Yeni Çağ İşyeri İçgörüleri

Araştırma, konferansın üçüncü baskısı sırasındaki eğilimleri ortaya koyuyor.

Hindistan Sanayi Konfederasyonu (CII) Güney Bölgesi (SR) Kurumsal Gayrimenkul (CRE) ve Yeni Çağ İşyeri Yönetimi Konferansı 7 Eylül'de Bengaluru'da düzenlendi. Etkinlikte CII ile ortak olan Knight Frank India (KFI) tarafından hazırlanan bir araştırma raporu konferans sırasında sunuldu. 

Açılış oturumunda, CRE üzerine CII SR Konferansı başkanı ve üst düzey yönetici direktörü ve Tesisler ve Varlık Yönetimi Hizmetleri (KFI) başkanı Sathish Rajendren açılış konuşmalarını yaptı ve tema adresini verdi. Bunu, Knight Frank'in İşgalci Stratejisi ve Çözümleri küresel başkanı Tim Armstrong'un küresel CRE iş yeri trendleri üzerine bir konuşması ve Hindistan Yeşil Binalar Konseyi Bangalore Şubesi CII başkanı ve Bearys Group başkanı Syed Mohamed Beary'nin özel bir konuşması izledi. .

Rajendren'in moderatörlüğünde gerçekleşen ilk oturumun konusu "Gayrimenkul Stratejisi ve İş Yerinin Geleceği" idi. Panelistler arasında Mindtree'nin Gayrimenkul ve Yönetimden Sorumlu Küresel Başkanı Binbaşı Bijay Mukherjee; Morgan Stanley'nin Asya Pasifik Bölgesi Gayrimenkul Hizmetleri Başkanı ve Başkan Yardımcısı Binbaşı S Vijayakannan; Salesforce'un Gayrimenkul ve İş Yeri Hizmetleri Direktörü Laila Khalil; Armstrong; Knauf Ceiling Solutions'ın Sürekli İyileştirme ve Pazarlama Başkanı Naresh Duble; ve Salarpuria Sattva Group'un Direktörü Mahesh Khaitan yer aldı. 

Ticari gayrimenkul alanında son zamanlarda artan karmaşıklık ve gereksinimlerin çok boyutlu bir yaklaşıma olan ihtiyacı nasıl hızlandırdığına odaklanan müzakereler. İş yeri, son kullanıcıların sağlığını ve üretkenliğini göz önünde bulundurarak büyük değişiklikler yaşıyor. CRE'ler ve mülk yönetimi grupları, bir işyerini yönetmek için yenilikleri, çeşitli teknolojileri ve standartları benimsemiştir. İş yeri dinamikleri hızla geliştikçe, CRE'nin kuruluştaki rolü genişliyor.

“Kurumsal Gayrimenkulde Çevresel, Sosyal ve Yönetişim (ESG) – Daha Yeşil Bir Dünya İçin Yürümek (Net Sıfır, Yönetişim, Sürdürülebilirlik)” başlıklı bir sonraki oturumun moderatörlüğünü KFI İşlemler üst düzey yöneticisi Viral Desai yaptı. Panelistler, Office Business, DLF Cyber ​​City Developers Ltd. icra direktörü Amit Gover; Yüzbaşı K. Srinivas, CEO, Corner Stone Property Developers Pvt. Ltd.; Dinakar Doraikannu, Tesisler ve Yönetim Başkanı, Bloom Energy; Vinod Ugare; müdür Emlak, Emlak ve FM, Volvo Group India Pvt. Ltd.; ve Brookfield Properties, Güney Hindistan, başkan yardımcısı ve bölge başkanı Shantanu Chakraborty. Oturum, dünya çapında hüküm süren sosyal açıdan sorumlu yatırım uygulamaları çağında, CRE'de ESG'nin artık bir seçenek olmadığının altını çizdi. İşin büyümesi ve sosyal sorumluluk göz önüne alındığında, daha ziyade saatin ihtiyacıdır. ESG ve sürdürülebilirlik, olumlu bir son kullanıcı deneyimi için gerekli hedeflere ulaşmak için gelecekteki iş yeri için temel itici güçlerdir.

