Yüksek Sesle Tezahüratlar ve Beklentiler

Liderler, RBI'ın 25-BPS faiz indiriminin VT'ye olan talebin yanı sıra gayrimenkul gelişimini de canlandırması bekleniyor.

"Yağmur yağdığında sağanak yağar" diye bir deyim vardır ve bu genellikle kötü olayların daha da kötü bir şeyle takip edileceği anlamına gelir. Ancak, bu mali yıl boyunca mevsim dışı yağışların bir istisnadan çok bir norm olduğu bir ülkede, sık sık tekrarlanan bu deyim, bir kez olsun olumlu bir referans olarak uygulandı. Repo oranlarını uzun, uzun bir süre değiştirmeden tutan Hindistan Merkez Bankası (RBI), sonunda 25 Şubat'ta FY7 için altıncı iki aylık para politikasını duyururken vites değiştirmeye karar verdi. 

Vali Sanjay Malhotra liderliğindeki Para Politikası Komitesi (MPC), ilk para politikası incelemesinde, referans repo oranını beş yıldır ilk kez %25'e düşürmek için 6.25 baz puanlık (BPS) bir faiz indirimi duyurdu. Bu kendi başına iyi bir haber olsa da, birkaç incelemeden sonra, gelecekte daha fazla faiz indirimi beklenebileceği yönünde beklentiler arttı.  

ANAROCK Group Yönetim Kurulu Başkanı Anuj Puri, bu duyuruyu şu şekilde yorumladı: 

"RBI'ın repo oranlarını 25 baz puan düşürme kararının konut sektörü üzerindeki etkisi açısından, bu durum Birlik Bütçesi'nde duyurulan son vergi avantajlarına ekleniyor. Bu nedenle, özellikle uygun fiyatlı konut alıcıları için, ev alıcıları için tartışmasız büyük bir destek. İlk kez ev sahibi olmak konusunda tereddüt eden birçok kişi, bankalar temel avantajları alıcılara yansıttığı sürece, konut kredisi oranlarının düşmesiyle birlikte şimdi harekete geçme olasılığı yüksek. 

"Bu, güçlü bir ivme görmeye devam eden konut piyasasındaki son trendlerle iyi bir şekilde örtüşüyor. Düşen konut kredisi oranları, genel olarak olumlu tüketici güvenine yardımcı olabilir. Konut fiyatlarının son bir yılda ilk yedi şehirde arttığı göz önüne alındığında, bu soluklanma hoş ve zamanında. ANAROCK Research'e göre, 2024'te ilk yedi şehirde ortalama konut fiyatları %13-30 arasında artarken, Ulusal Başkent Bölgesi (NCR) en yüksek %30'luk sıçramayı kaydetti. İlk yedi şehirdeki ortalama fiyatlar toplu olarak 7,080 sonunda yaklaşık metrekare başına 2023 INR iken; 2024 sonunda metrekare başına yaklaşık 8,590 INR'ye yükseldi - yıllık %21'lik toplu bir artış.

“Ticari gayrimenkul, özellikle ofis alanları, işletmeler için daha düşük borçlanma maliyetlerinden de faydalanabilir ve daha düşük oranlar, yatırımcılar düşen faiz oranı ortamında istikrarlı getiri aradığından Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarını (REIT'ler) daha çekici hale getirir. Bununla birlikte, enflasyon şu anki kadar yüksek kalırsa, faiz indirimi artan emlak fiyatları üzerinde daha az etkili olabilir. Ayrıca, bankaların tüm faydayı zamanında ve sorunsuz bir şekilde borçlulara aktarıp aktarmayacağı henüz belli değil.”

Manasum Senior Living'in kurucu ortağı Anantharam Varayur şunları söyledi:

"Bu azalma, geliştiriciler için daha düşük borçlanma maliyetlerine yol açacak ve bu da müşterilere yansıtılarak yaşlılara yönelik konutların daha uygun fiyatlı ve çekici hale gelmesini sağlayacak. Ayrıca, daha düşük faiz oranları, emeklilerin hayalindeki evlere yatırım yapmayı daha uygun bulabilecekleri için yaşlılara yönelik konutlara olan talebi de artırabilir. Bu hareketin yaşlılara yönelik konut sektörünü canlandıracağı ve yaşlılarımız için daha uygun fiyatlı ve lüks yaşam seçenekleri sunacağı konusunda iyimseriz."

Emami Realty Genel Müdürü (MD) ve CEO'su Nitesh Kumar şunları vurguladı: 

“RBI'ın repo oranını 25 baz puan düşürme kararı, ekonomik büyümeyi önemli ölçüde artıracak ve piyasa duyarlılığını geliştirecek hoş bir hamle. Bu faiz indirimi borçlanma maliyetlerini düşürecek, işletmelerin sermayeye erişmesini ve genişleme projelerine yatırım yapmasını kolaylaştıracak. Gayrimenkul sektörü için, faiz oranlarındaki bu düşüş özellikle yararlı çünkü konut ve ticari mülklere olan talebi canlandıracak. Bu adımın daha sağlam ve dayanıklı bir ekonomiye katkıda bulunacağına ve hem işletmeler hem de tüketiciler için olumlu bir ortam yaratacağına inanıyoruz.”

