelendirildi.

İşveren 32 numaralı Ödeme Bildirimini ödedi ancak fesih bildiriminin hukuka uygunluğunu sorguladı. Anlaşmazlığı tahkime götürdü. Hakem, esasen İşveren lehine karar vererek, Yüklenicinin 8.9.4 maddesi uyarınca fesih hakkına sahip olabilmesi için 8.9.3 maddesi uyarınca fesih hakkının doğmuş olması gerektiğine hükmetti. İşveren, Aralık 2022'deki temerrüdü 28 günlük süre içinde giderdiği için, fesih hakkı hiçbir zaman doğmamıştı. Yüklenici bu yoruma katılmadı ve 8.9.4 maddesinin doğru yorumlanması konusunda bir karar verilmesi için konuyu Yüksek Mahkemeye taşıdı.

Yüksek Mahkeme, İşveren lehine karar vererek, 8.9.4 maddesi uyarınca belirtilen bir ihlalin tekrarı nedeniyle fesih hakkının, 8.9.3 maddesi uyarınca bildirimde bulunma hakkının hiç doğmadığı durumlarda ortaya çıkamayacağına hükmetti; zira İşverenin 28 günlük ek süre içinde yaptığı ödeme, ilk belirtilen ihlali gidermişti.

Yüklenici, konuyu Temyiz Mahkemesine götürdü ve Temyiz Mahkemesi, Yüksek Mahkemenin kararını bozarak, İşverenin belirtilen temerrüdü gidermek için tanınan süre içinde ödeme yaparak önceki bir ihlali düzeltmiş olmasına rağmen, Yüklenicinin tekrarlanan geç ödemeler nedeniyle iş akdini feshetme hakkına sahip olduğuna karar verdi. Temyiz Mahkemesinin görüşüne göre, Sözleşme açıkça, İşveren belirli bir temerrüde düştükten sonra, İşveren tekrar zamanında ödeme yapmazsa, Yüklenicinin iş akdini derhal feshetme hakkına sahip olduğunu belirtiyordu.

İşveren, Yüksek Mahkemeye itirazda bulundu.

Yüksek Mahkeme Kararı

The Supreme Court unanimously allowed the Employer’s appeal and reversed the Court of Appeal's earlier decision, finding that the Contractor was not entitled to terminate its employment under clause 8.9.4 of the JCT Design and Build Contract where its right to give a further notice of termination referred to in clause 8.9.3 had never previously accrued. In making its ruling, the Supreme Court found as follows:

1. Kelimelerin doğal anlamı 

Clause 8.9.3 essentially acts as a "gateway" to clause 8.9.4. The words make clear that the contractor must have had an accrued right to terminate under clause 8.9.3 before 8.9.4 applies. This interpretation is described as “objectively and contextually a natural one.”

2. Aşırı bir sonuç 

Eğer bir işveren iki kez, her biri bir gün gecikmeli olmak üzere, ödemeyi geciktirirse ve yükleniciye bu gerekçeyle (ilk gecikmeli ödeme için belirli bir temerrüt bildirimi yapılmış olması şartıyla) fesih bildirimi verme hakkı tanınırsa, bu durum Yüksek Mahkeme tarafından "fındığı kırmak için balyoz kullanmak" olarak tanımlanan "aşırı bir sonuç" yaratır.

Yorum Yap

Bu karar önemli olup, bu özel ifadeyi koruyan JCT Tasarım ve İnşaat Sözleşmesi 2016 ve 2024 sürümlerini kullanan tarafları etkileyecektir. Bu nedenle, her iki taraf da fesih düşünürken bu standart sözleşme formları kapsamındaki durumlarını dikkatlice gözden geçirmelidir.

Bu makale, güncel hukuki konular hakkında genel bilgi içermektedir ancak hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Müşterilerimizin ve diğer ilgili tarafların genel bilgilendirilmesi amacıyla hazırlanmıştır. Bu makale, uygun hukuki tavsiye alınmadan herhangi bir özel durumda dayanak olarak kullanılmamalıdır. Bu makalede ele alınan konulardan herhangi biriyle ilgili hukuki tavsiyeye ihtiyacınız varsa, lütfen uzman inşaat avukatlarımızdan biriyle iletişime geçin. © Hawkswell Kilvington Ltd. 2026.