Gün boyu süren etkinlikte şu oturumlar da yer aldı:

• “Tesislerde Ağırlama ve Varlık Yönetimi – Son Kullanıcı Deneyimi”

• “İşyerinde Çeşitlilik, Eşitlik ve Kapsayıcılık - Çeşitli Bir Ekosisteme Hizmet Etmek”

• “Çalışan Refahı – İşyerinde Mutluluk, Sağlık ve Eğlence”

• “Ticari Gayrimenkulde Tedarik Zinciri Aksaması” 

“Kurumsal Gayrimenkul & Yeni Çağ İşyeri Yönetimi” başlıklı etkinlik temasıyla ilgili bir CII-Knight Frank araştırma raporu sunuldu. Hindistan gayrimenkul sektöründeki özel sermaye yatırımlarının, uzayan pandemi koşullarına rağmen 57'de yatırımcı güveninin artmasıyla yıllık bazda %2021 arttığını belirtiyor. Aşıların piyasaya sürülmesi ve normale dönüş ile birlikte duygular düzelirken, yatırımcılar emlak sektörüne 6.2 milyar ABD doları pompaladı. 2021'deki 20 anlaşmaya kıyasla 2020'de elli iki anlaşma kaydedildi; 2021'deki yatırımlar sektörlere yayıldı ve bir önceki yıla göre daha çeşitlendi. 

İş yeri, son kullanıcıların sağlığını ve üretkenliğini göz önünde bulundurarak büyük değişiklikler yaşıyor.

Bengaluru, 35.8'deki toplam yatırımların %2021'ini oluşturarak en yüksek yatırımı alırken, onu %12.4'lük payla Mumbai izledi. Sektörler arasında ofis, yatırım yapılabilir ofis varlıklarının sergilediği dayanıklılık sayesinde en popüler yatırım tercihi olmaya devam etti. Ayrıca, güçlü kullanıcı talebi ve yeni A Sınıfı depo alanı geliştirme kapsamı, depo ve endüstriyel segmentlerdeki yatırımları artırdı. Perakende sektörü, yatırımcıların istikrarlı perakende varlıklarına olan ilgisinin artması ve perakende işletmelerinin toparlanmasına olanak sağlaması nedeniyle yatırımlarda bir artış gözlemledi. 2021'de toplam özel sermaye yatırımlarından en büyük payı ofis sektörü (%46), ardından depolama (%21), konut (%19) ve perakende (%13) izledi. 

KFI başkanı ve genel müdürü Shishir Baijal raporun önsözünde şunları söyledi:

“[CRE] son ​​iki yılda COVID-19'un ofis alanının algılanma biçiminde köklü değişikliklere yol açmasıyla büyük değişiklikler gördü. Ofisten çalışma, evden çalışma ve çeşitli karma çalışma modellerinden geçtik. Dünya çapındaki şirketler üretkenliği artırmanın ve yetenekleri elde tutmanın en etkili [yolunu] keşfetmek için deneysel moddaydı. Pandeminin neden olduğu karmaşıklıklara ek olarak, son jeopolitik değişimler [CRE] alanının dinamizmini de etkileyerek en uygun çalışma modeli arayışını yoğunlaştırdı. 

“Sürdürülebilirlik, ESG ve sosyoekonomik çeşitlilik gibi unsurların karışıma eklenmesiyle tartışmada yeni boyutlar algılandı. Sonuç olarak, CRE dünyasının, alan-kira oranlarını optimize etmeye yönelik geleneksel konuşmaların çok ötesine geçen çeşitli bir dizi değerlendirme olarak ortaya çıkmaya hazır olduğunu görüyoruz. Hindistan'daki konuşmalar da farklı değil. Ülke, büyük yeteneklere sahip ofis alanı için küresel olarak rekabetçi pazarda avantajlı bir konumda kalırken, Hindistan son yirmi yılda değer zincirinde bir ses ve veri tabanlı işlem merkezi olmaktan yüksek değer sunan bir konuma yükseldi. mühendislik. Aynı zamanda, son on yılda, emlak maliyeti [ft başına ortalama 1 ABD Doları'nda kalmıştır.²] ayda, kullanıcılara belirgin bir maliyet avantajı sağlar. Son on yılda, küresel yatırım şirketlerinin mülkiyeti devralmasıyla Hindistan'da ticari gayrimenkulün şirketleşmesi de görüldü. Tüm bunlar, Hindistan'daki mülkiyet soyağacında dikkate değer bir gelişmeye yol açtı. 

"Knight Frank'in çabası bu tartışmaları ön plana çıkarmaktır. Knight Frank, şimdi üçüncüsü düzenlenen [bu konferans] için [CII] ile ortak olma ayrıcalığına sahiptir. Bu ortaklığın amacı, [CRE] topluluğunu yeni çağın işyeri trendleri hakkında içgörülerini paylaşmak üzere bir araya getirmektir. Bu etkinlik ve raporla, yeni EGS değerlendirmelerinden [CRE]'yi etkileyen yeni nesil teknolojilere kadar çeşitli yönlerdeki gelişmeleri ön plana çıkarmayı umuyoruz."