Sugee Group Kurucusu ve Yönetici Ortağı Nishant Deshmukh şunları kaydetti: 

“RBI'ın uzun bir aradan sonra repo faiz oranını düşürmesi, özellikle premium ve orta segment konut kategorilerinde olmak üzere gayrimenkul sektörü için çok ihtiyaç duyulan bir soluklanma fırsatı. Azalan faiz oranları, ev alıcıları için borçlanma maliyetlerini düşürecek ve böylece talebi artıracak. Bu olumlu bir gelişme olsa da, finans kuruluşlarını bu faiz oranı indiriminin iletimini hızlandırmaya ve faydaların son kullanıcılara sorunsuz bir şekilde ulaşmasını sağlamaya çağırıyoruz. Gayrimenkul piyasası güçlü bir ivme görüyor ve bu politika hamlesi sektörün büyüme yörüngesine ek bir destek sağlayacak.”

Build Capital'in kurucusu ve CEO'su Kuldeep Jain şunları söyledi: 

“RBI'ın faiz indirimi, ev alıcıları için finansman maliyetlerini azaltırken geliştiricilerin daha iyi koşullarda finansman sağlamasını sağlayacak. Bu hamle nakit akışını iyileştirecek, likiditeyi artıracak ve erken aşama gayrimenkul finansmanını destekleyecek. Borçlanma maliyetlerinin düşmesiyle, bunun daha uyumlu bir duruşa işaret etmesini ve konut sektöründe büyümeyi daha da artırmasını umuyoruz.”

Irah Lifespace kurucusu Vikas Sutaria, repo oranı indiriminin gayrimenkul sektörü için, özellikle de lüks ve ikinci ev gibi uygun fiyatlılığın karar almada önemli rol oynadığı segmentler için olumlu bir adım olduğunu belirterek şunları söyledi: 

“Daha düşük Eşit Aylık Taksitler (EMI) ile, özellikle lüks evlere yönelik güçlü talebin görüldüğü Alibaug ve Lonavala gibi iddialı pazarlarda alıcılar arasında artan bir iştah öngörüyoruz. Bankaların ve finans kuruluşlarının bu faydanın ev alıcılarına hızlı bir şekilde iletilmesini sağlamasını ve bunun sektörün ivmesini sürdürmesini dört gözle bekliyoruz.”

Siddha Group direktörü Samyak Jain şunun altını çizdi: 

“Gayrimenkul sektörü bir faiz indirimi bekliyordu ve RBI'ın bu duyurusu doğru yönde atılmış bir adım. Repo oranının düşürülmesi, konut kredilerini alıcılar için, özellikle de finansmana güvenen ilk kez ev sahibi olanlar için daha cazip hale getiriyor. Bu hareketin etkisi, piyasadaki artan uygunluk ve iyileştirilmiş likidite ile tüm konut segmentlerinde hissedilecek. Bunun potansiyel alıcılar için karar alma sürecini hızlandırmasını ve konuta olan talebi daha da artırmasını bekliyoruz.”

Tridhaatu Realty'nin kurucu ortağı ve Dr. Govind Krishnan Muthukumar, faiz indiriminin, yüksek faiz oranı ortamında mücadele eden ev alıcıları ve geliştiriciler için bir rahatlama olduğunu belirterek şunları söyledi: 

"Daha düşük repo oranının etkisi yalnızca azalan konut kredisi EMI'lerinde değil, aynı zamanda artan tüketici güveninde de görülecek ve daha fazla insanı gayrimenkule yatırım yapmaya teşvik edecek. Ayrıca, geliştiriciler için bu, girdi maliyetlerini etkili bir şekilde yönetmeye yardımcı olacak daha düşük proje finansman maliyetlerine dönüşebilir. Bankaların bu olumlu politika hamlesinin etkisini en üst düzeye çıkarmak için faydaları hızla yansıtmasını bekliyoruz."

Satellite Developers Pvt. Ltd. (SDPL) şirketinin baş operasyon sorumlusu Abhishek Jain şunları söyledi:

"Repo oranının 25 baz puan düşürülmesi, hem ev alıcılarına hem de geliştiricilere fayda sağlayacak hoş bir hamle. Azalan kredi oranları, kararsızları ev sahibi olmaya teşvik edecek ve böylece talebi artıracak. Aynı zamanda, geliştiriciler daha iyi finansman koşullarından kazanç sağlayacak ve bu da sağlıklı nakit akışını ve zamanında proje yürütmeyi sürdürmeye yardımcı olacak. Bu oran indiriminin sektör üzerinde kademeli bir etki yaratacağını ve konut satışlarında sürdürülebilir bir ivmeye yol açacağını öngörüyoruz."

Dikey taşımacılık (VT) sektörünün geleceğinin gayrimenkul sektörüyle kaçınılmaz bir şekilde bağlantılı olması nedeniyle, duyurunun sektördeki kilit oyuncular tarafından da büyük bir gülümsemeyle karşılandığı kesin.